ידיעות הנדל"ן

השכונות המתחדשות

יותר של הקרקע בלב הערים. האצה באישור תוכניות להתחדשות עירונית מייצרת הזדמנות משמעותית לרוכשים בזכות מיקום במרקם עירוני פעיל, תשתיות ושירותים שכבר פועלים, ופוט מ נציאל השבחה ארוך טווח. מעבר לכך, פרויקטים כאלה מייצרים הגירה של אוכלוסייה חדשה ומגוונת למרכזי הערים ,תורמים ליצירת מקומות תעסוקה חדשים, ומח מ זקים את הכלכלה המקומית ובכך משפיעים באופן ישיר על חיי הקהילה והעיר כולה. עם זאת, חשוב לומר ביושר, התחדשות בתוך שכונה ותיקה היא תהליך מורכב. שמי מ רה על רציפות קהילתית, ניהול בטיחות הדיירים, תיאום

קריית גיורא אור יהודה

צילום: אור בכר צילום רחפן

הדוק עם הרשות המקומית והתמודדות עם תשתיות קיימות מחייבים ניסיון, תכנון מדויק וניהול מקצועי וזאת במטרה לייצר התחדשות אמיתית ולא רק תוספת בנייה.פרויקט ההתחדשות שאנו מקדמים בש מ כונת קריית גיורא באור יהודה ממחיש את העוצמה של התחדשות בקנה מידה רחב. במסגרת הפרויקט מ � יחידות דיור קיימות, וב 164 יפונו

גורי נדלר

יחידות דיור חדשות , למעשה מגה־ 808 קומן ייבנו כ־ שכונה חדשה בלב המרקם העירוני. מיקומו האסטרטגי של המתחם, בסמיכות לצומת סביון, למוקדי תעסוקה ולקו הרכבת הקלה, מאפשר נגישות גבוהה ומייצר קפי מ צת מדרגה אמיתית באיכות החיים , מבלי לוותר על היתרונות של שכונה קיימת". איציק ברוך, בעלים ומנכ"ל קבוצת יובלים מתייחס אף הוא לשכונה: "השכונות המתחדשות של אור יהודה הן ההזדמנות האמיתית של השנים הקרובות: הן ממוקמות בבקעת אונו, עם נגישות למוסדות חינוך, תחבורה וצירי תנועה מרכזיים, ונה מ נות מתשתיות חדשות, שטחים ירוקים ותכ מ נון מודרני, מבלי לוותר על המרקם העירוני הקיים. בעוד חמש שנים, קשה יהיה לזהות את השכונות הוותיקות כפי שהיו. היתרון המשמ מ עותי שלהן הוא המיקום והקהילה. ההתחדשות מייצרת ערך הן לדיירים הוותיקים והן לרוכשים החדשים, אך היא מחייבת תכנון מוקפד, תיאום עם הר מ שות המקומית וליווי ארוך טווח". "דוגמה לתכנון מיטבי" גם ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית התייחסו להתחדשות העירונית באור יהודה ומסרו כי: "אתגר

מיזם התחדשות עירונית של חברת יובלים שהחל להתאכלס בשכונת גיורא באור יהודה.

חיבה באופן ניכר את היצע הדיור בעיר ויוצרת סביבה מגוונת הכוללת אזורי תעסוקה, מסחר ושטחים ציבו מ ריים. אני מאמין שתוכנית זו תשמש מנוף לצמיחה כל מ כלית וחברתית באזור כולו, ותשפר את רמת החיים באור יהודה לשנים רבות". רמת ורבר - פתח תקווה > שכונה נוספת שעתידה לעבור שינוי משמעותי היא רמת ורבר בפתח תקווה. על פי נתוני העירייה, במ מ 4,695 סגרת תכנית רמת ורבר מתוכננות להיבנות דירות קיימות בשכונה 3,880- דירות חדשות בתוספת ל היום. הפרויקטים מתוכננים במתחמי פינוי בינוי ובתמ"א מ"ר למבנים ומוסדות ציבור 142,257 . בנוסף מתוכננים 38 מ"ר למסחר ולתעסוקה. עוד נמסר מהעירייה כי 49,234 - ו כבר היום חלק מהמתחמים נמצאים בביצוע וחלק צפויים לקבל היתר בקרוב. בשכונה לא מעט יזמים שמקדמים פרויקטים. בין היתר אפשר למצוא את קבוצת קטה, יוב מ לים, תדהר, בסר, אורבניקה, שפיר, קרדן וגב ים. ברשות הממשלתית להתחדשות עירו מ

מרכזי בקידום התכנית הוא מיקומה באזור הכפוף למ מ גבלות רעש וגובה משמעותיות, בשל הקרבה ל נמל התעופה בן גוריון. המתכננים התמודדו עם אתגר הרעש בשתי דרכים עיקריות: ראשית, מתחמי המגורים הוצבו מחוץ לאזורים שזוהו כרגי מ שים לרעש מטוסים. שנית, נקבעו עקרונות בנייה מיוחדים, שיפחיתו את מטרד הרעש במרחבים הציבוריים. נוכח מגבלות הגובה, הבניה החדשה בשכונות הדרומיות תתאפיין קומות, לצד מגדלים 7-9 בבניה רוויה הנעה בין קומות. 16 בני כ לדברי גורי נדלר, מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, "התכנית שהינה בעלת חשיבות ארצית, התאפשרה הודות לשיתוף פעו מ לה מוצלח בין הרשות להתחדשות עירונית, העירייה, רמ"י, המשרד להגנת הסביבה, רשות שדות התעופה וגורמים נוספים. הפרויקט מהווה דוגמה לתכנון מיט מ בי, המאזן בין שדרוג איכות חייהם של תושבי המקום הוותיקים לבין פיתוח עירוני בר-קיימא. התוכנית מר מ

איציק ברוך

נית מסבירים כי הפעילות של הר מ שות מתמקדת בתכנית המתאר "התחדשות עירונית לשכונת רמת ורבר", תוכנית החלה על השכונה כולה ואושרה . על פי גורמים 2024 בדצמבר ברשות, רמת ורבר היא השכונה הראשונה שנבחרה על ידי עיריית פתח תקווה כמודל להתחדשות עי מ

רמת ורבר פתח תקווה

רון מרום

רונית בראיה שכונתית. התכנית קבעה מתחמים לתכנון מפורט בהם יש צורך להכין תכנית מפורטת לכל מתחם ואזורים בהם ניתן להוציא היתרי בניה בהתחדשות מגר מ שית מכוח התכנית. רון מרום סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת קטה גרופ הפועלת בעיר ובשכונה מתייחס להתחדשות הנרחבת: "אישורן ההולך וגובר של תוכניות ההתחדשות העירונית צפוי לשנות לחלוטין את פניהן של שכונות ותיקות בערים שונות בישראל. לצד היתרונות הברורים ישנם גם אתגרים:

הדמיית מיזמי התחדשות עירונית של קטה גרופ בשכונת רמת ורבר

צילום: איתי אבירן

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ו 27.03.26 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 4 0