ידיעות הנדל"ן

השכונות המתחדשות

נימיים. השילוב הזה מאפשר גם צפיפות יעילה וגם איכות חיים, קהילה ומרחב ציבורי מתפקד – ולא שכו ־ נה של מגדלים בלבד". מצלאוי מקדמת ובונה כיום ברמת יוסף היקף מש ־ ת � יחידות דיור במספר מ 1,866 מעותי של כ ־ חמים, ודבש מתייחס גם לתשתיות: "מעבר לבנייה עצמה, רמת יוסף נהנית מתשתית עירונית שקשה לשכפל בשכונות חדשות: קרבה לבית התרבות, בתי כנסת, מרכזי ובהמשך גם BIG Fashion מסחר כמו נגישות גבוהה למערכת התחבורה המתק ־ דמת – הקו האדום של הרכבת הקלה, תחנת רכבת ישראל הסמוכה ותוואי המטרו העתידי. אלו נתונים המייצרים ערך אמיתי עבור מי שמוכן להבין, כי מדובר בתהליך ולא במוצר מיידי. האתגר הוא לעבור את תקופת הביניים של העבודות והביצוע, אבל מי שמסתכל חמש-עשר שנים קדימה, רואה כאן הזדמנות אורבנית מהמשמעותיות באזור המרכז". קריית גיורא - אור יהודה > שכונת גיורא באור יהודה עתידה לעבור שינוי מהותי. על פי נתוני העירייה, תוספת בנייה 7,009 בפרויקטי פינוי בינוי בשכונה עומדת על דירות קיימות. 2,856 דירות חדשות וזאת כתוספת על ש � מ"ר לפארקים וגינות. ב 26,890 בנוסף, מתוכננים כונה כבר יש מתחמים שהתקדמו ונמצאים לקראת מתחמי תכנון שונים בשלבים 13 איכלוס. בשכונה שונים ובין היזמים שפועלים בשכונה אפשר למצוא , ICR את החברות דמרי, יובלים, בסט, ראדקו, קרדן, קבוצת גבאי ועוד. גבולות השכונה נרחבות יותר מה ־ דרומה 461 שכונה מקורית והן תחומות מצפון בכביש עד רחוב צפריר במזרח נווה מונוסון ובמערב שכונת נווה סביון. אמיר כהן, סמנכ״ל שיווק ומכירות של י.ח. דמרי הבו ־ נה בשכונה מספר כי: ״התחדשות עירונית היום הינה אחד הכלים החשובים ביותר לחיזוק הערים בישראל, ולא רק פתרון נקודתי למצוקת דיור. מדובר במהלך עירוני רחב שמאפשר חידוש תשתיות, שדרוג איכות המגורים, חיזוק קהילות קיימות וניצול נכון ויעיל

בעוד כמה שנים באותם רחובות ממש יתפקדו 'מיקרו־ מתחמים' חדשים סביב תחבורה ציבורית, שבילי אופ ־ ניים, חזיתות מסחריות ושירותים עירוניים מתוגברים. מחד זו הזדמנות נדל״נית וחברתית: חידוש מלאי דירות, ממ״ד, מעלית, סטנדרט בנייה חדש ולרוב עלייה בא ־ טרקטיביות של האזור. מאידך זה אתגר עירוני אדיר: עומסי תנועה זמניים (ולעיתים קבועים), ריבוי אתרי בנייה במקביל, מחסור במוסדות ציבור אם לא מתכננים נכון, ולחץ על תשתיות - מים, ניקוז, חשמל, גני ילדים, שטחים פתוחים ועוד". רמת יוסף - בת־ים > שכונת רמת יוסף קרויה על שמו של יוסף שפ ־ רינצק, היו"ר הראשון של כנסת ישראל. השכונה ממוקמת ברמה הגבוהה ביותר בעיר בת־ים, ותחו ־ מה בצפון על ידי שכונת עמידר, בדרום על ידי רמת הנ ־ שיא, במזרח - נתיבי אילון ובמערב - שיכון ותיקים. זו אחת השכונות הוותיקות בעיר, שנבנתה כשיכון ציבורי . על־פי נתוני העירייה, בשכונה 1958-1962 בשנים יחידות דיור קיימות, שאליהן צפויות להתווסף 3,839 ) 38 במסלולי התחדשות עירונית (פינוי־בינוי ותמ"א דירות חדשות. בעירייה מדגישים, כי 4,000־ למעלה מ התוספת המשמעותית ביחידות דיור עומדת לגרור גם תוספת לא מבוטלת של מוסדות ציבור. כך, מתכננים בעירייה להוסיף בית ספר יסודי ועל־יסודי, לצד אשכו ־ לות גנים, על־פי הצורך. בכל הקשור לתשתית תנועה, השכונה צמודה לתחנת יוספטל העתידית של המטרו, והגבול הדרום מערבי של השכונה נמצא במרחק של ג � מטר מתחנת הרק"ל. בנוסף ב 200 כ־ בולה הדרומי של השכונה שוכנת תחנת הרכבת (הכבדה) יוספטל והיא גובלת בנ ־ תיבי איילון בכל הקשור לנגישות רכב פרטי. עוד נושא שמקבל התייחסות עירונית קשור למבנים לשימור בשכונה. כך אפשר למצוא למשל את מגדל המים, בית כנסת האוהל, בית ריב"ק ומוזיאון. בכל הקשור לשטחי מסחר, נכון להיום ישנו מרכז מס ־ חרי קיים בלב השכונה. בדרום השכונה, ברחוב יוספטל, ישנה תוספת של שטחי תעסוקה ומסחר במסגרת תוכ ־

