ידיעות הנדל"ן

נדל"ן מניב

ל

מ

ה

ח

ד

ש

ו

ק

ב

נ

ה

ומכבדת, הקרובה לבית וחוסכת זמן, עומסי תחבורה ועלויות תפעול. השינוי הזה משפיע ישירות על דפוסי הביקוש בענף. במקום התמקדות בלעדית במגד ־ לי משרדים גדולים, אנחנו רואים עניין גובר במבני משרדים בוטיקיים בפריפ ־ ריה העירונית, בשילוב משרדים בתוך מרכזים מסחריים שכונתיים ובהסבה של שטחים קיימים לחללים גמישים. פרט לנוחות האישית, מדובר במודל שמייצר ערך עירוני - החייאת המסחר המקומי, הגדלה של תנועת מבקרים ויצירה של מוקדי פעילות כלכלית בלב השכונות. מנקודת מבט יזמית, מדובר בשינוי עומק. הביקוש למשרדים כבר אינו נבחן רק לפי מיקום או שטח, אלא לפי איכות התכנון, רמת הגמישות והיכולת לספק חוויית שימוש מותאמת לצרכים המש ־ תנים של השוק". גם רעות דרורי, מנהלת תחום נכסים מניבים באפריקה ישראל, מסכימה עם המגמה: "אנחנו רואים היום טרנד ברור בענף הבנייה והנדל״ן המניב - מעבר ממתחמים סגורים ומנותקים לתכנון עירוני שמתחבר לסביבה ומתנהל כחלק טבעי מהמרחב הציבורי. מרכזים מסח ־ ריים שכונתיים עם חשיבה עירונית מת ־ קדמת, שמיישרת קו עם הטרנדים המו ־ בילים בנדל"ן מניב. לדוגמה בפרויקט , שנבנה בימים אלה, מוקם DUO TLV בפעם הראשונה מתחם מסחרי שמתנהל כמו מרכז מסחרי שכונתי, אבל עם חשי ־ בה עירונית מתקדמת. המתחם ממוקם בנקודת מפגש אסטרטגית של תחנות הרכבת של הקו הסגול והקו הירוק. הקו הירוק יהיה תת־קרקעי, והיציאה ממנו תוביל ישירות לתוך המתחם, מה שיוצר חוויה שמזכירה בירות אירופיות מובילות. התכנון מאפשר זרימה טבעית מאבן גבירול אל תוך המתחם המסחרי, ללא הפרדה או מכשולים, כשהחנויות יושבות על קו ההליכה של הולכי הרגל ונתפסות כחלק בלתי נפרד מהרחוב. במקביל התמהיל משרת לא רק את המגדלים, אלא גם את כל הסביבה, עם שילוב של מסעדות, בתי קפה ופיצריות, לצד עסקים 'תומכי שכונה', כמו סופר, מעדנייה, קצבייה וירקנייה, שמספקים מענה אמיתי לצרכים של דיירי המגד ־ לים ותושבי השכונה". מרגלית מוסה פרידברג, סמנכ"לית , AVIV תכנון, ניהול ומערכים בחברת מסבירה כי עירוב השימושים מתרחב ומתחיל לכלול גם מגורים וגם לוגיס ־ טיקה: "יש מגמת עירוב שימושים שמא ־ לבניין עם פעילות 24/7 פשרת ניצול של מסחר, כמו משרדים יחד עם מגו ־ רים. כמובן, זה מתאפשר באזורים שבהם מותר לבנות מגורים. אנחנו נראה עוד ועוד בניינים שבהם הקומות הגבוהות יוקצו למגורים והתחתונות למסחר ומ ־ שרדים. מבחינת עירוב שימושים בין לו ־ גיסטיקה ומשרדים, זה קיים באזורי הפ ־ ריפריה של הערים. בנוסף אפשר לראות, שמבחינת הלוגיסטיקה, יוצרים 'האבים' קטנים יותר בשולי הערים, שתומכים

