ידיעות הנדל"ן

"בדיור להשכרה יזם צריך להיות מדויק, עם ראייה לשנים קדימה" בזמן שבענף בעיקר מדברים על שכירות ארוכת־טווח ועל הצורך המשמעותי בפיתוח הענף, יש מי שמקדם מיזמים בפועל. חיים קראדי, מנכ"ל פרשקובסקי מניבים, מחזיק במלאי משמעותי של דירות להשכרה, ועומד לצאת לדרך עם פרויקט השכרה ארוכת־טווח במתחם שדה דב, שכולל כמעט דירות. לדבריו, גם היום יש היתכנות לדיור להשכרה ארוכת־ 1,000 טווח, אבל המדינה צריכה להיכנס לאירוע, והיזמים צריכים להיות ממוקדים. "הפרויקט בשדה דב הוא, מבחינתנו, קפיצת מדרגה", כך קראדי, "מדובר בפרויקט ענק. מגה־פרויקט בכל מקום, וכשזה בתל אביב, אז מדובר בטריפל מגה. זה מוצר שאין לו אח ורע. "רוב האנשים לא יכולים לקנות דירה על הים בשדה דב, אבל לשכור דירה זה משהו אחר. בטח לטווח ארוך. זה יעניק לאנשים פתרון חדש שלא קיים היום. יש מחסור עצום בדירות להשכרה לטווח ארוך בשוק. זה תחום שצריך לפתח, ויש לו דרישה משמעותית. באירופה זה מאפשר לאנשים לחיות בשכירות ולא לקנות דירות. דיור להשכרה לטווח ארוך גם מתאים לאורח החיים של הדור הצעיר שמתפתח כאן. בהייטק, למשל, יש גמישות, ואנשים עובדים היום כאן ומחר במקום אחר. הם לא יקנו דירה כאן וימכרו ויעברו כל פעם. הם מחפשים חוזה ארוך־טווח, ומישהו שנותן להם פתרון לכל מה שהם צריכים במקום אחד. את זה מקבלים בשכירות ארוכת־טווח לעומת שכירות פרטית - גם תיקונים, גם ניקיון, גם תחזוקה ועוד. אבל נכון להיום רוב הדירות להשכרה נמצאות בבעלות פרטית, וזה אומר בעיקר חוסר ודאות בקרב השוכרים". קראדי מדבר גם על החלק היזמי בכל הקשור למיזמי דיור להשכרה ועל ההיתכנות הכלכלית שלהם: "זה אפשרי. צריך ללמד ולחנך השוק איך לעשות את זה. בסוף לממן פרויקט לשכירות ארוכת־טווח זה מוצר די בטוח, אם הקרקע נרכשה במחיר המתאים והבנייה נעשתה בהתאם לתמחור. השוק צריך ללמוד לפעול בריבית הנכונה. אבל 25־ במקביל לכך יזם שפועל בתחום, צריך להיות מדויק ועם ראייה ל שנה קדימה. יש היום חברות שיכולות לממן, אבל גם המדינה 30 או צריכה לתמוך.

"דבר אחד שיכול לעזור, הוא להאריך את משך הזמן מיום הזכייה בקרקע ליום התשלום על הקרקע. היום ימים, וצריך יותר. במקביל אי אפשר לשווק 180 זה קרקע שמיועדת להשכרה לצמיתות. גם בחינם 20 או 15 . לא אקח אותה. זה לא נכנס למודל כלכלי שנה - זה עובד. אבל הכול שאלה של המחיר, הריבית ועלויות המימון". חיים קראדי. צילום: טל גבעוני

טיביים מצד המדינה. המודלים העס ־ קיים, שנועדו לייצר מלאי משמעותי של דירות להשכרה, מתקשים לפעול בסביבת ריבית גבוהה, ולכן בפועל עיקר שוק השכירות נשען על משקי ־ עים פרטיים - ולא במקרה. כדי לייצב את השוק נדרשת מדיניות המעודדת כניסת הון פרטי ורכישת דירות על ידי משקיעים. לפני מספר שנים התקבלה החלטה להכביד על משקיעי הנדל"ן ולגזור גזרות של מס רכישה גבוה לדי ־ רה שנייה ושיעור מימון נמוך. עכשיו נדרש בדיוק ההיפך: הפחתה משמ ־ עותית במס הרכישה על דירה שנייה והרחבת שיעור המימון למשקיעים ). אלה יעודדו החזרת 75% ל־ 50% (מ־

בחודשים האחרונים, בשילוב הרחבה של מכרזי דיור להשכרה בפריסה ארצית באזורי הביקוש, נראה יותר יזמים נכנסים לשוק השכירות הממוסדת ואת הציבור, בעיקר הצעירים שמעדיפים כעת לבחור בשכירות ארוכת טווח, יוצאים נשכרים". דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן, סבור שיש להחזיר את המשקיעים לשוק: "בשוק הדיור המ ־ קומי מתחדדת בתקופה האחרונה מגמה מורכבת: בעוד מחירי הדירות רשמו התמתנות ואף ירידה מסוימת, מחירי השכירות ממשיכים לטפס ומכבידים על משקי הבית. הפער מעיד בעיקר על מחסור מתמשך בהיצע דירות להשכרה ועל היעדר פתרונות מערכתיים אפק ־

להשכרה במחיר מפוקח ולטווח ארוך, הוא חוק ראוי וחשוב, אך עדיין אינו מספיק כדי להפוך את המודל לכלכלי ואטר ־ קטיבי, וכך גם לא מכרזי דיור להשכרה המפוקחים על ידי המדינה באמצעות 'דירה להשכיר'. הנושא המשמעותי ביותר שטרם בא לידי ביטוי הוא פתרון לעלויות המימון הגבוהות. בסביבת ריבית גבוהה משקל המימון על היזמים מקשה על הר ־ ווחיות ומונע מפרויקטים להשכרה להב ־ שיל. המדינה צריכה להתערב, באמצעות סבסוד ריבית או הסדרת ריבית קבועה, כאשר המדינה תתחייב לספוג את ההפ ־ רש במידת הצורך. הטבה כזאת תגביר את הביטחון ליזמים ואת התחרות בשוק. אני מאמינה, שעם ירידת הריבית שחווינו

תוכל ליזום תוכניות ולהיות הרבה יותר דומיננטית בשוק הדיור. בנוסף יש המון קרקעות רמ"י כלואות בתוך מתחמי פי ־ נוי־בינוי. יש לתת אותן ליזמים, כדי שהם ישלבו אותן במסגרת 'דירה להשכיר', כך שהיזם יתחייב להקצות בפרויקט דירות להשכרה לטווח ארוך ו/או בשכר דירה מפוקח". רקפת להב, סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת אלמוג, מתייחסת גם למצוקת המימון: "העלייה החדה בדמי השכירות בשנים האחרונות מעידה על מצוקת שו ־ כרי הדירות והיצע נמוך ביותר של דירות ראויות לשכירות בשוק, לאור הביקושים הרבים. חוק עידוד השקעות הון, שמציע ליזמים הטבות מס תמורת הקצאת דירות

71 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט' בניסן תשפ"ו 27.03.26