ידיעות הנדל"ן

סיווג, הכשרה ובטיחות: רפורמה בתחום השיפוצים

בזמן שלא מעטים בו ־ חרים לשפץ ולא לר ־ כוש דירה, מהלך נוסף תופס תאוצה בתחום.

מדובר ברפורמה חדשה בהובלת משרד הבינוי והשיכון, בשיתוף ההסתדרות הכללית והתאחדות קבלני השיפוצים, שנכנסת כעת לתוקף ומבקשת להסדיר, לחזק ולהכשיר את קבלני השיפוצים. הרפורמה מגיעה לאחר עבודת מטה בראשות רשם הקבל ־ נים, שבחנה את הצורך ההולך וגובר בשיקום מבנים אזרחיים שניזוקו כתוצאה ממלחמת “חרבות ברזל”, וכן את ההיע ־ רכות לאירועי קיצון עתידיים, בהם רעידות אדמה, שריפות ונזקי טבע רחבי היקף. הצוות בחן את תפקידם המר ־ כזי של אלפי קבלני השיפוצים בישראל ככוח מקצועי זמין ומיומן בעיתות חירום, והמליץ על שורת צעדים רגולטוריים במטרה להרחיב את שוק הע ־ בודה, לשפר את איכות הביצוע ולהבטיח מענה מהיר ויעיל לצרכים בשטח. במסגרת הרפורמה, הוחלט על הרחבת הסיווג הבסיסי של קבלני השיפוצים. הסכום המרבי לעבודות שיפוץ במ ־ סלול הרישום הבסיסי הכפיל אלף 825־ את עצמו ושודרג ל שקל. מדובר בהתאמה מהותית למחירי הביצוע בשוק, שתא ־ פשר לקבוצת קבלנים רחבה יותר להשתתף בפרויקטים של שיקום מקיף, במיוחד באזורים שנפגעו במלחמה. עודכנו תנאי המעבר בין הסיווגים, כך שה ־ עלייה מהסיווג הבסיסי לסיווג הבא, המאפשר היקף ביצוע מיליון שקל, תהיה 1.8־ של כ יעילה ומהירה יותר. במקביל נשמרו דרישות מקצועיות, שמטרתן להבטיח רמת ביצוע גבוהה ואחראית. חלק נוסף ברפורמה מתייחס להכשרות ולבטיחות. כך, כחלק מחיזוק המקצוע, המוסד לבטיחות ולגהות מפעיל קורס הכשרה ייעודי לקבלני שיפו ־ צים, המוכר כחלק ממסלול הרישום של רשם הקבלנים. ההכשרה מעניקה כלים מע ־ שיים ובסיס מקצועי - הן להתמודדות

מחירי השיפוץ ועל הזמינות של קבלני השיפוצים. המחירים יקרים משמעותית, ויש גם להמתין פרק זמן עד שהקבלן ית ־ פנה לבצע את השיפוץ, ובחודשי הביקוש, כמו החופש הגדול, אפילו יותר קשה לע ־ שות שיפוץ". אלינה גוץ, בעלת משרד תיווך, מעניקה כמה עצות למי שבוחר בשיפוץ בתקופה הזו. "בחלק גדול מהמקרים מדובר בנכ ־ סים שנראים מוזנחים או פשוט לא מזמי ־ נים. לא פעם אלו דירות ירושה. במצבים כאלה כדאי לבצע שדרוג, גם אם מינימלי, כדי להעלות את ערך הנכס ולשפר משמ ־ עותית את חוויית הקנייה. זה עובד. הפער בין נכס שמשווק כמו שהוא, לנכס שעבר קוסמטיקה קטנה, הוא עצום, וההשקעה אינה כזו משמעותית". לדבריה, בדירות ירושה אין צורך בשיפוץ יקר או מקיף. אלף 30 – 20 "לרוב מדובר בהשקעה של שקל עבור החלפת דלתות, צביעה, תי ־ קונים קטנים וניקיון יסודי, אלו פעולות פשוטות יחסית שמייצרות אפקט גדול", היא אומרת "הבית נראה הרבה יותר מז ־ מין, וזה מתורגם מיד לתגובות חיוביות ולהצעות טובות יותר". גוץ מוסיפה, כי מעבר למכירה, יש מקרים שבהם שיפוץ מוביל בסוף לתוצאה אחרת ובלתי צפויה: "משפחה עם דירת חמישה חדרים שקלה לעבור דירה. המלצתי להם לשדרג את נראות הדירה, הם החלו בשי ־ פוץ שהתגלגל לשדרוג משמעותי יותר. הוסיפו חצי חדר עבודה, ולבסוף קיבלו החלטה להישאר בנכס וחסכו לעצמם את  כל הטלטלה של מעבר דירה".

