ידיעות הנדל"ן

פתח דבר

המציאות בענף משקפת אי־ודאות, קיפאון ומיגון חסר - אבל גם מגמות ותובנות חדשות, שמעצבות • אורי חודי את הענף של המחר

גבוליים בכל הקשור לרווחיות היזם. גם כאן אי־הוודאות נכנסת לתמונה, כש ־ קשה לדעת מראש מה יאפשרו מוסדות התכנון. כשמחירי הדירות כל הזמן עו ־ לים, גם חישוב גבולי הופך אחרי שנה או שנתיים לכלכלי, אבל כשהמחירים קפואים או יורדים – המצב אחר לגמרי. כך נוצר מצב שיזמים וקבלנים מתחי ־ לים לפתוח חוזים מול בעלי דירות בה ־ תחדשות עירונית. מצב בעייתי. תופעה שנייה שתופסת תאוצה קשורה להעדפה של משקי בית לא מעטים לר ־ כוש דירות במחירים שהם יכולים לע ־ מוד בהם, אבל בלי להתפשר על מקום המגורים. במילים אחרות – לקנות איפה שאפשר ולגור איפה שרוצים. זה היה קיים תמיד, ו"מחיר למשתכן" ו"דירה בהנחה" הפכו את זה לשכיח יותר, אבל עכשיו נראה שזה תופס תאוצה באופן משמעותי, וזולג גם מעבר לים. המהלך הזה משפיע בצורה משמעותית גם על שוק השכירות, שחייב, אבל חייב, לקבל טיפול שורש משמעותי. המחסור בדירות להשכרה הוא אקוטי, אולי אחת הבעיות כי קשות היום בענף הנדל"ן המקומי למגורים. המחירים במרכז חצו לא פעם את גבול ההיגיון, והבטחות על טיפול בענף ועל דירות להשכרה לטווח ארוך בהיקף משמעותי עוד לא מתממשות. חובה לטפל בנו ־ שא הזה בהקדם האפשרי, לפני שחבית חומר הנפץ הזו תתפוצץ. בכל הנושאים הללו נגענו במוסף. וגם בנושאים נוספים, שמנסים להביט קצת קדימה, מעבר למלחמה הנוכחית, לי ־ מים טובים ויפים יותר שיגיעו. בינ ־ תיים, בעודנו מחכים להם שיבואו - אם בממ"ד, בממ"ק או בשגרה ללא שגרה - נאחל לכולם חג אביב שמח, שקט וב ־  טוח.

את הכתבה הזו התחל ־ תי לכתוב בחו"ל, המש ־ כתי במהלך טיסת חילוץ וסיימתי בממ"ד. המלחמה

מייצרת מציאות קשוחה בכל הארץ ומשפיעה באופן משמעותי גם על ענף הנדל"ן, שהיה נדמה שהחל קצת לה ־ תאושש. בזמן כתיבת שורות אלו ההתר ־ עות והאזעקות עדיין מכתיבות את סדר היום והלילה, וסיומה של שאגת האריה עדיין לא נשמעת באופק. על המוסף הנוכחי התחלנו לעבוד כבר מזמן, והוא כולל שורה של נושאים שמ ־ תייחסים לתופעות חדשות בענף ול ־ שינויים משמעותיים, שאפשר לראות בשטח כתוצאה מהאירועים שפוקדים אותנו בשנים האחרונות. בהחלטה מו ־ דעת החלטנו לא לשנות את כל המוסף ולהפוך אותו למסמך מלחמה, את זה תמצאו בחדשות כל הזמן, אלא להמשיך ולספק נקודת מבט רחבה יותר על הענף. ההתמקדות שלנו מבקשת להביט קדי ־ מה, לנסות להבין לאן הולכים הדברים, ומה צריך לקרות בהמשך כדי שענף הנדל"ן יחזור למסלול. חשוב להדגיש, המצב לא טוב, ענף הנדל"ן נתון במ ־ ציאות קשה ובעייתית. גם הרוכשים, גם בעלי הדירות, גם הקבלנים, גם השוכ ־ רים. כולם. בכל שיחה עם גורמים רלוונ ־ טיים יש טענות ובעיות, אבל לצידן גם לא מעט אופטימיות. זו הסיבה שבחרנו בשער שאולי מקדים מעט את המאוחר, אבל מביט קדימה. בתקווה. המאפיין הבולט: אי־ודאות המאפיין הכי בולט של השבועות האח ־ רונים במדינת ישראל הוא גם המאפיין הכי בולט בענף הנדל"ן הישראלי – אי הוודאות. יזמי הנדל"ן מתמודדים עם