אייל גרין, מנכ"ל פארק עתידים "שוק המשרדים כאן כדי להישאר" הייתה מורכבת בשוק 2025 שנת המשרדים והמסחר: עבודה היברידית לנוכח המצב, עודפי היצע בחלק מהאזורים, ומנגד אזורי תעסוקה שממשיכים להחזיק ביקושים. אפשר לומר בבירור - מדובר בשוק שלמרות הכול, עדיין יציב, אבל צריך לשנות כיוון. מחירי שכירות המשרדים בת"א, למשל, עלו השנה בממוצע, ושיעורי התפוסה 4%־ בכ ו � ויותר - גבוה משמע 90% נשארו כ ־ תית מאזורים שמחוץ למרכז. לעומת זאת מגדלי משרדים, שנבנו כיחידות מנותקות, בלי תחבורה ועירוב שימו ־ שים שמעניק לאנשים את מעטפת השירותים מסביב, חווים קושי גדול יותר, שאף צפוי להעמיק בעתיד. המשמעות היא, שחברות כיום יותר בררניות לגבי משרדים, ומעבר למחיר למ"ר, ישקללו גם את כל מה שמסביב. למרות העבודה ההיברידית רואים את הצורך והרצון בקהילתיות, במפגש הפיזי עם חברים לעבודה. עבודה משותפת, ישיבות, חיבור צוותי ותרבות ארגונית הם הכרח. אנחנו רואים זאת אצלנו בפארק עתידים תל 8,000־ אביב בתפוסה של למעלה מ עובדים, שמגיעים לפארק מדי יום. גם בשנה הבאה המגמה המרכ ־ זית תמשיך להיות מעבר מחשיבה על "איזה בניין" לחשיבה על "איזו סביבה". עובדים יעדיפו להגיע למקום עבודה שיש בקרבתו תחבורה, אוכל, שירותים, מסחר וגם שירותי בריאות בלי לבזבז שעות ביום על נסיעות. בדיוק מהסיבה הזו מגדל משרדים בודד יתקשה להתחרות במתחמים שמתפקדים כעירוב שימושים. יש שני תחומים שממשיכים לייצר ביקוש גם בתקופות פחות יציבות. האחד הוא סייבר וביטחון - תחום הזקוק לתשתיות, אבטחה וסביבה מקצועית יציבה. השני הוא הבריאות: פרא־רפואה, מכונים, מעבדות וקליני ־ קות, תחומי הוולנס, הלאנג'ביטי. אלו תחומים שלא יכולים לעבור לאונליין, ודורשים נוכחות פיזית ותכנון מתאים. אנחנו רואים זאת אצלנו בפועל, וזה משקף צורך אמיתי בשוק. נשאלת השאלה מה על המדינה והרשויות לעשות כדי לחזק את שוק המשרדים והמסחר? שני המפתחות העיקריים הם: תכנון ותשתיות. גם תחבורה ציבורית יעילה היא תנאי בסיסי להצלחת אזור תעסוקה. בנוסף התכנון צריך להתחשב ברצון של אנשים לעבוד קרוב לבית, לשירותים, לחיים עצמם. אזורי משרדים שיתוכננו כיחידות מנותקות יתקשו להחזיק מעמד. עדיף להשקיע בחיבוריות המתבקשת בין עבודה למגורים. לסיכום: שוק המשרדים כאן כדי להישאר, עם חובה להתאים עצמו לצ ־ רכים של מי שרוצים לשלב עבודה עם החיים בלי לבזבז זמן בכבישים.

צילום: אורי חודי

"הביקוש למשרדים כבר לא נבחן רק לפי מיקום או שטח". מבט מתל אביב דרומה

בביקוש למשרדים שכונתיים קטנים. מדובר בחללים אינטימיים ונגישים, המיועדים לבעלי מקצועות חופשיים, יועצים, רופאים ועסקים קטנים, שמח ־ פשים סביבת עבודה מקצועית ושקטה באזור המגורים שלהם, מבלי שיידרשו להגיע יומיומית למרכזי תעסוקה צפו ־ פים. הקורונה הייתה זרז למגמה, אך היא לא עומדת בבסיסה. תקופת העבודה מהבית הדגישה את הצורך בהפרדה בין עבודה לחיים האישיים, לצד שמירה על גמישות ונוחות. המשרד השכונתי מציע פתרון מאוזן: סביבת עבודה ממוקדת

הוא הסינרגיה הנוצרת: לקוח שמגיע למרכז עבור טיפול שיניים, רפואה אס ־ תטית או אימון כושר, יבצע על הדרך קנייה בסופר-פארם או ישב בבית קפה. השילוב הזה הופך את המרכז המסחרי ליעד יומיומי עבור התושבים, ולא רק למוקד של 'שופינג' מזדמן". חן גור לוטן, סמנכ"לית נכסים מניבים בקבוצת לוינשטין, מתייחסת אף היא למגמה חדשה ולהעדפה של משרדים קטנים וקרובים לבית: "אחת המגמות הבולטות כיום בנדל״ן המניב נוג ־ עת לשוק המשרדים, ובפרט לעלייה

- יום שישי, ט' בניסן תשפ" ו 27.03.26 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 9 0