ידיעות הנדל"ן

המיקום, הנגישות לתחבורה, התכנון שמאפשר גמישות, והניהול שמייצר חוויית משתמש לשוכרים. אחרי כמה שנים שבהן השוק בחן מחדש מודלים של עבודה וצריכת שטחים, פרויקטים חזקים הם כאלה שיודעים לתת ערך אמיתי - סביבת מסחר ושירותים, עי ־ רוב שימושים, סטנדרט תפעול גבוה ותכנון שמחזיק שנים קדימה. מגדלים בפריים לוקיישן לא נעלמים, הם פשוט צריכים להיות נכס נכון ולא רק 'עוד בניין'". "העדפה למוקדי תעסוקה ומסחר מקומיים" בדומה לקורונה ששינתה דפוסי שי ־ מוש, נראה שגם תקופת המלחמה הובילה לשינוי התנהגות. דן מור, מנהל זרוע מניבים בחברת אזורים, מסביר כי: "במהלך מבצע 'עם כלביא' נרשמה הימנעות מהגעה למרכזי מסחר מרוח ־ קים, כאשר הציבור העדיף לשמור על ביטחונו האישי. מגמה זו, לצד השפעות תקופת הקורונה, חיזקה את ההבנה כי מסחר מקומי ונגיש הפך לצורך חיוני. עירוב שימושים הוא אחד המרכיבים המרכזיים ליצירת שכונה חיה ונגישה, שבה המסחר משרת את הדיירים, המב ־ קרים ועובדי המשרדים כאחד". מיכל גור מנכ"לית חברת פרץ בוני הנגב מציינת כי יש להפריד בין המצב במרכז ובפריפריה ומדגישה נקודה נוספת: "תחום הנדל"ן המניב נמצא בתהליך של התפתחות, כאשר המגמות החדשות בעולמות המסחר והמשרדים מצביעות על צורך גובר בעירוב שי ־ מושים חכם. בניגוד לאזורים אחרים בארץ, בערי הפריפריה אנו עדיין לא מזהים עודף של שטחי מסחר וקניונים. עדות לכך היא העובדה שמרכזי 'פרץ סנטר' שבבעלותנו בבאר שבע, דימו ־ נה, שדרות ומגדל העמק, נהנים כיום ו � . כיום אנו בוחנים את הביק 100% מ שים ואת האפשרויות לפתח ולהרחיב את המרכזים הקיימים, מתוך הבנה שבעידן האיקומרס, חנויות בגדים לבדן כבר לא מספיקות כדי למשוך קהל באופן עקבי. אנו מזהים כי שירותי ) הם אלו שמייצרים Wellness 'וולנס' ( כיום תנועה רגלית איכותית וקבועה למתחמים. היתרון המובהק במודל זה

מ � מס 2025 בצורה ברורה ששנת נת נקודת מפנה בשוק הנדל"ן שאינו למגורים. השינוי הבולט ביותר נרשם בתחום המשרדים, אשר יורד לרמה מסך התחלות הבנייה שלא 12% של כ־ , לאחר שבשנים 2025 למגורים בשנת עד 26% נע בטווח של 2024 עד 2022 . לא מדובר באירוע נקודתי, אלא 29% בהתמתנות משמעותית בהיקפי הת ־ חלות הבנייה, המשקפת עודף היצע מצטבר וזהירות גוברת מצד יזמים ומממנים". עם זאת דווקא בתחום המ ־ סחר ניתן לזהות מגמה הפוכה: "במק ־ ביל תחום המסחר מציג עלייה מחודשת מסך התחלות הבנייה 20% ומגיע לכ־ י � , לאחר יר 2025 שלא למגורים בשנת דה בשנים הקודמות. נתון זה מעיד על התאמות בשוק ועל חזרה של פעילות לשטח הפיזי. בעבר נרשמה תופעה של עודף היצע משמעותי בשטחי מסחר, בעיקר בפרויקטים חדשים ובהתחדשות עירונית, כאשר רבים מהשטחים נותרו ריקים בשל חוסר התאמה לביקוש בפו ־ על. בעקבות זאת צומצם תכנון המסחר בשכונות ובאזורים חדשים. אולם בש ־ נים האחרונות ניכרת תחייה מחודשת של המסחר הפיזי, ומרכזים שכונתיים ומסחר סמוך לרחוב חוזרים להיות חלק מרכזי מהתכנון העירוני". רועי פדלון, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת שפונדר פדלון, מסביר כי ניתן לזהות שינוי לא רק בהיקף המשרדים, אלא גם במיקומם: "אנחנו רואים מגמה ברורה של ביקוש גובר למשרדים בק ־ רבת הבית. הפקקים הבלתי נגמרים במדינה והקושי להגיע מנקודה לנקודה גרמו לאנשים לחפש פתרונות תעסוקה קרובים למקום המגורים. כמו כן רואים יותר שילוב של שטחי מסחר יחד עם המשרדים, כך שמי שעובד במשרד, יכול לרדת לארוחת צהריים, לקפוץ לקניות או לסדר עניינים בלי להזיז את הרכב. זה בדיוק הטרנד של עירוב שי ־ מושים, שהולך ומתחזק, וניתן לראות פרויקטים של עירוב שימושים בכל רחבי הארץ ולא רק במרכזה. המגמה הזו רק תלך ותגדל". יקי רייסנר, יו"ר ובעלים קבוצת רייסדור, מוסיף שהגענו למצב שבו האיכות מדברת יותר מהכול: "נדל״ן מניב היום נבחן פחות לפי כמות המ״ר ויותר לפי איכות המוצר לאורך זמן -

רועי פדלון: "אנחנו רואים מגמה ברורה של ביקוש גובר למשרדים בקרבת הבית. הפקקים הבלתי נגמרים גרמו לאנשים לחפש פתרונות קרובים"

8 9 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט' בניסן תשפ"ו 27.03.26