ידיעות הנדל"ן

השכונות המתחדשות

קצב הפיתוח המואץ מחייב תיאום מורכב עם התושבים הקיימים, השפעה על התשתיות העירוניות, ולעיתים גם מחירים גבוהים יותר לרוכשים בהשוואה לבנייה חדשה בפ מ ריפריה. בפתח תקווה, שכונת רמת ורבר היא דוגמה טובה לכך. אנחנו בונים פרויקט מ � דירות וב 32 ברחוב צה"ל במסגרתו פונו דירות חדשות בשני 96 קומן אנחנו מקימים קומות כל אחד, בסמוך לקו 10 בניינים בני האדום של הרכבת הקלה, לפארק הגדול וגם בקרבת הקניון הגדול ובית חולים בילינסון. מדובר בפרויקט שידע קשיים רבים ודורש השקעה, קשב וזמן רב, בעיקר בשל העובדה שהבניינים אוכלסו במשך עשרות שנים על ידי תושבים בגיל השלישי. העבודה הצמודה מול הדיירים והצורך ללוות אותם לאורך כל הדרך מדגישים היטב את האתגרים הייחו מ דיים של עבודה בשכונות".

ההסתדרות גבעתיים

Dvision3 הדמייה:

גל לחמי, מנכ"לית אוניקס שמקדמת יחד עם קבוצת לאונרדו פרויקט בשכונה מתייחסת גם היא להתחדשות : "רמת ורבר היא שכו מ נה ותיקה עם חיי קהילה פעילים, מוסדות חינוך מצוינים וגישה נוחה לרכבת הקלה ולצירי תנועה מרכזיים. היתרון המשמעותי שבכניסת ההתחדשות העירונית לשכונה הוא ביכולת להכיל משפחות חדשות בעלות אופי דומה לקהילה הקיימת, וכן פתיחת אפשרות לתושבי השכונה לשדרג את מקום מגוריהם לנכס חדש". אלינה גוץ, בעלי משרד תיווך המתמחה באזור פתח תקוה ד � שנה סבורה שהתחדשות השכונה מהווה הז 20 מעל ל מנות: "גל ההתחדשות העירונית שמאושר בשנים האח מ רונות צפוי לשנות מהיסוד שכונות ותיקות רבות לא רק בנראות, אלא גם במעמדן העירוני והכלכלי. אחת הדו מ גמאות הבולטות לכך היא שכונת רמת ורבר שעוד כמה שנים תיראה אחרת לחלוטין. החיבור הישיר לתוואי הרכבת הקלה מציב את השכונה בכ מ מעלה, אך להערכתה הפוטנציאל עדיין לא מוצה. "הסיבה לכך נעוצה בשילוב שבין תחבורה מתקדמת, התחדשות תשתיות והפיכת שכונה מיושנת לשכונה חדשה לחלוטין. כל מה שאנחנו מכירים היום פשוט לא יישאר אותו הדבר", היא אומרת.עם זאת, "הפיתוח המואץ אינו נטול חסרונות. מי שממשיך להתגורר בשכונה בתקופת הבנייה נאלץ להתמודד עם רעש, אבק, זיהום ואי נוחות מתמשכת. זהו מחיר זמני, אך מורגש, של התחדשות בקנה מידה כזה". ההסתדרות - גבעתיים > שכונה נוספת שעתידה לעבור שינוי משמעותי היא רמת מתחם ההסתדרות הוא אחת המתחמים הוותי מ קים והגדולים של התחדשות עירונית באיזור המרכז. על פי נתוני העירייה, פרויקט ההסתדרות ממוקם בדרום העיר גבעתיים, בסמוך לתוכנית מתחם התעסוקה כורזין, ומורכב משתי תוכניות שקודמו ע"י הועדה המקומית בג מ ע � ) שאושרה על ידי הוו 589 בעתיים, הסתדרות צפון (גב ותוכנית ההסתדרות 2017 דה המחוזית תל אביב בדצמבר ניסה לעיר, אך בפועל מקרב אותה משמעו מ תית לגוש דן ולמרכז המטרופולין. בזכות הרכבת הקלה, החלק הזה של פתח תקוה כבר נתפס כהמשך טבעי של המטרופולין התל־אביבי. זה כבר לא פריפריה עירונית זה לב העניין". מבחינת מחירים, גוץ מציינת שהשכונה כבר עשתה מהלך משמעותי כלפי