ניות התחדשות עירונית ומתוכננת תוספת של מסחר מלווה רחוב במקטעים על הרחובות מבצע סיני וקק"ל. בעירייה מסבירים, כי "בשנים הראשונות ההתחדשות העירונית הייתה ללא ראייה הוליסטית של השכונה ולא שמרה על עקרונות התכנון שלה. התחדשות המעטפת של השכונה מאופיינת במגדלים גבוהים ומענה מוגבל לצורכי ציבור". עם זאת המשך תכנון השכונה והמיזמים שיצאו לדרך עתידים לשנות את התמונה: "כיום כל תוכנית חדשה נבחנת לפרטי פרטים, ועליה להתאים למדיניות של שמירה על אופייה ההיסטורי והייחודי של השכונה. כמו כן על התוכנית לספק מענה ראוי לצורכי השכונה- דוגמת מבני ומוסדות ציבור, מענים לתחבורה ותנועה ומענים למרחב הציבורי". "תהליך ולא מוצר מיידי" גל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן מתייחס להתחדשות השכונה: "שכונה חדשה, המתוכננת מראש על קרקע פנויה, מאפשרת ראייה כוללת של צורכי האוכלוסייה העתידית – תשתיות תחבורה, מוסדות חינוך, שטחים ירוקים, מבני ציבור ומסחר – כולם משתלבים בתכנון סדור אחד. לצד האתגרים, התחדשות עירונית מציעה יתרונות משמעותיים: חיזוק אזורים ותיקים בלב העיר, נגישות גבוהה למוקדי תעסוקה, מסחר ופנאי, והיש ־ ענות על מערכות תחבורה ציבורית מתקדמות. עם זאת, פיתוח מואץ מחייב אחריות משותפת של יזמים ורשויות, איזון בין קצב הבנייה לבין שדרוג התש ־ תיות, ותכנון ארוך טווח שאינו מסתכם בהוספת יחידות דיור בלבד". ומה אומרים יזמים שבונים בשכונה? שלו ־ מי דבש, סמנכ״ל שיווק ומכירות במצלאוי: "רמת יוסף בבת־ים היא, בעיניי, דוגמה מובה ־ קו לאופן שבו התחדשות עירונית יכולה לייצר קפיצת מדרגה אמיתית – ולא רק החלפת בניינים ישנים בחדשים. מדובר בשכונה עם פוטנציאל שאינו נופל מרמת הנשיא, ובשנים הקרובות היא צפויה לה ־ פוך למוקד מגורים עירוני איכותי ומבוקש. "אחד היתרונות הגדולים של התכנון באזור הוא המ ־ גוון – שילוב נכון בין מגדלים גבוהים לאורך הצירים המרכזיים ובין בנייה מרקמית נמוכה ברחובות הפ ־

שלומי דבש

גל קסטל

רמת יוסף בת ים

צילום: דוברות בת ים

התחדשות עירונית ברמת יוסף בבת ים

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ו 27.03.26 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 3 8