ידיעות הנדל"ן

נדל"ן למגורים

שכונה חדשה בנייה חדשה ברחובות צילום: ,shutterstock StockStudio Aerials

פעם הרוכשים התלבטו בין דירה בשכונת חדשה לדירות יד שנייה במרכז העיר. בשנים האחרונות ההתלבטות התרחבה, עם מוצר חדש - שכונה מתחדשת. הבניינים חדשים וגבוהים, התשתיות חדשות והמיקום מרכזי - ולא בשולי הערים. מה • אורי חודי היתרונות, מה החסרונות ואיך בוחרים? חדשה או מחודשת?

הדמיה: זיתוני הדמיות

תית בין דירות חדשות לדירות יד שנייה, ודירות חדשות היו בעיקר בשולי הערים, בעוד יד שנייה בעיקר במרכז - ההתחד ־ שות העירונית שינתה את התמונה. לכל מוצר ישיתרונות שלו. בכתבה הבאה ננסה להסביר מה ההבדל ולהבליט נו ־ שאים, שלא בטוח שחשבתם עליהם. שכונות חדשות יתרונות: תכנון ותשתיות מתקדמות "דירה בשכונה מה'ניילונים' היא כשמה: דירה בשכונה חדשה לחלוטין, הנבנית מאפס, לא פעם בשולי העיר", כך דנוס, "מנגד דירה בשכונה מתחדשת נבנית לרוב בלב מרקם עירוני קיים - במסגרת פרויקטים של פינוי־בינוי או תמ"א, ול ־ עיתים גם באזורי מעבר בין מרכז העיר לפרברים. שתי האפשרויות מגלמות יתרונות ברורים, אך גם חסרונות שלא תמיד נלקחים בחשבון. אחד היתרונות הבולטים של שכונה חדשה לחלוטין הוא התכנון הכולל. בניגוד לשכונות ותי ־ קות שצמחו בהדרגה ולעיתים באופן לא אחיד, שכונה חדשה נבנית מתוך ראייה

"בשוק הדיור הישראלי התבססו בשנים האחרונות שני ביטויים עממיים שמ ־ גלמים בתוכם עולם שלם

פרויקט המלך ינאי רמת גן של קבוצת שובל שכונה מתחדשת -

אוהד דנוס: "שכונה חדשה נבנית מתוך ראייה מערכתית: תכנון תחבורתי, שטחים ירוקים, מבני ציבור ועוד. זה ניסיון ליצור 'עיר קטנה' בתוך העיר הגדולה"

של תפיסות, ציפיות והבטחות: דירה בשכונה מה'ניילונים' ודירה בשכונה מתחדשת. זו אינה רק שאלה תכנונית או נדל"נית - זו דילמה שכמעט כל זוג צעיר ניצב מולה היום, לעיתים כבר בצ ־ עדיו הראשונים בדרך לרכישת דירה", כך פותח ומסביר שמאי המקרקעין אוהד דנוס, מומחה נדל"ן ולשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל. "לכאורה, בשני המקרים מדובר בדירה חדשה מקבלן - קירות שטרם הוכתמו, ריצוף חדש, מעלית שמריחה מפלדה טרייה", ממשיך דנוס, "אולם בפועל, ההבדל בין השתיים עמוק הרבה יותר: הוא נוגע למיקום, לאופי הסביבה, לקצב ההתפ ־ תחות, למחיר ואפילו לתחושת השייכות והקהילתיות". ההקדמה של דנוס מתייחסת לשאלה שלא מעט זוגות צעירים או רוכשים פו ־ טנציאלים מתחבטים בה בשנים האחרו ־ נות, כשהם מתחילים לחשוב על רכישת דירה. אם פעם הייתה הפרדה משמעו ־

יחסית - זוגות בתחילת דרכם, משפחות עם ילדים קטנים, לעיתים משפרי דיור צעירים. "יתרון נוסף הוא הנוף הפתוח", ממשיך דנוס, "מאחר ששכונות חדשות נבנות בדרך כלל בשולי העיר, הן נהנות מנוף פתוח, מרווחים גדולים יותר בין בניינים ושבילי הליכה וריצה שתוכננו מראש. אלא שלצד כל אלה, חשוב לבחון גם את הצד השני של המטבע". לדברי שרה אילין, סמנכ"לית השיווק בחברת שרביב הבונה את פרויקט גבעת אלונים בקריית אתא, יש יתרון ברור לשכונה חדשה: "שכונות שנבנות מאפס

מערכתית: תכנון תחבורתי, שטחים ירו ־ קים, מבני ציבור, אזורי מסחר ולעיתים גם מוקדי תעסוקה. למעשה, יש כאן ני ־ סיון ליצור 'עיר קטנה' בתוך העיר הג ־ דולה. הבנייה היא ברוב המקרים לגובה, עם תקנים עדכניים של בידוד, חיסכון באנרגיה, ממ"דים תקניים, חניות תת־ קרקעיות ומעליות מהירות. בשכונה כזו התשתיות מודרניות - מדרכות, תאורה, ביוב ותיעול, חשמל, מים, סיבים אופ ־ טיים, ומתוכננות לעומסים עתידיים". עוד מוסיף דנוס, כי גם האוכלוסייה בשכונות החדשות נוטה להיות צעירה

- יום שישי, ט' בניסן תשפ" ו 27.03.26 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 82