ידיעות הנדל"ן

המשקיעים החדשים

שוק הדיור הישראלי משנה דפוסי חשיבה: יותר ישראלים מפרידים בין מקום המגורים למקום ההשקעה מתוך אילוץ כלכלי — אך גם כאסטרטגיה פיננסית. מה המשמעות בשטח? ומהם אורי חודי • היתרונות והחסרונות? גרים איפה שרוצים, קונים איפה שיכולים

קום זה הן משכירות את הדירה ושוכרות דירה אחרת בקרבת ההורים או מקום העבודה. אנחנו רואים, שעל כל הגרלה של משרד השיכון יש אלפי מתמודדים על עשרות או מאות דירות". גם עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת יורו ישראל, ממשיכה את הכיוון של הדוברים האחרונים: "המציאות של לגור איפה שרוצים ולקנות איפה שיכולים הושרשה באופן עמוק על ידי תוכניות 'מחיר למשתכן' ו'מחיר מטרה'. המדינה דחפה את הפרויקטים האלו, שגרמו לכך שמשפרי דיור וזוגות צעירים נרשמו להגרלות וזכו בדירות במקומות שהם לא מקום מגוריהם, ובפועל הפכה אותם למ ־ שקיעים. הם הצליחו לרכוש נכס בזכות ההנחה, ובמקביל שוכרים דירה במקום שבו הם מתגוררים - סמוך לעבודה ול ־ משפחה. אך ככל שמכרזי 'מחיר מטרה' הצטמצמו, בשל העובדה שקבלנים לא

לבנות שורשים בקהילה. היתרון הוא חופש הבחירה באיכות החיים, אך החי ־ סרון הוא תחושת זמניות והיעדר ביטחון מלא במקום המגורים". ישי רוט, מנכ"ל קבוצת שובל, מייחס גם הוא את התופעה לתוכנית הדירות המוזלות של המדינה: "מרגע שממשלות ישראל נעזרות בכלי של 'מחיר למש ־ תכן', אנחנו רואים תופעה שבה בעיקר משפחות צעירות רוכשות דירה במסגרת מחיר למשתכן, אולם לא גרות בה. במ ־

וחיים בשכירות במרכז בנכס שהם מעדי ־ פים, ומתמודדים רק עם הפער בין סכומי השכירות. הקהל השני הוא משפרי דיור, שלעיתים משכירים את דירתם הישנה ומשדרגים לדירה טובה יותר באותו אזור, ובהמשך הדרך זה נותן להם את האופציה של שתי דירות", מסביר ניב רום, מנכ"ל ובעלים קבוצת כנען. "מציאות זו יוצרת גמישות מגורים חדשה", ממשיך רום, "אך גם מעלה שא ־ לות לגבי יציבות ארוכת הטווח ויכולת

האם ענף הנדל"ן היש ־ ראלי משנה כיוון? והאם הרוכשים מתחילים לשנות את הרגלי הרכישה באופן

משמעותי? מחירי הדירות הגבוהים דו ־ חקים לא מעט רוכשי דירה ראשונה וגם משפרי דיור לחפש פתרונות מגורים במקומות מרוחקים יותר, שם המחירים יכולים להיחשב ברי־השגה. המשמעות היא שמהלך, שפעם היה שמור למשקי ־ עים - לרכוש דירה ולהשכיר אותה ולגור במקום אחר - הופך היום לנפוץ יותר ויותר גם בקרב בעלי דירה יחידה, שפ ־ שוט רוצים להיות בעלי נכס מחד, אבל לגור במקום אחר. יצאנו לבחון עד כמה רחבה התופעה. "אני חושב שהמצב הזה קיים בשני סק ־ טורים עיקריים: הראשון הוא רוכשים במחיר למשתכן, שקנו באזורים פריפ ־ ריאליים, משכירים את הדירות שלהם

מזכאי 50% מיכל גור: "עבור כ־ דירה בהנחה, הרכישה מהווה כלי השקעה לכל דבר; הם רוכשים נכס בעיר הזכייה כדי להבטיח בעלות על נדל"ן"

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ו 27.03.26 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 62