ידיעות הנדל"ן

טכנולוגיה בנדל"ן

מנכ"ל רמ"י: "הארגון עבר טרנספורמציה דיגיטלית"

Shutterstock ,Phonlamai Photo צילום:

לא רק השוק הפרטי מתחיל לאמץ את הבינה המלאכותית. גם ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) קיבלו החלטה לפני תקו ־ פה ארוכה לעשות שימוש בכלים החדשים, וכעת המחשבות כבר הפכו למעשים בשטח. ברמ"י מספרים, כי "הרשות עברה תהליך ) מהווה גורם AI של טרנספורמציה דיגיטלית, וכעת בינה מלאכותית ( משנה משחק, אשר מחליף תהליכים מסורבלים ביעילות, חיזוי מדויק וניהול חכם של נכסי הציבור. עם כניסתו לתפקיד של ינקי קוינט, כמנהל רמ"י, הוא הציב את נושא הטרנספורמציה הדיגיטלית בראש סדר העדיפויות של הארגון". קוינט: "זיהינו בכל אחת מחטיבות הרשות את הפעולות העיקריות שאפשר להחליף בכלים טכנולוגיים מתקדמים. אני גאה לעמוד בראש ארגון שעבר טרנספורמציה דיגיטלית והפך להיות חלוצי בקליטה ובהטמעת טכנולוגיות חדשניות לניהול הקרקע". ברמ"י אף מעני ־ קים שורה של דוגמאות לשינוי שהתבצע בארגון. הראשונה, ואולי ע � לקביעת ערכי הקרקע. מדובר במ AI גם העיקרית, היא מערכת רכת המקבלת נתונים ממקורות שונים, כגון נתוני עסקאות מרשות המיסים, תוצאות מכרזים, נתוני חינוך, פשיעה, מרחקים מתחבורה ועוד. בכך היא מחליפה את הצורך בהזמנת שומה ומקצרת מש ־ מעותית את משך הליכי ההיתר והעסקאות. עוד מחלקה בארגון שעושה שימוש בכלי הבינה המלאכותית קשורה למערכת המכרזים. במקרה הזה מדובר בפתרון דיגיטלי לניהול מכרזים, הכולל את שלבי הפרסום, ההגשה (כולל ניהול הערבויות) והליך המכרז עצמו. ברמ"י מספרים, כי "השימוש במערכת מסייע במניעת שחיתויות, מקצר את זמני ההליכים ומחליף את ועדת המכרזים – תוך קביעת הזוכים בתוך שניות מהמועד האחרון להגשת הצעות". גם בחטיבה על השמירה על הקרקע נעשה שימוש היום בכלי בינה מלאכותית, באמצעות שימוש במערכת מתקדמת לזיהוי שינויים בקרקע על ידי ניתוח צילומי אוויר של לוויינים, מטוסים ורחפנים. המערכת לומדת להבחין בין פלישות לשינויים טבעיים, ומאפשרת זיהוי מהיר של כל הפלישות – מה שעשוי לסייע בעתיד למגר תופעת פלישות לקרקעות המדינה". ברמ"י מוסיפים, כי בעתיד הבינה המלאכותית עשויה לחולל מהפכה בתחום הנדל״ן במספר מישורים, בין היתר בתחום חיזוי המחירים ותמחור העסקאות. "רשות מקרקעי ישראל

AI משנים את תחום התכנון. כלי

נדב בריח: " הטכנולוגיה מאפשרת לצוות המכירות להתמודד בזמן אמת עם בעיות, ומספקת למנהלים תובנות מעמיקות על כל פגישה"

לייעל תהליכים. בחלק מהמקרים גילינו שאכן קיים בהן פוטנציאל, ובמקרים אח א רים אנחנו משתפים פעולה עם מפתחי טכנולוגיות. כך אנחנו תורמים בפיתוחן ובהתאמתן עבורנו ולענף כולו". מ � ה Melingo AI אודי חזן, מנכ"ל חברת פתחת ומטמיעה סוכנים חכמים, מתייחס לתחום המכירות: "המהפכה הדיגיטלית בעולמות המכירות ושירות הלקוחות בתחום הנדל”ן נמצאת רק בתחילתה. ככל שהבינה המלאכותית תמשיך לה א תפתח, אנו צפויים לראות פתרונות מותאמים אישית ברמה שלא הכרנו, עם מענה מדויק יותר לצורכי הלקוח והפח א תה משמעותית של זמן ואנרגיה בתהליך רכישת נכסים ומכירתם. העולם פונה למענה מהיר, מותאם ומדויק, ותחום הנדל”ן חייב להתאים עצמו למציאות החדשה. החברות והמתווכים שיאמצו את השינוי במהירות, יובילו את השוק וייצרו יתרון תחרותי אמיתי בעולם שבו טכנולוגיה היא המפתח להצלחה". BK-BR דניאל בריץ', מנכ"ל קבוצת העוסקת בניהול, תכנון ופיקוח הנד א סי בתחום הבנייה, מתייחס להתייעלות : "זה AI האפשרית באמצעות שימוש ב־ מוביל לאופטימיזציה של תהליכי בנייה וניהול משאבים. חברות בינלאומיות

