ידיעות הנדל"ן

נדל"ן למגורים

נהנות מתכנון מודרני ותשתיות חדשות שמשלבות את כל מה שצריך: תחבורה, חינוך, מסחר ושטחים פתוחים בצו ־ רה אידיאלית ומודרנית, ועדיין נהנות מניהול ושירותים מוניציפאליים ותי ־ קים וממוסדים. כזו היא גבעת אלונים ששייכת מוניציפלית לקריית אתא, אך היא נפרדת ממנה לגמרי. רוכשי הדי ־ רות בפרויקט שלנו מציינים במפורש שהם מעדיפים להתגורר בשכונה חדשה מאשר באזורים שעוברים תהליך התחד ־ שות ארוך ומורכב". אמיר כהן, סמנכ״ל שיווק ומכירות בחב ־ רת י.ח. דמרי, מסביר מה היתרונות בש ־ כונה חדשה ובוחר להדגים אותם בשכו ־ נת אשכול, שנבנית על חורבות שדה דב: "שכונה חדשה שמתוכננת היטב מאפ ־ שרת לייצר איכות חיים שלמה וארוכת טווח, כזו שלא מתקנת את העבר, אלא בונה נכון את העתיד. בשדב דב מדובר ברובע עירוני עצמאי, מודרני ומתוכנן כמכלול אחד, עם שטחים ירוקים נר ־ חבים, עירוב שימושים אמיתי ויכולת להתאים את המרחב הציבורי בצורה מיטבית לצרכים של התושבים. שכונה

צילום: ספרינג הפקות דמייה: טוטם הדמיות

פרויקט אלמוג כרמל מערב בשכונת נווה דוד המתחדשת שכונה מתחדשת -

אמיר כהן: "שכונה חדשה שמתוכננת היטב מאפשרת לייצר איכות חיים שלמה וארוכת טווח, כזו שלא מתקנת את העבר, אלא בונה נכון את העתיד"

כזו מאפשרת תכנון עירוניות עכש ־ ווית בסטנדרטים הגבוהים ביותר. כל המרחב מתוכנן כיחידה עירונית אחת של מגורים, מסחר, מלונאות, שירותים קהילתיים וריאות ירוקות ולא כאוסף של בניינים מנותקים. מדובר ברובע חדש ונגיש, שמשתלב בסביבה".

להיות ארוכות". נקודה נוספת שלא תמיד מוזכרת, היא ההיצע הגדול בשכונה חדשה. בשכונות חדשות נבנות לעיתים אלפי יחידות דיור במקביל, ולעיתים גם שכונות סמוכות נמצאות בתהליכי בנייה דו ־ מים. "המשמעות היא היצע גדול יחסית של דירות דומות מאוד זו לזו", מסביר דנוס. "עבור רוכש, זה עשוי להיתפס כית ־ רון - יש בחירה, יש תחרות. אך במבט רחב יותר, היצע גדול בשכונה ובסביבה עלול להשפיע על קצב עליית הערך ואף ליצור תחרות גם בשוק השכירות". שכונות מתחדשות יתרונות: סביבה עירונית וקהילה קיימת לעומת השכונה החדשה, השכונה המתח ־ דשת היא מוצר שונה. לא מדובר במיקום מרוחק ולעיתים מבודד, אלא מלכתחילה המיקום מרכזי. ירדן גילן, מנכ"ל ושותף בחברת תנופה בעיר מקבוצת רם אדרת, מציין כי ברמה התכנונית לשכונות מת ־ חדשות יש יתרון ברור: "הן מאפשרות לרכוש דירה חדשה בתוך סביבה עירונית ובקהילה קיימת. שכונת ישגב ברמת

חסרונות: מחסור במוקדי מסחר ואופי

לצד היתרונות, אפשר למצוא גם חס ־ רונות בשכונה חדשה לגמרי. החיסרון הבולט ביותר הוא העובדה שככל שה ־ שכונה נמצאת בשלב מוקדם יותר, כך מדובר באתר בנייה נטול מוקדי מסחר פעילים, תשתיות וגם אופי. "אין עדיין היסטוריה, אין בתי קפה שכונתיים ותיקים, אין סיפורים מקומיים. התר ־ בות המקומית מתגבשת לאט. לעיתים יחלפו שנים עד שמרכז מסחרי ייפתח במלואו, עד שמוסדות חינוך יתמלאו, ועד ששירותים עירוניים יפעלו בהיקף מלא", מסביר דנוס. "גם נושא התעסו ־ קה לא תמיד פתור. למרות תכנון למו ־ קדי תעסוקה בפועל רבים מהתושבים ממשיכים לעבוד במרכז העיר או מחו ־ צה לה, והנסיעות היומיומיות עלולות

- פרויקט גבעת אלונים של חברת שרביב שכונה חדשה

כהן מי.ח. דמרי מתייחס גם הוא לית ־ רונות השכונה המתחדשת: "התחדשות עירונית היא היום אחד הכלים החשובים ביותר לחיזוק הערים בישראל, מהלך שמאפשר חידוש תשתיות, שדרוג איכות המגורים וחיזוק קהילות קיימות בתוך המרקם העירוני הפעיל, ולא רק פתרון נקודתי למצוקת הדיור. בשכונות המת ־ חדשות, כמו רבות מהשכונות בצפון תל אביב או בערים ותיקות במרכז הארץ, יש יתרון ברור של מיקום מבוסס, קהילה קיימת ונגישות לשירותים ולתחבו ־

החייל בתל אביב היא דוגמה מובהקת, שכונה שנבנתה בשנות החמישים, עם צביון קהילתי ותיק, שעוברת כיום תה ־ ליך מדוד של הריסה ובנייה בבנייה נמוכה של עד חמש קומות. המרחבים והשטחים הירוקים נשארים, אופיה של השכונה לא משתנה ושומר על בנייה רוויה נמוכה, לצד בתים פרטיים, והרוכשים החדשים נהנים מהמיקום המרכזי, ממוסדות חינוך וציבור קיימים, לצד מקורות תעסוקה, מסחר, פארק הירקון, נגישות תחבורתית וגישה לתחבורה ציבורית".

- יום שישי, ט' בניסן תשפ" ו 27.03.26 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 84