ידיעות הנדל"ן

התחדשות עירונית

ההתחדשות העירונית היא אחד הענפים המשמעותיים בנדל"ן בישראל, עם היקף תוכניות גדול ופוטנציאל אדיר. אבל בעוד התחום מתקדם במרכז, הפריפריה ממשיכה לדשדש. כעת מנסים ברשות מקרקעי ישראל לשפר מנגנון ישן שלא צלח. האם הפעם זה יעבוד? והאם זה אורי חודי • המענה להרחבת פתרונות המיגון - רגע אחרי המלחמה? משימה לאומית אתגרים יי ודיים עם

טרטגית לפיתוח כלכלי אזורי, בשילוב עם העצמת פתרונות חינוך ונגישות לר ־ פואה ולתרבות. במציאות שבה קיימים פערי פיתוח בין אזורי הארץ השונים, שילוב מאוזן של מדיניות רגולטורית חכמה ותמיכה כלכלית ממשלתית יכול להוביל למפנה משמעותי בתחום". אשד לוי מתייחסת גם לתקנות החדשות של רשות מקרקעי ישראל (ראה בוק ־ סה): "התקנות החדשות שמקדמת רמ"י מהוות התקדמות משמעותית, בהכירן בצורך במודל ייעודי לפריפריה, ואנחנו מברכים על כך. יש לוודא כי היזמים יק ־ בלו ודאות בנוגע לעלות הקרקע המש ־ לימה כבר בשלבי התכנון, דבר שיאפשר של הפרויקט". 21 להכניס עלות זו לתקן יוסי פרשקובסקי, יו"ר דירקטוריון פרשקובסקי השקעות ובניין, מסביר

מה יש לעשות כדי לקדם את המיזמים מחוץ למרכז: "הרעיון בהתחדשות עי ־ רונית הוא שכל המשתתפים בפרויקט אמורים ליהנות ממנו. כדי שהעסק הזה יעבוד באמת המדינה צריכה לתת מכ ־ פיל מתאים כדי שהפרויקט יהיה כלכלי ע � ועד היום ה 2020 ליזמים. לצערי, מאז לויות עלו משמעותית בכל הפרמטרים – הבנייה, השכירות, עלויות ספקי המשנה, האדריכלים ועוד. לאור זאת, אם רוצים שתהיה התחדשות עירונית בפריפריה ומחוץ לגבולות הביקוש, המדינה צריכה להיות שותפה לתהליך, לעשות מתחמי תכנון, לתת מכפיל גבוה, לתת קרקע משלימה, לתת פתרונות מימוניים ועוד, כך שהפרויקטים הללו יהיו כדאיים מב ־ חינה כלכלית ויעודדו יותר ויותר יזמים להיכנס אליהם".

גל קסטל, משנה למנכ״ל אורון נדל״ן, מזכיר כי השנתיים האחרונות הפכו את ההתחדשות העירונית בפריפריה לח ־ שובה הרבה יותר: "התחדשות עירונית בפריפריה היא לא מותרות – היא הכרח באוקטובר. יחד 7 שהלך והתחזק אחרי עם זאת הפרויקטים בפריפריה אינם דומים לאלה שבאזורי ביקוש – והם דו ־ רשים גישה שונה מהמדינה. כדי לאפשר קידום אמיתי נדרשת מדיניות תומכת: מענקים ייעודיים לפרויקטים, הקצאת קרקעות חלופיות, פתרונות מימון מתאימים וגמישות תכנונית. רק באמ ־ צעות סל כלים מלא, יהיה ניתן לעודד יזמים וקבלנים ליטול חלק פעיל ולבצע התחדשות בפריפריה". עוז לבקוביץ', מנהל פיתוח עסקי של קבוצת אבני דרך מחדד את ההבדל בין המרכז לפריפריה ואת חשיבות מעורבות המדינה: "ערכי הקרקע הנמוכים בפרי ־ פריה הם הסיבה העיקרית לכך שכמעט אין בה התחדשות עירונית. אם נמשיך לחדש רק את אזור המרכז, נמצא את ו � מול 'ישראל הראש 2050 עצמנו ב ־ נה' ו'ישראל השנייה' בתחום המגורים – מרכז מתחדש ומבוקש מול פריפריה מתיישנת. הפערים החברתיים יעמיקו

"התחדשות עירונית היא משימה לאומית חיונית, אך יישומה מחוץ לאזורי הביקוש המסורתיים מציב

אתגרים ייחודיים. בפריפריה ובאזורים בעלי ביקוש מתון, שווי הקרקע אינו מספיק גבוה כדי לתמוך בכדאיות כל ־ כלית של מיזמי פינוי־בינוי במתכונתם הנוכחית", כך מסבירה רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים. אשד לוי ממשיכה: "אני מאמינה שמימון ישיר הוא רכיב הכרחי, אך אינו פת ־ רון בלעדי. נדרשת ראייה הוליסטית, המשלבת השקעה בתשתיות, תחבורה ופיתוח מוקדי תעסוקה. ניסיוננו באפ ־ ריקה ישראל מגורים מלמד, כי האתגר העיקרי אינו רק במימון הבנייה, אלא ביצירת ערך ארוך טווח לתושבים ול ־ משקיעים כאחד. התחדשות עירונית חייבת להיות נגישה לכל אזורי הארץ, ולא רק פריבילגיה של מרכזי הביקוש. לשם כך יש לפתח מודל המותאם למ ־ ציאות הכלכלית הייחודית של כל אזור. המודל האפקטיבי, לתפיסתי, משלב מי ־ מון ממשלתי ישיר, הקלות מיסוי משמ ־ עותיות, מחויבות של רשויות מקומיות להשקעה במרחב הציבורי ותוכנית אס ־

יוסי פרשקובסקי: "אם רוצים שתהיה התחדשות עירונית בפריפריה ומחוץ לגבולות הביקוש, המדינה צריכה להיות שותפה לתהליך"

- יום שישי, כ"ב בתמוז תשפ"ה 18.07.25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 52