אבל לא בכל מקרה. בישראל רבים מהרו ־ כשים נכנסים לדירה מתוך כוונה מראש לשפץ אותה לפי טעמם האישי. לכן יש לא מעט שיפוצים, שלא רק שאינם מו ־ סיפים ערך, אלא גם לא משפיעים כלל על החלטת הקנייה. הבעיה המרכזית היא איכות השיפוץ והאופן שבו הוא נעשה. שיפוץ שנעשה באמצעות שימוש בחומ ־ רים מאיכות בינונית או נמוכה, חצי עשוי או כזה שמשדר חיסכון יתר, לא מעלה את החשק לקנות את הדירה, ולעיתים אף פוגע בו. רוכשים מזהים מהר מאוד עבו ־ דות חובבניות, חומרים זולים או פתרונות קוסמטיים, שלא מחזיקים לאורך זמן, והם מתרגמים זאת לדרישה להנחה במחיר או להמשך חיפוש". מתי כדאי לשפץ? על־פי עו"ד רוזובס ־ קי: "אני ממליצה להתמקד במה שחשוב באמת לרוב הרוכשים - חדרי האמבטיה והמטבח. אלו החללים שמייצרים את הרושם החזק ביותר ומשפיעים ישירות על תחושת האיכות של הדירה. שיפוץ ממוקד ברמה גבוהה, עם השקעה נכונה, יכול להניב כסף, ולא רק לעלות כסף". באשר להיקף התופעה, רוזובסקי סבורה ששיפוץ במקום רכישה הפך לאפשרות משמעותית עבור רבים. "משפרי דיור מבינים שלא תמיד יש היגיון כלכלי לה ־ חליף דירה בתקופה של חוסר ודאות, רי ־ ביות גבוהות ושוק קפוא, ושדרוג ממוקד יכול לספק מענה טוב לצרכים המשתנים. עם זאת גם השיפוץ היום אינו עניין כל כך פשוט. היעדר עובדים ועליית מחיר החומרים משפיעים באופן משמעותי על

יותר ובתזמון נוח". עו"ד חסון מוסיף: "מתוך אלה עולה חשיבותה של ההתנהלות המשפטית; התקשרות מסודרת עם קבלן שיפוצים, הכוללת מפרט מדויק, לוחות זמנים, מנ ־ גנוני תשלום מדורגים, אחריות לליקויים וביטוחים מתאימים, יכולה לחסוך סכו ־ מים משמעותיים ולמנוע מחלוקות יקרות. אומנם ענף השיפוצים מתאושש בהדרגה חרף המחסור בכוח אדם וההתייקרויות, אך המציאות הזו מחייבת זהירות יתר. שיפוץ המנוהל נכון משפטית, אינו רק השקעה בנכס, אלא כלי אפקטיבי לצמ ־ צום סיכונים, לשימור ערך וליצירת יתרון ברור - הן לתקופת המגורים והן ביום שבו תתקבל ההחלטה למכור." "לא פתרון קסם" אל מול יתרונות השיפוץ, יש גם מי שמ ־ זהיר כי חשוב לשים לב לכמה נושאים משמעותיים, שהופכים את הנושא למו ־ רכב יותר ממה שנראה כלפי חוץ. "בשוק נדל"ן, שבו מכירת דירה הפכה לתהליך ממושך ומאתגר, יותר ויותר בעלי נכסים בוחרים בדרך ביניים, ובמקום להוריד מחיר או להמתין לקונה הנכון - הם מש ־ פצים. לצד זאת מחירי הדירות הגבוהים גורמים למשפרי דיור רבים להעדיף השקעה בשדרוג הדירה הקיימת על פני רכישה חדשה. אך שיפוץ אינו בהכ ־ רח פתרון קסם", כך אומרת עו"ד גלית רוזובסקי, המלווה מיזמי בנייה. "שיפוץ בהחלט יכול להגביר את סיכויי המכירה,

עם אתגרי בטיחות בשטח והן להשתל ־ בות איכותית בענף. עמית גריידי רשם הקבלנים פלג אלקלעי ,shutterstock, Shutterstock AI צילומים:

9 5 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט' בניסן תשפ"ו 27.03.26