ידיעות הנדל"ן

האם פתרונות כמו רכבת קלה ותחבורה ציבורית, לצד הפקקים שרק הולכים ומחריפים, משנים את ההרגלים ברכישת הדירות? עד כמה קירבה לתחבורה ציבורית משחקת היום תפקיד אל מול קירבה אורי חודי • למשפחה או למקום התעסוקה? יצאנו לבדוק תגיד, זה קרוב לתחב"צ? משנים סדרי עדיפויות

נים מיקומים לפרויקטים עתידיים, בין שבהתחדשות עירונית או בייזום חדש, אנחנו מתייחסים לנגישות התחבור פ תית כפרמטר משמעותי, מתוך הבנה שזהו שיקול שילך ויתעצם בשנים הקרובות". גם ישי רוט, משנה למנכ"ל קבוצת שובל, מצביע על החשיבות הגוברת של התחבורה והנגישות במניין השי פ קולים: "אחד הפרמטרים החשובים היום לרוכשים זה נגישות תחבורתית, לאור העומס הגובר בכבישים. אנחנו מקפידים לבחור פרויקטים שהתשתית התחבורתית שלהם מפותחת, לא רק כבישים, אלא גם קירבה לתחנות רכבת, שכן אנשים מחפשים היום לקצר את זמני הנסיעה. זה מעלה בהחלט את ערך הנכס ומקל על רוכשים בקבלת החלטה על הרכישה. כך למשל מגדלי מילר ביוקנעם, שמיועדים לאנשי ההייטק, פ � , או קומ 6 נהנים מגישה נוחה לכביש לקס מגורים בפארק צמרת עכו, שמוקם ברובע המגורים החדש שערי העיר עכו, בסמוך לקיבוץ שומרת, והממוקם מחוץ . נוסף למערכת 4 לעיר, ממזרח לכביש

הגיאוגרפי של המגורים הוא לא חזות הכול, כי לאלמנט התחבורה והנגישות התחבורתית יש משקל גדול מאוד בשיקול איפה לרכוש דירה". ארנון פרידמן, מנכ"ל אשטרום מגו פ רים, מתייחס אף הוא לנושא: "אין ספק שאנחנו עדים לשינוי בהרגלי רכישת הדירות, שצפוי להעמיק ככל שפת פ רונות התחבורה הציבורית יתממשו בפועל. העומסים בכבישים, יחד עם התפתחות תשתיות התחבורה הצי פ בורית כמו הרכבת הקלה, משפיעים על שיקולי המגורים של לא מעט רו פ כשים, במיוחד כשזמן הנסיעה לעבו פ דה או ללימודים הופך לגורם מכריע באיכות החיים. מנקודת מבטנו בא פ שטרום מגורים, אנחנו רואים מגמה של שינוי שמתחילה לחלחל, במיוחד בפרויקטים שממוקמים בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים, רכבת קלה ותח פ נות הסעה עתידיות. ככל שהתחבורה הציבורית תציע פתרון אמיתי של נגישות, יעילות וודאות בזמני הנסי פ עה, צפוי שהביקוש למגורים בסמוך לה ילך ויתגבר. לכן, כשאנחנו בוח פ

כל מי שגר או עובד במ פ רכז יודע שיש משהו שאי אפשר לברוח ממנו, ורק נהיה גרוע יותר ויותר –

פקקי התנועה. בשנים האחרונות העו פ מס בכבישים נהיה בלתי נסבל, והזמן שאנו מבלים על הכביש הולך ומתא פ רך. אם פעם פקקי התנועה היו בימים או שעות שהיה ניתן לחזות ולהתמודד איתם, היום נראה שבמקומות מסוימים החוקיות כבר נעלמה, והפקקים מלווים את הצירים הראשיים כל הזמן. במקביל התחבורה הציבורית משתפרת בהדרגה, הקו האדום של הרכבת הקלה בגוש דן כבר פועל, ויש שיפור בנגישות. האם הדברים הללו כבר הפכו לשיקול משמ פ עותי בקרב רוכשי הדירות? פעם חינוך ותעסוקה עמדו בראש הרשימה – אבל נראה שהיום סדרי העדיפויות משתנים. "הקונה הסביר, בחיפושו אחר דירה חדשה, בין שהוא משדרג או קונה דירה ראשונה, בוחן מספר פרמטרים", מס פ ביר יוסי פרשקובסקי, יו"ר דירקטוריון פרשקובסקי השקעות ובניין. "מחד הקירבה למקום העבודה שלו, בין שהיא פיזית או תחבורתית. לדוגמה אדם יכול לגור באשדוד, בסמוך לתחנת רכבת עם דקות הוא 45 תדירויות גבוהות, ובתוך יכול להגיע למקום עבודתו בתל אביב. מנגד הקירבה למשפחה; אין משפחה צעירה שלא נעזרת בהורים משני הצ פ דדים בכל הקשור לסיוע עם הילדים, לכן זוגות צעירים רוכשים דירה בסמוך להורים של אחד מבני הזוג. המיקום

הכבישים שעוטפת את רובע המגורים החדש, הוא ייהנה מחיבור של תחנת רכבת חדשה בשכונה, שתחבר את אזור הגליל עם מרכז הארץ". רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה יש פ ראל מגורים, מסבירה, כי נגישות לתח פ בורה ציבורית יעילה הפכה לשיקול מר פ כזי בהחלטה על רכישת דירה. "בשנים האחרונות אנחנו עדים לשינוי משמעותי בהעדפות הרוכשים. הישראלים, שסוב פ לים מפקקים הולכים ומחמירים, מבינים שהזמן הוא המשאב היקר ביותר שלהם - ומחפשים פתרונות מגורים שיאפשרו להם לנצל אותו בחוכמה". אשד לוי גם מעניקה דוגמה לשיקול התחבור פ תי ולנגישות בפרויקטים של החברה.

ארנון פרידמן: "ככל שהתחבורה הציבורית תציע פתרון אמיתי של נגישות, יעילות וודאות בזמני הנסיעה, צפוי שהביקוש למגורים בסמוך לה ילך ויתגבר"

- יום שישי, כ"ב בתמוז תשפ"ה 18 .07.25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 3 8