במתחם ההסתדרות בגבעתיים ICR של חברת AIR הדמיית פרויקט

"בגבעתיים, בציר ההסתדרות, ההתחדשות העי מ רונית היא הזדמנות ברורה לרוכשים - ליהנות ממיקום עירוני מבוסס ודקות מתל אביב. עם זאת, פיתוח מואץ מחייב ניהול אחראי של תקופת המעבר - תיאום הדוק עם העירייה והתשתיות, תכנון שמביא בחשבון עומסים זמניים מחייב שקיפות מול התושבים, כדי שההתחדשות תהיה איכותית ולא רק מהירה. היתרון בשכונה מתחדשת לעומת שכונה חדשה בפאתי העיר הוא שהרוכש נכנס לעיר חיה עם שירותים, מסחר ומוסדות חינוך שכבר קיימים, ולא צריך ‘לחכות שהשכונה תיבנה’ סביבו, עם זאת החיסרון הוא תקופת הבנייה וההפרעות הזמניות. כשמנהלים את זה נכון ומ מ שלבים גם מרחב ציבורי וקהילתיות, הערך שנוצר בסוף הוא שכונה חזקה יותר ולא רק בניינים חדשים". ו � מתייחסת אף היא לשכ ICR דלית רביב, מנכ"לית נה המתחדשת: "גבעתיים היא אחת הערים האיכותיות והמבוססות במרכז הארץ, ומתחם ההסדרות נמצא כיום בתהליך התחדשות משמעותי שממצב את האזור כאחד המוקדים המבוקשים בעיר. הקהילה המגובשת, הקרבה לרכבת הקלה והמחירים האטרקטיביים ביחס לתל אביב, יוצרים שילוב אידיאלי עבור משפחות ומשפרי דיור". חמי שאול, מנהל חטיבת מגורי הבוטיק בקרסו נדל״ן, מתייחס להזדמנות בשכונה: "התחדשות עירונית היא הזדמנות אמי מ תית לשני הצדדים. עבור הדיירים הוותי מ קים זו קודם כל קפיצת מדרגה באיכות החיים ובבטיחות, דירה חדשה עם סטנדרט מודרני, ממ"ד, מעלית, מרפסת וחניה, שדרוג מלא של הבניין והמרחב הציבורי, הכל בלי לעזוב את השכונה והקהילה שהם מכירים שנים ולחלקם גם הזדמנות לשוב ולחזור לגור בשכונה החדשה. עבור רוכשים חדשים זו אפשרות להיכנס למיקום מרכזי עם מוסדות חינוך ות מ שתיות שירותים עירוניים קיימים. המפתח בהתחדשות עירונית הוא לעשות את זה נכון. תכנון שמתחשב במר מ קם העירוני הקיים והמתחדש, ניהול מסודר של תקופת המעבר, ושמירה על קשר שוטף ושקוף עם הדיירים". עו"ד יריב בר־דיין, מומחה בייצוג בעלי דירות בהלי מ כי פינוי־בינוי, מסביר כי מתחם ההסתדרות בגבעתיים

) , שאושרה על ידי הוועדה המחוזית תל 431 (גב . שתי התוכניות מתפרשות 2018 אביב ביולי 1,083 דונם וכוללות הריסה של 126 על כ יחידות דיור קיימות במבני שיכון ובניית אלף מ"ר 320 יח"ד בשטח כולל של כ 3,179 3,500 מ"ר לשטחי מסחר ו 5,200 למגורים, כ מ"ר לשטחי ציבור מבונים. בנוסף התוכניות דונם 25 דונם לשטחי ציבור פתוחים ו 23 מקצות לשטחי ציבור מבונים כולל שני בתי ספר חדשים. "מדובר בתוכנית משמעותית לעיר הן מבחינת גודלה, מספר יחידות הדיור שבה והתושבים החדשים הצ מ פויים והמעבר ממבני שיכון נמוכים לרובע חדש של מגדלים, המלווה טיילת מסחרית שתקשר בין רחוב אלוף שדה, בואכה תחנת הקו הסגול, דרך רחוב המאבק, עד לקניון גבעתיים, ומשם תתחבר לרחוב ויצמן המוביל עד רחוב כצנלסון הראשי, לתחנת המטרו העתידית נגה. פרויקט ההסתדרות מגדיר את הסדר החדש בהתחדשות עי מ רונית בגבעתיים, כפי שבא לידי ביטוי בתוכנית המתאר הכוללנית - התחדשות עירונית במתחמים גדולים (בני מ גוד להתחדשות מגרשית) תוך הקצאה משמעותית של שטחי קרקע לטובת הציבור". היתר ראשון ונכון לעתה אושרו היתרים 2023 נמסר ביולי בכל המתחמים, למעט במתחם אחד. בעירייה הוסיפו כי: "במקביל להתקדמות במגרשים הסחירים עיריית גבעתיים פועלת מזה מספר שנים לקידום תכנון וביצוע שטחי הציבור בצד מבני המגורים. השנה אנו צפויים להתחיל עבודות לבניית בית ספר יסודי ראשון חדש, מזה עשרות שנים שלא הוקם בעיר, וכן את עבודות התשתית והפיתוח ברחובות ובגינות הציבוריות במרחב הפרויקט". רקפת פסו, ראש מנהלת ההתחדשות העירונית של גב מ עתיים מציינת : "השכונה צפויה להתפתח על פי מודל של שכונה המתאימה לעיר עירונית ומצטופפת המאפש מ רת מגוון גדול של שירותים בקרבה לבית כמו גני ילדים חנויות ובית ספר". "פיתוח מואץ מחייב ניהול אחראי" רונן יפו, מנכ"ל דוניץ אלעד מסביר מה היתרון במתחם:

רונן יפו

גל לחמי

דלית רביב

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ו 27.03.26 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 42