ידיעות הנדל"ן

ניתוח עירוני

בנייה שמתאימה למנטליות ולצרכים של הירושלמיים, כך למשל בשכונת ארנו ס נה החדשה, שבה יש תוכנית מאושרת ס � יח"ד, שטחים למ 1,830 להקמת כ ס חר ותעסוקה, בתי מלון, מוסדות ציבור ושירותים קהילתיים, פארק ארכיאולוגי, גינות ציבוריות ומרחבים פתוחים. אנחנו בונים בשכונה את פרויקט 'לוריא', שיכ ס בניינים בני שמונה קומות, ובהם 17 לול דירות חדשות. הפרויקט הזה שומר 335 על ייחודיות הבנייה הירושלמית, שכן מדובר בפרויקט בבנייה נמוכה, בתכנון של משרד מקומי - פייגין אדריכלים - שתכנן אייקונים ירושלמיים, דוגמת מלון וולדורף אסטוריה ומלון האוריינט. קיימות בעיר עוד שכונות ותיקות, עם

מספר רב של מגדלים בעיר בשנים הקרו ס בות", מסבירה לי רום אוקנין, סמנכ"לית השיווק בחברת צרפתי שמעון. "הצביון הירושלמי הייחודי, שמאופיין בין היתר בבנייה של בנייני מגורים נמוכים יחסית, עתיד להשתנות בשנים הקרובות בחל ס קים רבים של העיר. המגדלים מושכים אליהם אוכלוסייה מבחוץ – בעיקר מש ס קיעים ותושבי חוץ. ירושלמים מקומיים או שומרי מסורת פחות יעדיפו לגור במגדלים. במרכז העיר ובשער הכניסה לעיר מתוכננת בנייה מסיבית של מג ס דלים, ובאזורים הללו הם משתלבים טוב בנוף הנדל"ני. לעומת זאת בחלק מה ס שכונות הוותיקות, שמתחדשות ופונות לאוכלוסייה מקומית, עדיין ניתן למצוא

line-cretive.uk הדמיה:

לי רום אוקנין: "ירושלים משנה את פניה, כאשר נבנים היום קומות ויש 23 מגדלים גבוהים בני תכנון לעוד מספר רב של מגדלים בעיר בשנים הקרובות"

ISA הדמיית פרויקט "עיר עולם" של חברת

שכירות בירושלים

ההתפתחות הנדל"נית בירושלים משפיעה גם על שוק השכירות. היקפים גדולים של התחדשות עירונית יוצרים לחץ על השוק, מהסיבה שלא מעט מבנים נהרסים, ובעלי דירות או שוכרים מחפשים דירות חדשות למגורים בשכירות. כמו כן ההתחדשות העירונית מובילה לכך שבמקום דירות קטנות וזולות שנעלמות מהשוק, מגיעות חדשות ויקרות יותר, המקפיצות את שכר הדירה מעלה. חברת דיפרנט, הפועלת בשוק השכירות הישראלי, ערכה בדיקה בנוגע לשכר הדירה בירושלים לפי שכונות. במסגרת הבדיקה, נסקרו ברמה אלף מודעות של דירות להשכרה בכל הארץ, מתוכן 180־ השנתית כ פולחו מודעות בירושלים. בטבלה משמאל תמצאו תוצאות של שכונות נבחרות בבירה. בדיפרנט מסבירים, ש"פילוח הדירות נעשה מתוך מאגר הדירות , כיוון שנכון יותר 2023־ בהשוואה ל 2024 להשכרה שנבחן בין שנת להשוות מחירים רק בין שנים שמספקות רמות היצע סבירות". אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט, מתייחס לתוצאות הניתוח: "בשוק הנדל"ן הירושלמי מתקיימות מספר מגמות מרתקות במקביל. מספר פרויקטים, בהם פרויקטים של מחיר למשתכן ודירה בהנחה, התקדמו בשנים האחרונות בשטחה המוניציפלי של העיר ומשנים את מפת ההיצעים. יחד עם זאת מדובר לרוב בשכונות פחות מבוקשות, הממוקמות בחלקה המזרחי של העיר או בסמיכות לו, מה שעשוי להיות אטרקטיבי יותר לחלק מהאוכלוסיות המתגוררות בעיר. ירושלים היא העיר, שכמעט באופן עקבי נמסרות בה הכי הרבה דירות חדשות מדי שנה, לרוב כחלק מבנייה חדשה. למרות זאת קשה להתעלם מהמגמה, שהאוכלוסיות שמעדיפות את ירושלים בשנים האחרונות, הפכו להיות מסורתיות או דתיות יותר, ולבסוף משפחות צעירות וצעירים חילונים ככלל מעדיפים שכונות מסוימות בעיר, כמו בית הכרם ורחביה, על פני האזורים החדשים שנבנים בעיר ולרוב מועדפים על ידי קהלים אחרים. קשה להגדיר את ההיצעים האמיתיים של ירושלים בשל שכונות כמו מאה שערים מחד ושכונות במזרח העיר מאידך. דירות פנויות להשכרה בשכונות הללו מתפרסמות לרוב מפה לאוזן ובתוך הביאה עימה עלייה 2024 הקהילות, ולא באמצעים המקובלים. שנת בהיצע גם בשכונות המבוקשות במרכז העיר, עקב עזיבה של צעירים חילונים ושל אוכלוסיות דתיות שמבקשות לשפר את רמת החיים

ולעבור לדירות מרווחות יותר, כפי שמציעות, למשל, בית שמש או בית"ר עילית. ככל הנראה, מגמת ההגירה השלילית של אוכלוסיות אלו . מהנתונים שבחנו, עולות המסקנות הבאות - אנחנו 2025 תקרין על רואים בירושלים שכונות צפופות, קטנות ומאוד מאוכלסות. בקריית יובל הייתה לאחרונה תנופת בנייה מסיבית ושחרור של דירות לשוק, ולכן אנחנו רואים עלייה בהיצע. באופן כללי הדירות המבוקשות בעיר חדרים מבוקשות בעיקר על ידי סטודנטים 3 חדרים. דירות 3-4 הן בנות וזוגות צעירים. במקרים שבהם שכר הדירה ירד על אף שההיצע אינו גדול, זה מעיד על איכות הדירות, וכפי שאנחנו יודעים, דירות רבות בירושלים אינן מושקעות ואינן משופצות לעיתים קרובות".

שכירות ממוצעת בשכונות נבחרות חדרים 4 לדירות 2024 בירושלים ב

שכ"ד ממוצע בינואר פברואר 2025

היצע הדירות בשכונה עלה או ירד

שיעור שינוי לעומת שכ"ד 2023־ ב

שכ"ד ממוצע 2024־ ב

שכונה

7,433 6,737 7,830 8,800 7,850 5,854 8,375 7,600 7,560

27% עלייה של ירד 0.7% ירידה של ירד 11% ירידה של עלייה

6,643 6,481

תלפיות

קריית היובל

קריית שמואל 7,640 קטמון הישנה 7,768

ירד

6% ירידה של 2% עלייה של 2% עלייה של 7% עלייה של 6% עלייה של 2% עלייה של

עלה עלה עלה

8,338 6,818 7,845 7,393 7,267

בית הכרם

בקעה ארנונה

ירד ירד

גבעת שאול

ניות

- יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 6 0