ידיעות הנדל"ן

נדל"ן מניב

נגישות זה שם המשחק. פרויקט מילניה בראשון לציון וגשר חיבור לרכבת ואופניים צילום: אורי חודי

בעוד תחום הנדל"ן למגורים מתקשה להתאושש מהמלחמה, הנדל"ן המניב דווקא משתנה. מהם הטרנדים החמים והתופעות החדשות בתחום המשרדים, אורי חודי • המסחר והלוגיסטיקה, ולאן מועדות פני הענף? פחות בנייה ספקולטיבית, יותר זהירות וחשיבה ארוכת טווח

ומסחר להשכרה ומכירה. נראה שחב ־ רות חזרו להאמין ברכישת משרדים". קרן שם טוב סגל, מנכ"לית מיינדספייס ישראל, סבורה כי התחום עובר שינוי משמעותי: "הנדל"ן המשרדי שהיווה במשך עשרות שנים סמל ליציבות כל ־ כלית, הופך כיום לאחד הסמלים הבו ־ לטים של השינוי המבני בכלכלה. אם בעבר הימצאות במשרד משלך או בחו ־ זה ארוך־טווח הייתה ביטוי לעוצמה, היום דווקא היכולת לוותר עליו או לח ־ לוק אותו, היא זו שמשדרת חוסן עסקי. חללי העבודה המשותפים מספקים כיום מענה אסטרטגי לחברות: הם מאפשרים גמישות תפעולית, ניצול חכם של משאבים וחיזוק חיבור קהילתי. מעבר לשינוי, בהיבט הנדל"ני, מדובר בשינוי תפיסה: המשרד הופך לשירות, הערך הכלכלי מתמקד בגמישות, והחברות שמנצלות נכון את המשאבים והקהילה, יוצרות יתרון תחרותי משמעותי". ירידה בהתחלות הבנייה האם ההיצע התכנוני הגדול של מבני המשרדים משפיע על מה שרואים בשטח? על־פי ניר שמול, מנכ"ל קבוצת שניר לשיווק נדל"ן, התשובה חיובית. "הנתונים של התחלות הבנייה מראים

סגר בתל אביב ומתחם הבורסה ברמת גן הם רק ההתחלה: משרדים ישנים מפנים את מקומם למגדלים חדשים, ירוקים ועתירי טכנולוגיה, שמשלבים עבודה, מסחר ופנאי — הכול במרחק הליכה מתחבורה ציבורית מהירה. זהו דור חדש של מרכזי עסקים: צפוף יותר, יעיל יותר ומותאם לדינמיקת ההייטק והכלכלה העירונית". חיים קראדי, מנכ"ל פרשקובסקי מני ־ בים, מתייחס למציאות בשוק המש ־ רדים ולעובדה שניתן לראות כעת התאוששות: "ענף המשרדים סבל בשלוש השנים האחרונות מירידה במ ־ כירות ובהשכרות - קיפאון עם חשש שהשוק לא יידע לאן הוא הולך. הרבה חברות הקפיאו תוכניות של התרחבות כתוצאה מהאירוע. מאז תום מלחמת 'חרבות ברזל' יש תחושה של שחרור הדרגתי וחיפושים אחר שטחי משרדים

ענף הנדל"ן למגורים מת ־ קשה להתאושש מהמלח ־ מה, ונכון להיום המכירות עדיין נמוכות. בד בבד

המשקיעים וגם היזמים מחפשים אפי ־ קים נוספים, ונראה שהנדל"ן המניב מספק לחלק מהם את התשובה. יצאנו לבחון מה קורה בתחום זה, האם עודפי התכנון מהשנים האחרונות משפיעים על היצע המשרדים, וגם אילו תחומים חדשים זוכים לעדנה. התשובות שקיב ־ לנו, מגוונות. צחי סופרין, יו"ר דירקטוריון קבוצת סופרין, סבור שמתחמים שלמים עומ ־ דים להשתנות, כשההתחדשות העי ־ רונית נכנסת גם לתחום זה: "הטרנדים החמים בשנה הקרובה בענף הנדל"ן המניב יהיו דווקא בתחום המשרדים, והכוונה בעיקר להתחדשות עירונית של אזורי תעסוקה ותיקים. רחוב המ ־

צחי סופרין: "משרדים ישנים מפנים את מקומם למגדלים חדשים שמשלבים עבודה, מסחר ופנאי — הכול במרחק הליכה מתחבורה ציבורית מהירה"

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ו 27.03.26 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 8 8