הדיוק, היעילות והחדשנות בתהליכי א � מ AI קבלת ההחלטות. כלים מבוססי פשרים לאדריכלים, מתכננים עירוניים ויזמים לנתח כמויות עצומות של נתו א נים – כולל מגמות דמוגרפיות, תשתיות, תחבורה ושימושי קרקע – ובכך לתכנן אזורים בנויים באופן חכם ומותאם לצ א רכים עתידיים. באמצעות אלגוריתמים של למידת מכונה, ניתן לחזות כיצד שי א נויי תכנון ישפיעו על זרימת התנועה, הביקוש לדיור וערך הנכסים, על היקפי פסולת שמייצרת משפחה, תרבות צרי א כה על סוגיה (מסחר מתחת לבית - כן מאפשרת יצירה של AI או לא). בנוסף תרחישים חלופיים למודלים תכנוניים, תוך בחינת היתכנות כלכלית וסביבתית, כמובן בתלות ביכולת לאסוף נתונים תוך שמירה על צנעת הפרט". עומר דלוס נאמן, אדריכל עמית במשרד אורבך הלוי אדריכלים, מסכים שבשלב כ � משרתת את ציבור האדרי AI ־ זה ה לים, בפרט במשימות טכניות כגון שר א טוט, אולם גם הוא מזהיר שהדברים לא מושלמים: "עוד ועוד פעולות טכניות ת � , שכן הטכנולוגיות המ AI ־ מיושמות ב AI ־ קדמות חוסכות שעות עבודה רבות. ה היא קונסיסטנטית ושומרת על סטנדרט גבוה, אך עם זאת, בשלב זה עדיין נדרש מעקב של אנשי מקצוע מיומנים, שמ א בצעים בקרת איכות ובוחנים שהתוצר המוגמר מוקפד וחף מטעויות. בשלב זה הטכנולוגיות העומדות לרשות המתכ א ננים סובלות לא פעם מקשיים ותידרשנה לעבור עוד דרך כדי שנוכל להיעזר בהן בהיבטים נוספים. כמשרד לקחנו על עצ א מנו לנסות כל טכנולוגיה מוכחת, ולוודא האם היא אכן אפקטיבית עבורנו ויכולה

ס � לחיזוי מחיר הקרקע ולביצוע ע AI משתמשת ב ־ קאות. הרשות השיקה מערכת חדשנית מבוססת , שלראשונה תקבע את מחיר הקרקע. המערכת AI פורצת דרך ומהווה תחליף להערכת מחיר הקרקע, אשר נקבע לאורך שנים ארוכות באופן מסורתי במס ־ גרת שמאות המקרקעין".

ינקי קוינט, מנהל רמ"י צילום: לע"מ

הסיכון לעלויות לא צפויות במהלך הפרויקט". לדברי בריץ', הטכנולוגיה יכולה אף לסייע במצוקת הדיור במדינה וגם לשפר את הבטיחות באתרי הבנייה: יכולה לסייע בפתרון משבר AI "ה־ הדיור על ידי תכנון ובנייה יעילים יותר של נכסים. שילובה בתהליכי בנייה יכול להפחית את משך הזמן והעלויות הכ א רוכות בבנייה, מה שיגביר את הזמינות של מלאי הדירות בשוק. בנוסף שילובה בענף הבנייה יכול להפחית משמעותית את מספר תאונות העבודה על ידי זיהוי סכנות בזמן אמת. מעבר לחיסכון בחיי אדם ניתן למנוע עלויות נלוות, שכרו א  כות בפציעות מסוג זה".

שונות הצליחו להוכיח הפחתה של , סכומים 15% עלויות פרויקטים בעד שעשויים להגיע למיליוני שקלים. בנו א מסייעת בהערכת עלויות מדויקת AI סף יותר על ידי ניתוח נתונים היסטוריים ומגמות שוק נוכחיות, מה שמקטין את

AI מארק זאבי: "בניהול נכון, משנה את חוקי המשחק. אנחנו משתמשים בה בטיוב לידים, בתימחור פרויקטים וביצירת חומרי שיווק מותאמים אישית"

- יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 82