ידיעות הנדל"ן

לבחור אורח חיים שמתאים לצרכים, והפרדה בין החלטות רגשיות להחל ־ טות כלכליות. מנגד, מדובר גם בפ ־ שרה - ויתור זמני על תחושת יציבות וביטחון". רקפת להב, סמנכ"לית שיווק בקבו ־ צת אלמוג, מבינה את הגישה החדשה שמתגבשת בקרב יותר ויותר רוכשים, ומסבירה את הרציונל: "הפער הזה שמדבר על רצון לעומת יכולת, קיים ברוב המקרים. לכולנו יש חלומות, אך לא תמיד הם בהישג יד, לכן אני חושבת שהרעיון לפיו לשים תחילה יד על נכס, גם אם זה אומר להתפשר על מיקום או גודל הדירה, ולרכוש משהו כנכס רא ־ שוני, זו גישה שכדאי לאמץ. משם ועם הזמן יהיה ניתן לבצע את הקפיצה לנכס הבא - גדול יותר, אולי במיקום רלוונטי יותר ומותאם יותר לסטטוס המשפח ־ תי. הרעיון הוא לא להיכנס להתחייבות כלכלית גדולה מדי בגיל צעיר כדי לשמור על רמת חיים סבירה ולהתאים את ההוצאה על הדירה להכנסה. כך ניתן למשל לרכוש דירה באזור ביקוש זול יותר, שבו יש דרישה לדירות להש ־ כרה, ולגור במרכז הארץ בשכירות, או לחלופין אם התקציב מספיק רק לדי ־ רה קטנה, כדאי להסתפק בזה. אנחנו רואים את העלייה בביקושים לדירות קטנות של שניים ושלושה חדרים במ ־ רכז, ומכאן מבינים עד כמה מצומצמת האפשרות של הצעירים לרכוש דירות באזור זה. עם זאת יש להם הבנה, שזו תחנה ראשונה בסך הכול בדרך לנכס ראוי יותר, מבחינתם. בפרויקטים החד ־ שים שלנו בתל אביב, שתוכננו לצעי ־ רים ומשפחות צעירות, התב"ע כוללת דירות קטנות במיוחד כדי להתאים לאותם קהלים ולמוצרים המבוקשים,

כבר 2026 בענף: "שוק הדיור של לא פועל לפי הכללים של פעם. עבור זוגות צעירים רבים, הרעיון 'לקנות דירה איפה שרוצים לגור' יצא מזמן מהמשוואה. דירה באזורי הביקוש - בקרבה לעבודה, למשפחה ולמסגרות החינוכיות, הפכה למוצר שמעטים בלבד יכולים להרשות לעצמם, במיוחד בתחילת הדרך. השוק בישראל יצר מציאות שבה לא בוחרים לשכור - אלא נאלצים לשכור. הרכישה הפכה לבל ־ תי אפשרית עבור חלק גדול מהציבור, המחפש אלטרנטיבות השקעה עם ההון העצמי הנמצא ברשותו. רבים ממשיכים

ניגשו אליהם, הרוכשים מצאו אלט ־ רנטיבה טובה יותר באזורי הפריפריה המתפתחת, שאגב, כבר אינה פריפריה, בזכות הנגישות התחבורתית. את ההוכ ־ חה לכך ניתן לראות ברשות המיסים, עם כמות גבוהה של דירות שנרכשו בנתיבות, שדרות ואופקים. נמכרות שם דירות ברמה ובאיכות שלא נופלות מאזורים אחרים. רוכשי הדירות הבינו שהמחירים רק יעלו ועדיף לרכוש עכשיו נכס בעלות סבירה, להמשיך לצבור הון עצמי, שבעתיד יוכלו לממש אותו, ולר ־ כוש דירה במקום מגוריהם. במהלך הזמן היו כאלה, שגם אם לא תכננו לגור שם מלכתחילה – בזכות הטבות המס, עברו בהמשך לגור שם. אני אישית קיבלתי פניות ממכרים, שאף החליטו למשוך את כספי הפנסיה שלהם ולשלם על כך מס, כדי שיהיה להם הון עצמי לרכישת דירה בנתיבות, אף שימשיכו לגור במרכז. הם עשו זאת, כי הבינו שזו הדרך היחידה שלהם לרכוש דירה". יקי רייסנר, יו"ר ובעלים קבוצת רייסדור, מסכים: "'גרים איפה שרוצים וקונים איפה שיכולים' זו כבר לא אמירה תיאורטית - זו מציאות של הרבה זוגות צעירים ומש ־ פחות בתחילת הדרך. מי שמחכה לדירה מושלמת בדיוק במקום שהוא רוצה לגור, עלול להישאר מחוץ לשוק שנים, בזמן שההון העצמי נשחק והפער רק גדל. הגישה הנכונה, בעיניי, היא לקנות איפה שהמספרים עובדים (הון עצמי, החזר חו ־ דשי סביר ויכולת לעמוד בעסקה לאורך זמן), גם אם בינתיים גרים בשכירות במ ־ קום אחר. בשטח אנחנו רואים שבתקופות של חוסר ודאות דווקא אזורים בפריפריה ובדרום מציגים יציבות יחסית, כי הבי ־

קוש שם נשען יותר על צורך אמיתי במ ־ גורים ופחות על רעש שוק". מיכל גור מנכ"לית חברת פרץ בוני הנגב מציינת, כי "המציאות בענף הנדל"ן בשנים האחרונות מעמיקה את התופ ־ עה של 'גרים איפה שרוצים, אך קונים איפה שיכולים'. הגורם המרכזי למגמה זו הוא מבנה תוכניות הדיור הממשלתיות, המייצרות פער מחירים של מאות אלפי

שגיא לנצ'נר: "שוק הדיור כבר לא פועל לפי הכללים של פעם. עבור זוגות צעירים רבים, הרעיון 'לקנות דירה איפה שרוצים לגור' יצא מזמן מהמשוואה"

לגור בשכירות באזור שמתאים להם בתקופה הנוכחית בחייהם, ומנגד לר ־ כוש דירה ראשונה באזור אחר, פחות נגיש, אך אפשרי כלכלית. לא במט ־ רה להתגורר שם, אלא כ'עוגן כלכלי' - להיכנס לשוק הדיור ולשריין נכס בבעלותם. הבחירה הזו משקפת שינוי תפיסתי עמוק. הדירה הראשונה כבר לא נתפסת בהכרח כ'בית', אלא ככניסה מדורגת לשוק, נכס שמאפשר לצבור הון, לשמור על גמישות תעסוקתית וחינוכית, ולהימנע מהעמסה כלכלית כבדה בשלב מוקדם מדי. יש לכך ית ־ רונות ברורים: פחות לחץ מיידי, יכולת

שקלים אל מול מחירי השוק החופ ־ שי. כחברה המשווקת מזה שנים אלפי יחידות דיור במסגרת זו, אנו מזהים כי מהזכאים, הרכישה אינה 50% עבור כ־ למטרת מגורים אלא מהווה כלי השקעה לכל דבר; הם רוכשים נכס בעיר הזכייה כדי להבטיח בעלות על נדל"ן, בעודם ממשיכים להתגורר בשכירות באזורי הביקוש". "לא בוחרים לשכור - נאלצים" שגיא לנצ'נר, מנכ"ל חברת ינוב בנייה ופיתוח, מסביר כי יש שינוי מהותי

shutterstock, buengza , Aqi49 , Attant צילומים:

63 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט' בניסן תשפ"ו 27.03.26