ידיעות הנדל"ן

שכירות

פרויקט שכירות ארוכת טווח "בית בפארק" באור יהודה של

מחירי השכירות ממשיכים לעלות בעקביות, במיוחד במרכז. האם ירידת הריבית תשפיע על תחום השכירות המוסדית? האם יש פתרונות • אורי חודי רלוונטיים אחרים? ואיך הממשלה פועלת לקדם את התחום? יש ביקוש אדיר לשכירות וההיצע לא קיים

חברת אזורים ליווינג צילום: אביעד ברנס

ברור לשוכרים. כשנוצר היצע משמעו ־ תי ומתוכנן, הלחץ על המחירים מתמתן, והמשפחות זוכות לוודאות. לרייסדור יש מספר פרויקטים במודל הזה, ואנחנו רואים מהשטח שזה מוצר שהציבור מחפש היום יותר מאי פעם".

כלכליות, וככל שזוגות צעירים יושבים על הגדר ובינתיים לא קונים דירה, אלא שוכרים - נוצר ביקוש אדיר לשכירות, וההיצע לא קיים. הפתרון הוא לשכלל את נושא הפרויקטים לשכירות ארוכת־טווח המאושרים, כך שיהיו גם כלכליים ליזמים וגם ייצרו היצע גדול של דירות להשכרה. כמו כן המדינה צריכה, בניגוד למה שנע ־ שה היום, לעודד משקיעים שיקנו דירות, וליצור להם מסלול שטוב גם למשקיע וגם למשתמש הקצה, קרי: השוכרים. רק שילוב נכון בין עידוד משקיעים פרטיים, צמצום הבירוקרטיה בפרויקטים מוסדיים ויצירת תמריצים כלכליים אמיתיים - יכול להוביל להגדלת ההיצע ולייצוב מחירי השכירות". יקי רייסנר, יו"ר ובעלים קבוצת רייסדור, מוסיף: "מחירי השכירות עולים, כי ההיצע פשוט לא מדביק את הביקוש, וכשאין חלו ־ פה מסודרת, השוק נשען על מלאי פרטי מפוזר ועל חוזים קצרים שמייצרים חוסר יציבות. הפתרון האמיתי, בעיניי, הוא הג ־

"העלייה המתמשכת במחי ־ רי השכירות, בעיקר באזורי הביקוש, מחייבת להרחיב את ההסתכלות על שוק

הדיור ולחזק פתרונות של שכירות ארו ־ כת טווח שמייצרים יציבות והיצע אמי ־ תי", כך פותחת ואומרת רונית אשד־לוי, מנכ״לית אפריקה ישראל מגורים, כשהיא מתייחסת למחסור הדיור להשכרה ארוך טווח בישראל. אשד־לוי מסבירה, כי "ירידת ריבית יכו ־ לה להשפיע לטובה על תחום השכירות, משום שהיא משפרת את היתכנות הפ ־ רויקטים מבחינת עלויות המימון, אך זה לא תנאי מספיק. כדי שהתחום יתפתח בקנה מידה משמעותי, נדרשים ודאות תכנונית, רגולציה ברורה ותמריצים, שמאפשרים מודלים ארוכי טווח ולא רק פתרונות נקודתיים. התפקיד החברתי המשמעותי של הפרויקטים הללו מחייב המשך מתן תמריצים ממשלתיים". איל הנדלר, יו"ר ובעלים קבוצת כנען,

אלף דירות בשלבי 30 "מעל שיווק, אכלוס והקמה"

הביקוש לשכירות שובר שיאים, ובעוד המשקיעים לא חזרו לרכוש דירות, עובדה שלא מאפשרת להיצע הדירות להשכרה בשוק החופשי לגדול, ישנו גם האפיק המוסדי. מי שאחראי על התחום הזה היא "דירה להשכיר", החברה הממשלתית לדיור להשכרה. חיים פרוימוביץ', יו"ר "דירה להשכיר", מתייחס לנושא: "קיים מאגר של עשרות אלפי יחידות דיור בש ־ אלף יחידות 30 לבי ביצוע ואכלוס. מעל בשלבי שיווק, אכלוס והקמה ולמעלה אלף יחידות בתכנון סטטוטורי. 100 מ־ יחידות 4,600 נסגרו מעל 2025 בשנת דיור במכרזים ברחבי הארץ, כאשר בחו ־ דש דצמבר בלבד הושלמו מכרזים המ ־ יחידות נוספות". 2,000־ קיפים למעלה מ לגבי הביקוש למכרזים משיב פרוימוביץ': "ישנה עלייה ניכרת במספר היזמים המ ־ תעניינים במכרזים ובהצטרפותן של חב ־ רות נדל"ן וביטוח גדולות לפרויקטים. אני מאמין כי מגמת הורדת הריבית בשוק צפויה לחזק עוד יותר את העניין היזמי ולהגביר את הפעילות בתחום, מה שמב ־ שר צמיחה נוספת בהיצע". במקביל למכרזים שיוצאים ולהיצע שלא מצליח נכון להיום לעמוד בקצב, יש מי שמזהיר שהמצב בשטח נפיץ, וכי גם ההתחדשות העירונית מוסיפה שמן

למדורת המחירים. אורטל הרוש, מנהלת שיווק ומכירות בקבוצת שובל, מסבירה: "בימים אלה המון מתחמי פינוי־בינוי יוצאים לדרך. מדובר במאות רבות של דירות ברחבי הארץ, שדייריהן אמו ־ רים לפנותן ולשכור דירה אחרת באזור מגוריהם, עד שיוכלו להיכנס לדירה החדשה בפרויקט. המשמעות היא מח ־ סור גדול בדירות להשכרה וקושי לא ־ חסן את מי שמתפנה. זה יגרום לעלייה במחירי השכירות, לביקושים מטורפים, והמחירים ימשיכו לעלות". הרוש סבורה, שיש להגדיל את פעילות המדינה בתחום: "המדינה חייבת להקצות יותר משאבים ל'דירה להשכיר', לפתח ולשכלל את התוכנית ולתת תקציבים, כדי שהחברה

רונית אשד לוי: "כדי שהתחום יתפתח בקנה מידה משמעותי, נדרשים ודאות תכנונית, רגולציה ברורה ותמריצים, שמאפשרים מודלים ארוכי טווח"

דלה עקבית של המלאי להשכרה לטווח ארוך - פרויקטים ייעודיים בסגנון ‘דירה להשכיר’ ושכירות מוסדית, שמייצרים סטנדרט אחר - אם בניהול מקצועי, תח ־ זוקה לאורך זמן, חוזים יציבים ומנגנון

מסביר מהיכן מגיע הביקוש שדוחף את מחירי השכירות מעלה: "ככל שיוצאים המשקיעים מהשוק, כפי שהמדינה רוצה, וככל שפרויקטי השכירות המפוקחת טבעו להם בים של בירוקרטיה וחוסר

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ו 27.03.26 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 70