ידיעות הנדל"ן

שיקום הצפון

shutterstock , Samri צילום:

מנקודת מבטה של חברת מקורות, השאלה אם הצפון יוכל לצמוח אינה מתחילה בנדל"ן, אלא במים. ללא תשתיות מים אמינות, בהיקף מספק וביתירות גבוהה, לא ייתכן פיתוח עירוני, לא ניתן לאכלס שכונות חדשות ולא ניתן לקלוט אוכלוסייה חדשה – גם אם קיימים תקציבים, קרקע מתוכננת ורצון של יזמים ותושבים. זהו תנאי בסיסי לצמיחה אזורית, ובשנתיים האחרונות הוא הפך לקריטי במיוחד בצפון. מיעוט המשקעים שנרשם בצפון בשנתיים האחרונות חידד את מגב ־ לות ההישענות על מקורות מים טבעיים, והבהיר כי תכנון עירוני מודר ־ ני אינו יכול להתבסס עוד על משקעים ומעיינות כעוגן בלעדי. בהתאם לכך, מקורות מקדמת מהלך רחב היקף לחיזוק המערכת הארצית בצפון ולהסרת חסמי מים שהגבילו לאורך שנים פיתוח, התחדשות וקליטה דמוגרפית. לכן מנקודת מבטה של מקורות, הצפון יוכל לעלות רק אם תש ־ תיות המים יקדימו את הפיתוח. ההשקעות המתבצעות כיום נועדו להבטיח שכאשר הבנייה והקליטה הדמוגרפית יואצו, המים לא יהיו צוואר בקבוק – אלא תנאי מאפשר לצמיחה. המים הם התנאי לצמיחת הצפון סמנכ"ל הפיתוח חברת מקורות, אייל בן דוד

"הצפון הוא אחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים של הנדל"ן".

על כל אזור הצפון. "הצ ־ פון זקוק לתוכנית מקיפה וארוכת טווח שתכלול השקעה ממשלתית מש ־ מעותית, עידוד יזמות פרטית ויצירת תשתיות שיאפשרו לאזור לשגשג מחדש", הוא מדגיש.

טולה, קריית שמונה ושלומי עזבו את היישובים עוד בתקופת המלחמה, פגשו חיים אחרים במרכז וחלק גדול מהם לא ממהר לחזור ליישובים צמודי הגדר". פייגלין טוען, כי הצפון לא יוכל לה ־ שתקם, אם המדינה לא תקים עיר מט ־ מיליון תושבים על 1.5 רופולינית ל־ אלף דונם במרכז הגליל, המיועדת 50 כ־ לאוכלוסייה הכללית. "זו חייבת להיות עיר מודרנית וליברלית עם צפיפות עירונית גבוהה, נגישות תחבורתית, תשתיות חדשניות ומוסדות ציבור ברמה הגבוהה ביותר, כולל מוסדות חינוך, מדע והשכלה, בריאות ורפואה, נופש, תיירות, ספורט ופנאי. זו צריכה להיות עיר שתציע שירותים, רמת חיים ואיכות חיים גבוהות יותר ממרכז הארץ, ורק כך נוכל לשקם את הצפון". גם איל הנדלר, יו"ר ובעלים קבוצת כנען, לא ממהר להפגין אופטימיות: "הצפון עדיין תקוע. כולנו תלויים בהחלטות ממשלה כדי שיהיו תקציבים מספיקים לפיתוח מחדש של הצפון - גם נדל"ן מסחרי, תיירות ומפעלים וגם התחדשות עירונית בתחום המגורים. לכאורה, יש הזדמנויות, אך ללא תמיכה אמיתית של הממשלה, ובעיקר משרד האוצר, הן יישארו בגדר חלום, ותושבי הצפון יישארו מול שוקת שבורה". לטענת הנדלר, קמפוס אנבידיה עשוי להשפיע נקודתית על האזור שבו הוא צפוי להיבנות, סביב קריית טבעון, אך ההשפעה אינה צפויה לחול באופן גורף

"המלחמה הותירה צלקת", מודה אלי גבאי, מבעלי קבוצת גבאי, "אבל אנחנו רואים בצפון את אחד ממנועי הצמיחה המשמעו ־ תיים של שוק הנדל"ן בשנים הק ־ רובות, ופועלים שם בפרויקטים יזמיים ובמסגרת התחדשות עירו ־ נית, בעיקר בחיפה, נהריה והקריות. המצב המלחמתי מחדד עד כמה האזור חיוני למדינה ועד כמה הפו ־ טנציאל שלו גדול". עוד לפני מלחמת איראן השנייה זיהו בחברה התעוררות זהירה בביקושים, בעיקר מצד תושבים חוזרים ומשפרי דיור, וגבאי מעריך ששילוב של מהלכי שיקום ופיתוח, השקעה בתשתיות והג ־ עה של מוקדי תעסוקה עתירי כוח (כא ־ מור אנבידיה) יכול ליצור אפקט רחב על כל הצפון, בדומה לדרום.

עופר זרף: "יש כיום שילוב ייחודי של הזדמנויות: מחירי דיור נמוכים יחסית, הטבות מס ותשתיות חדשות שמתחילות לקרום עור וגידים"

גיבוי ממשלתי רחב בתשתיות תחבורה, בביטחון ובתמריצים ליזמים ולרוכשים. רק שילוב כזה יהפוך את ההתעוררות למגמה". "במשך שנים הרשויות בפריפריה סבלו מהזנחה, ויזמי התחדשות עירונית הדירו את רגליהם מפאת חוסר כדאיות כל ־ כלית", אומרת אורטל הרוש, מנהלת שיווק ומכירות בקבוצת שובל. "צריך להקים ועדת תכנון שתהיה כפופה לפ ־ רויקטור השיקום של הצפון ולהסיר חסמים תכנוניים. אבל דווקא מהסיבה שהמלחמה חידדה את הצורך במרחבים מוגנים, ראינו התעוררות באתרי המכי ־

ראשונים של שינוי בצפון, מדובר רק בחלק מתהליך ארוך טווח. "המלחמה יצרה עצירה כמעט מוחלטת בפעילות אתרי הבנייה, עובדים גויסו ורוכשים דחו החלטות. לכן ההתאוששות היא הדרגתית. לצד זאת, יש כיום שילוב ייחודי של הזדמנויות: מחירי דיור נמו ־ כים יחסית, הטבות מס ותשתיות חדשות שמתחילות לקרום עור וגידים". זרף מוסיף, כי "בשלומי ובגליל המער ־ בי אנחנו מזהים עניין מחודש מצד זו ־ גות צעירים ומשפרי דיור, שמבינים כי הפערים מול המרכז עדיין גדולים. עם זאת, כדי שהצפון באמת יעלה, נדרש

"יש כיום שילוב ייחודי של הזדמנויות"

לדברי עופר זרף, יו"ר דירקטוריון חברת יסודות איתנים, גם אם רואים ניצנים

אלי גבאי: "אנחנו רואים בצפון את אחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים. המצב המלחמתי מחדד עד כמה האזור חיוני ועד כמה הפוטנציאל שלו גדול"

- יום שישי, ט' בניסן תשפ" ו 27.03.26 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 5 6