ידיעות הנדל"ן

רמלה: "רק רבע שעה מתל אביב" צילום: דוברות עיריית רמלה

ראש עיריית לוד: "המיקום הייחודי במרכז המדינה - קלף מנצח"

העירוני, המינהלת להתחדשות עירו ־ נית והחברה הכלכלית. שלושת הגו ־ פים הללו פועלים יחד, בשיתוף פעו ־ לה הדוק, יומיומי, מדויק וממוקד. זוהי שותפות המאפשרת לתרגם חזון תכנוני שאפתני למציאות פיזית. האתגרים עצומים – קידום אלפי יחידות דיור להיתרים, פיתוח תשתיות מורכבות והוצאה לפועל של תוכניות בקנה מידה מטרופוליני. בעוד עשור תעמוד לוד כשם נרדף לעיר מרכז מתקדמת, חזקה, איכותית – ובעלת ערך נדל"ני תואם למיקומה בלב המדינה". "אתגרים ואפשרויות עצומות" גל קסטל, משנה למנכ״ל אורון נדל״ן, מציין, כי לוד היא אחת מהערים המ ־ רתקות והחשובות ביותר כיום בתחום ההתחדשות העירונית: "מדובר בעיר עם עומק חברתי, אתגרים מורכבים ואפשרויות עצומות. בלוד לא בונים רק בניינים – בונים קהילות, מחזקים אוכלוסיות ויוצרים תקווה. שני הפ ־ רויקטים שלנו בעיר – האחד בתהליך אישור התב"ע ונמצא לאחר שלב ההת ־ נגדויות והשני עם תב"ע מאושרת במ ־ סלול להיתרי בנייה - מתקדמים תוך שיתוף פעולה הדוק עם הרשות המקו ־ מית והמינהלת להתחדשות עירונית של עיריית לוד, ומעל הכול במעורבות משותפת ומלאה עם תושבי השכונה. זהו מרחב שדורש רגישות, בניית אמון והתמדה. שלחנו צוותי גינון לטיפוח הגינות הציבוריות, יזמנו מפגשים עם התושבים, יזמנו פעילות הפנינג לי ־

"לוד ניצבת כיום בצומת דרכים משמעותי, עם אופק תכנוני רחב ועתיר הזדמנויות", כך אומר עו"ד יאיר רביבו, ראש עיריית לוד. "תוכניות המיתאר החדשות משרטטות תמונה של עיר גדלה, מתחדשת ומגוונת. בשנים הקרובות צפויה לוד להכפיל את עצמה במספר יחידות הדיור, להרחיב את שטחי התעסוקה והמסחר, ולבסס את עצמה כעיר מרכזית בלב המדינה. ללוד יש קלף מנצח: המיקום הייחודי שלה במרכז המדינה, בסמוך לשער הכניסה האווירי של ישראל. מחירי הדירות בלוד אטרקטיביים מאוד לזוגות צעירים, שמבקשים לגור בלב אזור הביקוש ובמרכז המדינה. אנחנו בתהליכי בנייה של שלוש שכונות גדולות 11 אלף יחידות דיור. במערב העיר יש לנו שכונה שנקראת הרובע הבינלאומי, שבה יוקמו 17־ עם למעלה מ יחידות דיור, ואנחנו מקדמים שכונה נוספת – מצפה רינה 4,500 אלף דירות, במזרח יש לנו את נופי בן שמן עם במרכז העיר. מחצית מהדירות בשכונות האלה כבר שווקו. אנחנו ממש בונים כאן עיר חדשה". לשאלה האם יש בלוד פוטנציאל לבנייה נוספת משיב ראש העיר: "בהחלט כן. לוד נהנית מקרקעות פנויות, לצד שכונות ותיקות בעלות פוטנציאל התחדשות אדיר. העיר משלבת בין תנופת פיתוח מואצת בשכונות החדשות ובין תהליכי שיקום והתחדשות במרכז ההיסטורי ובשכונות הדרומיות. המרחב העירוני צפוי להתעבות, להתעשר ולהציע מרקמים עירוניים מגוונים – מבנייה נמוכה ועד מגדלים מודרניים, מתוך הקפדה על תכנון איכותי וכולל". לצד הפיתוח המואץ נשאלת השאלה, האם גם תשתיות העיר מוכנות לגידול באוכלוסייה. על כך משיב רביבו: "העיר עושה דרך ארוכה ומשמעותית בהכנת תשתיות שיתאימו לקפיצת המדרגה. לצד האתגרים – בעיקר במרחבים הוותיקים – ניכרת השקעה רבה בשדרוג מערכות התשתית, בתחבורה ציבורית חכמה ובתכנון המשלב קיימות, קישוריות ונגישות. השילוב בין חזון לעשייה מאפשר ללוד להיערך לעתיד". רביבו גם מתייחס להתחדשות העירונית ומוסיף: "ההתחדשות העירונית בלוד אינה רק עניין של בניין – היא עניין של זהות, קהילה ותקווה. עשרות מתחמים נמצאים בשלבי תכנון וביצוע, מתוך הבנה שזהו כלי מרכזי לחידוש המרקם הוותיק ולשיפור איכות החיים של התושבים. אנחנו פועלים לאשר תוכניות שמשלבות תוספת יחידות דיור עם חיזוק תשתיות ציבוריות, שטחים פתוחים ושירותים עירוניים. באשר לכדאיות הכלכלית – אנחנו מבינים שהמכפילים מהווים אתגר, אך הם נגזרים מתוך ראייה רחבה של תכנון אחראי ומאוזן. "לצד זאת אנחנו עובדים בצמוד עם יזמים, משרד הבינוי והשיכון ורשויות נוספות, כדי לייצר פתרונות משלימים, כולל מודלים של תמיכה ממשלתית והתאמות פרוגרמטיות, שיגדילו את סיכויי המימוש. ברגע שיתחילו מימושים של פרויקטים, נראה שיפור במדדים הכלכליים והחברתיים של העיר. העלייה בערכי הקרקע ובכדאיות הכלכלית של הפרויקטים תיצור אפקט דומינו, שיניע את העיר קדימה. ההתחדשות העירונית היא מנוע צמיחה משמעותי עבור לוד, ועם תכנון נכון וניהול מקצועי היא תהפוך לכוח מרכזי בפיתוחה של העיר לשנים הבאות".

רביבו מסכם ואומר: "לוד נמצאת בתנופת צמיחה שמתחילה להשתקף גם בשוק הנדל"ן. המחירים, שעדיין נגישים ביחס למרכז הארץ, מתחילים לעלות – עדות לביקוש הגובר ולשינוי העמוק שמתחולל בעיר. ככל שהתשתיות, השירותים והתדמית ממשיכים להשתפר – כך גם תחושת הביטחון להשקיע בלוד הולכת ומתחזקת".

צילום: דוברות עיריית לוד

עו"ד יאיר רביבו, ראש עיריית לוד

45 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ"ב בתמוז תשפ"ה 18 .07.25