ידיעות הנדל"ן

ניתוח עירוני

של ישראל, מהווה יתרון משמעותי. העיר זוכה לחזון אורבני ולאסטרטגיה עירונית וכן לנגישות תחבורתית חסרת תחרות עם השקעות נרחבות כדי לממש את התוכניות". אנה פוגל, סמנכ"לית השיווק והמכי ־ רות בקבוצת רם אדרת, מציינת כי "לוד הפכה בשנתיים האחרונות לאחת הערים המבוקשות ביותר לרכישת דירות חד ־ 2024 שות. על־פי נתוני הלמ"ס, בשנת דירות חדשות – מה 1,686 נמכרו בעיר שמיקם את לוד במקום הרביעי בארץ במכירת דירות חדשות אחרי תל אביב, ירושלים ואופקים. לשם השוואה, בשנת ב � דירות בלבד, ו 275 נמכרו בעיר 2023 דירות חדשות. מגמה 575 – 2022 שנת , כאשר לפי 2025 זו נמשכה גם בשנת הנתונים שפורסמו עד כה, לוד ממוקמת במקום השלישי הארצי". רמלה: אחת מהזדמנויות ההשקעה הבולטות לצד העיר לוד, ניתן למצוא גם את רמלה שעברה כברת דרך משמעותית. "רמלה הפכה היום לאחת מהזדמנויות ההשקעה הבולטות במרכז הארץ", כך סבור עוז סלטון, מנהל השיווק והמכירות בחב ־ רת אב־גד. "בעוד מחירי הדיור בערים הסמוכות מטפסים כלפי מעלה, ברמלה עדיין ניתן למצוא דירות חדשות במחי ־ רים שפויים. אנחנו מזהים ביקוש הולך וגדל מצד משקיעים ומשפחות צעירות בעיר, שנהנית מתנופת פיתוח משמעו ־ תית, והמחירים בה עדיין מציגים פער מהותי לעומת ערים סמוכות, לצד פו ־ טנציאל השבחה משמעותי. אנחנו רואים שהשוק מגיב להנחה שהתוכניות העירו ־ ניות העתידיות יתממשו, לצד בניית הקו החום של הרכבת הקלה. כל אלו ישנו את

shutterstock, Picture546 צילום:

החברה הכלכלית לוד: "היום כבר לא תמצא דירה בפחות ממיליון שקל בלוד" פיתוח משמעותי של עיר מחייב פעילות משמעותית של גופים עירוניים. שירן בוקרה ג׳רבי, מנכ״לית החברה הכלכלית לוד, מתייחסת לפיתוח בלוד ולהסכמי הגג שמאפשרים אותו: "החברה הכלכלית היא חברת הביצוע של העיר בהיקף 2019־ לוד", היא מסבירה. "העיר חתמה על הסכם גג ב אלף יחידות דיור. עכשיו 17 מיליארד שקל, והוא היה עבור 9 של אנחנו לקראת שיווקים של אלפי דירות חדשות. הפיתוח של העיר בשיאו. אבל זה לא נגמר כאן, כי אנחנו עומדים לחתום על עוד מיליארד 7.5 הסכם גג בחודשיים הקרובים, הפעם בהיקף של שקל. ההסכמים האלו מוכיחים את עצמם. יש קשיים ויש לא מעט בירוקרטיה מול משרדי ממשלה, אבל בסוף הכול נפתר. אנחנו כחברה כלכלית חזקה יודעים לתת גם קדם־מימון בעצמנו, ולכן הפיתוח לא נעצר – הכול בקצב מהיר". חלק מהרעיון של הסכמי הגג הוא להעניק לעירייה ביטחון בתקציבים שיעברו וגם לאפשר טיפול בתשתיות. לדברי בוקרה 200־ ג'רבי, זה עובד. "העיר צפויה לצמוח משמעותית ולהגיע ל אלף תושבים. המשמעות היא שזה כרוך בהרבה עבודה ברמת התשתיות. יש גם לא מעט תוכניות בהתחדשות עירונית. במרקם מהמתחמים כבר מתוכננים. רק זה עתיד 99% הוותיק של העיר אלף דירות לעיר". 20־ להוסיף כ בוקרה ג'רבי מתייחסת לשינוי שמתחולל בלוד גם ברמת המחירים: "כבר היום השכונות החדשות מתחילות להדביק את המחיר ביחס לשאר ערי המרכז. היום

