ידיעות הנדל"ן

נדל"ן בצומת דרכים

"זו לא תקופת קיפאון, אלא מעבר"

זורים מסוימים, ובנוסף על העדפת תכנון מדויק, ודאות רגולטורית, ניהול סיכונים אחראי ויצירת ערך לאורך זמן. זו אינה תקופה של קיפאון, אלא של מעבר, שבה מי שיידע לפעול באחריות ובראייה ארו ־ כת טווח, ימצא גם הזדמנויות לצמיחה". ישי רוט, מנכ"ל קבוצת שובל, מתייחס למציאות בשטח ומסביר, כי: "ירידות המחירים הן נקודתיות בלבד, כשנדמה כי הבעיה הרצינית היא אולי באזור תל־ אביב, שבה המחירים עלו בחדות הרבה ביותר בשנים האחרונות. צריך להבין שי ־ זמים לא יכולים להוריד מחיר של דירה, כי הם מחויבים לדו"ח אפס. המבצעים 5% משקפים ירידה של עד 2025 שראינו ב־ בממוצע ולא יותר. אומנם המחירים קפצו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות, אבל אפילו האופטימים לא חושבים שנראה ירידה מעבר לכך. "מצד שני המשק צומח ומראה חסינות ולכן, כדי שהשוק יתעורר הריבית צרי ־ כה להמשיך לרדת. לראיה העובדה שה ־ ספיקה ירידה קטנה בריבית, וכבר רואים התעוררות. אנחנו צופים שהמכירות יעלו ככל שהריבית תמשיך לרדת. צריך לזכור, שמי שאחראי למחירים היא המדינה בגלל מחירי מכרזים גבוהים של רמ"י, שמסנד ־ לים את היזמים, הבירוקרטיה שאחראית לחלק גדול מההתייקרויות, מצוקת העו ־ בדים והתייקרות חומרי הגלם. שינוי יבוא כשהמדינה תשכיל לטפל בכל אלה. תפ ־ קיד הממשלה לדאוג לכך שישראלים לא

ענף הנדל"ן נשען שנים ארוכות על ארבעה מנועי צמיחה: ביקוש קשיח בגלל הדמוגרפיה, מנטליות של העדפת רכישה של דירה על פני שכירות, תנאים ואפשרויות מימון מגוונות, השבחה משמעותית של מחיר הדירה. האם אנחנו בפתחה של תקופה שבה המציאות הזו עומדת להשתנות? האם תנאי הבסיס אורי חודי • אחרים? ומה עשויים להיות מנועי הצמיחה החדשים לענף?

בענף: "שוק הנדל״ן בישראל נשען במשך שנים על מנועי צמיחה ברורים, גידול דמוגרפי מתמשך, העדפת הישרא ־ לים לרכישת דירה, אפשרויות רבות של תנאי מימון ועוד. כיום מתחילים להרגיש את ההתאוששות לאחר תקופה מורכבת וחסרת ודאות. עם זאת הריבית עדיין גבוהה, השפעות המצב הביטחוני יצרו האטה וזהירות טבעית מצד הרוכשים, אך הביקוש הבסיסי למגורים לא נעלם. כל הסממנים מצביעים על כך שהשוק צפוי להשתנות ולחזור לרמת ביקושים גבוהה, גם אם הדרגתית. מנועי הצמיחה העתי ־ דיים יישענו גם על השבחת מחירים בא ־

שממתין לירידת מחירים טועה בקריאת המפה; כשעלויות הבנייה מזנקות וההיצע נשחק בגלל קשיי ביצוע, המחירים לא יכולים לרדת. אנחנו חייבים להבין שמנוע הצמיחה החדש של ישראל חייב להיות שחרור חסמים אגרסיבי. הציבור זקוק לדירות כאן ועכשיו, וההמתנה הזו רק תגרום לכך שבעוד שנה-שנתיים נמצא את עצמנו מול שוק רותח עוד יותר, עם מחסור עמוק בהרבה. הגיע הזמן להפסיק להמתין לניסים ולהתחיל לייצר פתרונות ביצועיים". ארנון פרידמן, מנכ"ל אשטרום מגורים, סבור שכבר אפשר להרגיש התאוששות

ענף הנדל"ן נמצא בצומת דרכים משמעותי. מצד אחד ניתן לראות היקפי מכי ־ רות נמוכים מאוד, בעיקר

של דירות חדשות. מצד שני לכולם ברור שהביקוש לדירות לא נעלם לשום מקום. האם אנחנו בעיצומו של שינוי משמעותי בתחום, שעתיד להוביל למציאות אחרת? או שמדובר בעצירה זמנית, גל של שפל, שצפוי להסתיים בעתיד הלא רחוק. את השאלות הללו הפנינו לאנשי ענף הנדל"ן, והדעות חלוקות. "הביקוש לדיור בישראל רק ימשיך לגדול ולגדול", פותח ומסביר רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ. "כיום אנ ־ חנו עדים לתופעה מדאיגה שבה הציבור 'יושב על הגדר' ומחכה לבשורה על ירידת מחירים, בשורה שאני מעריך שפשוט לא תגיע במציאות הנוכחית. המנועים המ ־ סורתיים של הענף לא נעלמו, הם פשוט נחנקים תחת עלויות מימון כבדות, מחסור חמור בכוח אדם ובירוקרטיה שעדיין תו ־ קעת עשרות אלפי יחידות דיור. לדעתי, מי

רוני בריק: "המנועים המסורתיים של הענף לא נעלמו, הם פשוט נחנקים תחת עלויות מימון, מחסור בכוח אדם ובירוקרטיה שתוקעת אלפי יח"ד"

- יום שישי, ט' בניסן תשפ" ו 27.03.26 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16