ומי אשם? כולם. כל שרשרת הייצור לוקה במחלה קשה של "סרבת"; סירוב לתקציבים, סירוב לסדרי עדיפויות אחרים, סירוב למיזמי התחדשות, סי ־ רוב לגמישות תכנונית, סירוב למתווה השיקום וסירוב לפתרונות חדשים. הגיע הזמן לשנות כמה דברים מהותיים. והאמת, נראה שזה מתחיל לקרות. המציאות משתנה וגם הענף ההיצע הגדול של הדירות החדשות הבלתי מכורות ממשיך לתפוח, ונתו ־ ני האוצר וגם הלמ"ס ממשיכים להעיד על היקפי עסקאות נמוכים. זה לא מפ ־ תיע לאור המציאות בשטח, והאירועים האחרונים הולכים, ככל הנראה, רק להחריף את המצב בשבועות הקרובים לפחות. אי אפשר להאשים איש – למי יש חשק לקנות דירות או לעבור דירה כשכל הילדים בבית ואין מסגרות, כש ־ מנסים לג'אנגל בין עבודה לחינוך ביתי וכשכל כמה שעות מחפשים מרחב מוגן. מחירי הדירות, על אף הירידות שהיו, עדיין גבוהים מאוד, בעיקר במרכז הארץ, מה שמניע תהליכים משמעו ־ תיים בשטח. במקביל חישובים שנעשו בעבר והתייחסו לעובדה שמחירי הדי ־ רות כל הזמו עולים, נתקלים פתאום במצב חדש, שמצריך כיוון חדש. השינויים הללו מובילים למגמות חד ־ שות שהולכות ותוספות תאוצה. תופעה ראשונה קשורה לעובדה שלא מעט מיזמי התחדשות עירונית היו

סימני שאלה ללא הרף וכך כמעט כל הגורמים שקשורים לענף. כמעט בכל סקר שנערך בקרב פעילי ענף הנדל"ן, הבירוקרטיה ואי־הוודאות מתמקמות במקומות הראשונים. גם הציבור הרחב מנסה לפעול במרחב שהוא כמעט בלתי אפשרי לקבלת החלטות. האם לקנות דירה? האם המחירים יורדים או עולים? האם זו תקופה של הזדמנויות או המ ־ תנה? גם הנתונים, הסותרים לא פעם, של הגופים השונים לא עוזרים, וכש ־ מדד מחירי הדירות של הלמ"ס מעיד חודשים ארוכים על ירידה, ואז פתאום חודשיים על עלייה ושוב ירידה, באמת קשה לקבל החלטות. וכל זה עוד לפני המלחמה או המבצע או הסבב הנוכחי. כל מי שחשב שהורדות הריבית האח ־ רונות יחזירו את הרוכשים למשרדי המכירות, התבדה. כל מי שחשב שה ־ גיעה עת ההתאוששות, חזר לממ"ד או לממ"ק או למקלט. וסוגיית המיגון, או יותר נכון היעדרו, שוב מרתיחה את הדם. יותר מדי מבנים לא ממוגנים ויותר מדי משקי בית צריכים למצוא פתרונות. רק אתמול שמעתי על משפ ־ חה שעברה לגור בחניון תת־קרקעי בתל קווים לדמותה. גם 2026 אביב. ישראל מקלטים אין בכל מקום, וגם אם יש - הם לא תמיד שמישים. וכל זה אחרי כמעט שלוש שנים של מציאות מלחמתית. גם סוגיית מוסדות החינוך ומבני הצי ־ בור על הפרק. לא מעט מהם אינם ממוגנים, מה שמונע, בין היתר, חזרה ללימודים וחזרה של המשק לפעילות.

shutterstock, Svetlana Lukienko צילומים:

עמי לאור מנהל המגזין: ענתי גילעד // עריכה: אורי חודי // עורך המגזין: יפית יפרח // סמנכ"לית לוח ומוספים מיוחדים: ז'נה גלצר // גרפיקה: יונת דביר // עורכת גרפית: נתן נוי, עדינה נביאן // מכירות : מנהלי // 03-6929228 ליצירת קשר חייגו: זוהרה זולברג, בטי כספי, רוית אלמוג // הפקה: אלי שריד // מנהל תפעול ולוגיסטיקה: shutterstock, Kutlayev Dmitry , RnDmS תמונת השער: ראשון לציון // 1 נח מוזס כתובת המערכת:

מחלקת מוספים מיוחדים

5 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט' בניסן תשפ"ו 27.03.26