לוד: פוטנציאל גדול להתחדשות עירונית

לדים בחגים, דאגנו לטפל במבנה הישן ואחזקתו וכו' – הכול מתוך רצון אמי ־ תי וכן לבנות מערכת אמון מלאה עם הדיירים שלנו, ולהוכיח שאנחנו כאן איתם לתהליך ארוך טווח. ראש העיר והמינהלת להתחדשות עירונית בלוד מבינים את גודל השעה ופועלים במרץ לחיזוק מעמד העיר, באמצעות השקעה בחינוך, בתשתיות, ובעיקר במיתוג חיובי של לוד כעיר של הזדמנויות". בחברת אאורה מסבירים מדוע בחרו בלוד

2024 אנה פוגל: "בשנת דירות 1,686 נמכרו בלוד חדשות, מה שמיקם אותה במקום הרביעי בארץ אחרי תל אביב, ירושלים ואופקים"

פני העיר. המשקיעים מבינים זאת היטב ומפנימים כי מדובר בהזדמנות". עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב־גד, מוסיף: "המשך עליית המחירים בישראל הוביל את המ ־ שקיעים למסקנה, שרמלה מהווה הזדמ ־ נות השקעה מעניינת. העיר, הממוקמת במרכז המדינה, נהנית מנגישות לכביש ו � , וצפויה לחנוך בשנים הקר 6 וכביש 1 בות ארבע תחנות מטרו חדשות. במקביל רמלה נהנית מהשקעות עתק מצד המדי ־ נה, שמטרתן לקדם בעיר מרכזי תעסוקה חדשים למרכז. פרויקטי ענק, כמו טר ־ המשותף עם מועצת גזר ומועצת 6 מינל חבל מודיעין, הקמת הקריה הרפואית החדשה, קריית הממשלה, פארק אקו ־

לקדם מיזמים משמעותיים: "החברה נמ ־ צאת בימים אלה בתנופת בנייה משמ ־ עותית בעיר, המשנה את פניה והופכת למוקד משיכה חדש במרכז הארץ. הבחי ־ רה בלוד אינה מקרית: הקרבה המיידית לתל אביב, ההתחדשות העירונית הנר ־ חבת ברחביה, ההזדמנות שהיא מציעה לזוגות צעירים לרכוש דירה במרכז במחירים שפויים, והחזון הציוני לבנות מחדש עיר בעלת היסטוריה עשירה. לוד מפתחת שכונות חדשות ועשרות אלפי יחידות דיור, ומשפרת את התשתיות ואת דרכי הגישה מהעיר החוצה ואליה במט ־ רה למשוך אוכלוסייה איכותית. מיקומה המרכזי, בסמוך לשער הכניסה האווירי

לא תמצא בלוד דירה בפחות ממיליון שקל. המחירים עלו, במיוחד בחדשות. אנחנו כבר מתקרבים מאוד למחירי ראשון לציון ובאר דיברו כאן על קרקע לדירה 2017־ יעקב. אם ב אלף שקל, אנחנו מתקרבים 100־ בשווי של כ אלף שקל. זה משפיע גם על 900־ היום ל ההתחדשות בעיר. ככל שהמחירים עולים, גם הכלכליות של מיזמי ההתחדשות העירונית עולה, ויהיו עוד מתחמים שיוכלו להתקדם".

צילום: החברה הכלכלית לוד

שירן בוקרה ג'רבי, מנכ״לית החברה הכלכלית לוד

- יום שישי, כ"ב בתמוז תשפ"ה 18 .07.25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 4 6