ידיעות הנדל"ן

מפרץ חיפה. "שינוי עומק בצפון"

ובאיכות הפונים, לצד חזרה הדרגתית של רוכשים שקיבלו החלטות להמתין בתקופת אי־הוודאות". גם רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים, צופה התאוששות בא ה זור: "אנחנו רואים בצפון חזרה ברורה של אנרגיה לשוק, לא רק ברמת הת ה עניינות, אלא בפרויקטים שמתורגמים לשטח, לתכנון ולביצוע", היא אומרת. לדבריה, ההתחדשות העירונית היא מנוע מרכזי בתנופה הזו, כי היא מא ה פשרת לחדש שכונות ותיקות במיקו ה מים אסטרטגיים, להחזיר איכות חיים למרכזי הערים וכמובן, להקים ממ"דים בדירות החדשות – מצרך שכבר תקופה ארוכה הכרחי בישראל. "לתנופה הזו מצטרפת גם ההשפעה של מוקדי תעסוקה מתקדמים באזור והנגי ה שות אליהם, ובראשם קמפוס אנבידיה", היא מוסיפה. "אלה מחזקים את האט ה רקטיביות של הצפון עבור משפחות ואוכלוסיות איכותיות, שמחפשות מגו ה רים קרובים למרכזי תעסוקה, תחבורה ושירותים. אזור הצפון נמצא בעיצומה של קפיצת מדרגה, והחיבור בין התח ה דשות עירונית לפיתוח שכונות חדשות ולתעסוקה איכותית הוא מה שיבנה כאן את גל הצמיחה הבא". עיר מטרופולינית במרכז הגליל אופטימיות זו תכונה שכל יזם נדל"ן אוחז בה, אבל אי אפשר להתעלם מה ה חיים עצמם. חיים פייגלין, משנה לנשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מתייחס לבעיה הקשה שבה מצויים יישובי קו העימות שסובלים מהפגזות חוזרות ונשנות ומנטישה. "תושבים רבים במ ה

shutterstock, Lerner Vadim , magr80 צילומים:

אסור לנו לאבד את הצפון: זה רגע ההכרעה הלאומי מנכ"ל משרד השיכון, יהודה מורגנשטרן

הכותרת אינה סיסמה. זו מציאות מתהווה. במשך שנים נשענה מדיניות הפיתוח הלאומית בעיקר על אזורי

מוכחת. וכעת הזמן ליישם אותו בצפון. כחלק מהתהליך, בחודשים האחרונים הנהלת המשרד מגיעה לשטח. אנחנו נפגשים עם ראשי רשויות, מסיירים בשכונות, בוחנים חסמים וממפים צרכים מדויקים של כל עיר, במטרה לייצר התא ־ מה ממוקדת לכל רשות. לכל עיר נבנית חליפה מותאמת, תכנון ייעודי שמבוסס על הנתונים, על הפוטנציאל ועל האתגרים המקומיים. אבל צריך לומר ביושר: זה לא יכול להיות מהלך של משרד אחד בלבד. חיזוק הצפון מחייב שיתוף פעולה ממשלתי רחב ומחויבות מלאה של הרשויות המקומיות. בלי תיאום והירתמות משותפת - לא תהיה פריצת דרך. מהזווית הנדל"נית, המשמעות חדה. כאשר המדינה מגדילה היצע באופן שיטתי בצפון, מאיצה תכנון ומשקיעה מיליארדים בתשתיות, היא משנה את מאזן הכוחות הארצי; היא מפחיתה לחץ במרכז, מרחיבה אפשרויות בחירה למשפחות צעירות, ומייצרת שוק יציב ובריא יותר. הצפון אינו יעד לשיקום זמני. הוא יעד להשקעה מתמשכת. זהו רגע של הכרעה. או שנוביל מהלך עומק אזורי עכשיו או שנשלם מחיר מצטבר

הביקוש במרכז. הפערים העמיקו, ההשקעות זרמו למוקדים מצומצמים, והצפון מצא עצמו נאבק על מקומו הדמוגרפי והכלכלי. צעירים עזבו, קצב הצ ־ מיחה נבלם, והמרחב האסטרטגי הזה הלך ונשחק. אם לא נפעל עכשיו באופן יזום, ממוקד ומתואם, הצפון ימשיך להצטמצם. וזה מחיר שמדינת ישראל אינה יכולה להרשות לעצמה, ביטחונית, כלכלית וחברתית. הצפון אינו שוליים גאוגרפיים. הוא מרחב חיים אסטרטגי. הוא קו עימות, הוא חק ־ לאות, הוא תעשייה, הוא אקדמיה, והוא גם בית למאות אלפי אזרחים שמגיע להם עתיד של יציבות וצמיחה. בימים אלה אנחנו מקדמים החלטת ממשלה אסטרטגית שמוביל משרד ראש הממשלה, לחיזוק ערי הליבה בצפון, כחלק ממהלך לאומי רחב לשי ־ קום ולצמיחה אזורית. המשרד יופקד על הוצאת ההחלטה מן הכוח אל הפועל בשטח. ערי הליבה הן מנועי צמיחה אזוריים, וכאשר קריית שמונה, צפת או טבריה מתחזקות, המרחב שסביבן כולו מתחזק יחד איתן. המדינה כבר הוכיחה שהיא יודעת לעשות זאת. בעשור האחרון ההשקעה הממשלתית הממוקדת בדרום יצרה שינוי עומק. שדרות, נתיבות ואופקים הפכו למוקדי ביקוש. שילוב של שיווקי קרקע בהיקפים גדולים,

בשנים הבאות. אנחנו לוקחים אחריות, מובילים את המהלך ומחויבים לראות תוצאות בשטח, שיווקים, בנייה, אכלוס וצמיחה. אסור לנו לאבד את הצפון. ואנחנו לא נאבד אותו.

תשתיות, מוסדות ציבור ותעסו ־ קה יצר תנופה אמיתית. המודל הזה אינו תיאוריה. הוא הצלחה

יהודה מורגנשטרן. צילום: ציון אוחנה, לע"מ

55 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט' בניסן תשפ"ו 27.03.26