ידיעות הנדל"ן

השלכות עליית הריבית

לידיעת נוטלי המשכנתאות: החלטת בנק ישראל להעלות את הריבית בתוך חודשיים היא רק תחנת ביניים בטיפוס 0.75 ל־% 0.1 במשק מ־%  2023 בתחילת 1.5 נוסף של הריבית, שצפויה להגיע לשיעור של % מה המשמעות של העלאת הריבית ומה יהיו השפעותיה, במציאות שבה • גד ליאור 16 ומחירי הדיור זינקו ב־% 4 האינפלציה במשק הגיעה כבר ל־% אם הנגיד צריך להיות מודאג, רוכשי הדירות - שבעתיים

זו לא הייתה הפתעה. היה ברור שהריבית בישראל תתחיל לעלות ואף בקצב גבוה. אולם היו לא מעט רוכשי דירות בעת האחרונה שהעדיפו לה ־

העלאת הריבית במשק". לשאלה, האם אתה מודאג מהמצב, השיב: "תפקידי הוא לדאוג, אבל בסך הכול מצב המשק טוב ואנחנו עוק ־ בים מקרוב מאוד אחר ההתפתחויות". וממה יכול הנגיד להיות מודאג בעיקר? משני עניינים מרכזיים: העובדה שהאינפלציה במשק כבר חורגת משמעותית מהיעד שק ־ בשנה, והגיעה 3% עד 1% , בעה הממשלה ומאיימת לפרוץ עוד כלפי מעלה 4%־ כבר ל בחודשים הקרובים, ובעיקר מהזינוק במחירי ועוד היד נטויה. 16% הדיור, שכבר חצו של ואם הנגיד צריך להיות מודאג, רוכשי הדי ־ רות אמורים להיות מודאגים שבעתיים; התחזית הבנק המרכזי עצמו היא שהריבית הבסיסית במשק תגיע ברבעון הראשון של – כפול מהמצב 1.5% לשיעור של 2023 שנת לעומת 1,400%־ כיום – מה שיהווה זינוק ב 11 הריבית הבסיסית במשק בישראל עד ל־ . כלכלני 0.1% באפריל השנה, שעמדה על בנק לאומי אף צפו בימים האחרונים שהרי ־ 3.5% , שהם 2%־ בית באביב הבא תגיע כבר ל ריבית פריים. וזה כבר אומר שריבית הפריים

יותר מאשר תכפיל עצמה לעומת המצב עד .1.6% באפריל השנה, אז הפריים עמד על 11 החזרים חודשיים גבוהים בהרבה בתוך 1.5%־ העלייה הצפויה כעת, אף ל פחות משנה, משמעותה החזרים חודשיים גבוהים בהרבה של נוטלי הלוואות הדיור בתוך זמן קצר. אם יעלו כצפוי עוד, כפי שחוששים גם בבנקים, לא כל זוג צעיר ומ ־ חוסר דירה יוכל לעמוד בהם, ולכן הזהירות במתן הלוואות הדיור תגבר מיידית. אחת מהעצות של בנק ישראל בשנים האחרו ־ נות הייתה, שנוטלי משכנתה לא יתחייבו בה ־ חזר שיהיה גבוה משליש מההכנסה החודשית של משק הבית. אם, למשל, רק אדם אחד מפ ־ 10,000־ רנס את המשפחה ושכרו נטו מגיע ל שקל, מוטב שהחזר המשכנתה לא יהיה גבוה שקל לחודש, גם לאחר שהריבית 3,300־ מ תעלה. ואת החישוב הזה עושים, מהעדויות בשטח, רק מעטים. הסכנה הגדולה: מי שלא יעמדו בהחזרים הללו – יאבדו גם את הדירה

תעלם מהאזהרות של בנק ישראל וגורמים אחרים, שיש לחשב מסלול מחדש ולחשוב היטב לפני שקונים דירה, בוודאי מתי ובאלו תנאים יש ליטול את המשכנתה. מיותר לציין שכיום, אין כמעט מי שיכול לקנות דירה בישראל בלי משכנתה, וחובה לשקול היטב כמה כסף יכול הרוכש להחזיר מדי חודש להלוואת הדיור, שהיא לרוב הגדולה בחייו. באפריל 11 הריבית עלתה לראשונה ב־ השנה, לאחר שלוש שנים וחצי מאז ההעלאה האחרונה. כבר כאשר העלה בנק ישראל את הריבית בשיעור מעט גבוה מהצפוי, ברבע - 0.1% אחוז – מהשפל בכל הזמנים של – היה ברור שהעלאות 0.35% לשיעור של במאי, 23־ נוספות מצויות כבר בצנרת. ואכן ב בהחלטת הריבית הרצופה הבאה של הוועדה המוניטארית בבנק ישראל, שבראשה עומד הנגיד פרופ' אמיר ירון, שוב ציפתה הפתעה מסוימת למי שכבר נטלו משכנתאות או תכ ־ ננו לקנות דירה: הריבית עלתה הפעם בבת . מדובר 0.75%־ והגיעה כבר ל 0.4%־ אחת ב בתוך שישה שבועות בלבד 650% בעלייה של בריבית הבסיסית בישראל. ולמי שטרם הפנים – הריבית המקומית צפויה לטפס בקרוב עוד ובשיעורים ניכרים כבר במהלך השנה הקרובה. אולם בשטח יש עדיין מי שמופתעים - "לא הייתי מאמין שהריבית תעלה כל כך גבוה בזמן קצר" או "לא ידעתי שפתאום ההחזר הכספי שלי יגדל כל כך מהר לאורך השנים", כפי שאמרו לנו מי שנטלו רק לאחרונה משכנתאות של כמיליון שקל. מדברי הנגיד, שעימו שוחחנו אחרי העלאת הריבית בפעם השנייה ברציפות, לא היו יכו ־ לים נוטלי המשכנתאות לשאוב עידוד רב: "אנחנו מצויים בעיצומו של התהליך של

400

0 17,280 28,080 46,440 64,800 102,960

4,214 4,262 4,292 4,343 4,394 4,500

0.1% 0.35% 0.5% 0.75% 1% 1.5%

30 30 30 30 30 30

- יום שישי, י"ח בסיון תשפ"ב 17.06.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 3 6