ידיעות הנדל"ן

המדריך לריבית הצומחת

מה הרקע

להחלטת הריבית, מי מקבל את ההחלטה ומי נותן אה ומה יקרה אם הבנק המרכזי יעלה את הריבית

את ההור השאלות והתשובות: באחוז שלם בבת אחת? למי הסמכות להחליט על העלאות ריבית?

בנק ישראל. במסגרתו פועלת ועדה מוניטארית, שבה ושלושה נציגי הציבור. בראש הוועדה עומד נגיד בנק יש ־ בלת את החלטותיה בהצבעה. במקרה של תיקו יש לנגיד ראל, הפרופ' אמיר ירון. הוועדה מק קולות והוא המכריע. 2 מהי המשמעות של העלאת הריבית הבסיסית במשק? נוטל הלוואה או משקיע את כספו, הוא משלם או מרוויח הריבית היא מחיר הכסף. כאשר אדם שיש לו הלוואות הקשורות בריבית הבסיסית בישראל – על כך. לכן כאשר הריבית עולה, מי ל, בריבית קבועה, לא יינזק בשלב הזה, אלא אם הריבית ישלם יותר. מי שנטל הלוואה, למש חיסכון נושאת ריבית משתנה או בפיקדון שקלי, יזכה עולה. מי שישקיע כספו בתוכנית מעתה בריבית גבוהה יותר. ע הוחלט כבר פעמיים להעלות את הריבית הבסיסית? מדו פעילות במשק. כשהריבית נמוכה, כמו בישראל בשנים שיעור הריבית משפיע מאוד על ה אות ולהשקיע בעסקים. וכאשר האינפלציה דוהרת אחרי ), כדאי ליטול הלוו 0.1%( האחרונות 16%־ דירות מרקיעים לשיאים חדשים עם עלייה של יותר מ עשור של מתינות, ומחירי ה תשפיע מיידית על רמות הצריכה כמו העלאת ריבית, בשנה, אף תוכנית ממשלתית לא שכמובן מפחיתה אותה. אחרי שכבר העלה אותה ברבע 0.4% מדוע העלה בנק ישראל בבת אחת את הריבית ב־ אחוז? סיביות לאחר שהפנימו שהם מאחרים מעט בהעלאת הרי נראה שבבנק המרכזי הגיבו באגר ־ שק והעלייה המסחררת במחירי הדירות לקצב של יותר בית, על רקע גל ההתייקרויות במ .16%־ מ א להעלות בבת אחת את הריבית, למשל, באחוז שלם? למה ל לכלית ולא על פניקה. כך יוכל הבנק המרכזי מדי פעם מהלך הדרגתי מבשר על יציבות כ בע אחוז. בכל מקרה בבנק המרכזי העריכו כבר שהריבית להעלות את הריבית ברוגע, בעוד ר .1.5% תעמוד על שיעור של 2023 הבסיסית בישראל כבר בראשית וזה מה שיהיה טוב למשק כעת? פוי לבלום, לפחות חלקית, את גל ההתייקרויות, כי יהיה כן ולא. מהלך של העלאת ריבית צ ו ליטול הלוואות. מנגד העלאת הריבית צפויה להפחית כדאי פחות להיכנס למינוס בבנק א ולבלום גם את ההשקעות במשק ולפגוע בתעסוקה. מה יכולה להיות התוצאה? כה והפעילות במשק יפחתו משמעותית, מה שכבר קרה אם העלאות הריבית יימשכו והצרי זן האומיקרון, קיימת סכנה של כניסה למיתון ופיטורי לנו ברבעון הראשון של השנה בשל רה שחשבה להרחיב את פעילותה עלולה דווקא לצמצמה. עובדים. חב ן, וגם המחירים, כולל מחירי הדירות, ימשיכו לעלות ול יכול להיות מצב שיהיה גם מיתו ־ יקרות חומרי הגלם בעולם בגין המלחמה באוקראינה? גרום לאינפלציה, למשל בשל התי לציה – מיתון, אבטלה ועליית מחירים במקביל. זה המצב זה כבר קרה. מצב כזה מכנים סטגפ בדו את מקום עבודתם וגם מחירי המוצרים והשירותים הרע ביותר האפשרי. גם עובדים יא ות עלולה להיות הגדלת שיעור העוני. בהקשר לדירות ימשיכו לטפס. במקרה כזה המשמע ל את מחירי הפלדה, הברזל, הבטון והנחושת. אם אלה שום העלאת ריבית לא תוכל להוזי לעלות ומחירי הדירות יתייקרו, למרות העלאות הריבית. יתייקרו, מחיר בניית הדירה ימשיך השפעה בקרוב של העלאת הריבית על מחירי הדירות? מה בכל זאת צפויה להיות ה המחירים אמורים לעלות, אולם העלאת הריבית על המש כל זמן שהביקוש גדול מההיצע, ־ אות הדיור וצפויה להביא, כפי שמקווים בבנק ישראל, כנתאות תמתן את קצב נטילת הלוו מסוימת בביקוש לדירות ולכן גם בקצב עליית המחירים. לבלימה איך מחושבת ריבית הפריים? מעבר לריבית הבסיסית. באפריל ריבית בנק 1.5% ריבית הפריים תעלה תמיד לשיעור של . כעת הריבית הבסיסית עומדת 1.6% לשנה ולכן ריבית הפריים הייתה 0.1% ישראל עמדה על . הבנקים יכולים כמובן לקבוע שיעורים שונים של 2.25% וריבית הפריים היא כבר 0.75% על מו פריים פלוס חצי אחוז, פריים מינוס רבע אחוז וכדומה. ריבית, כ ה בשאר השווקים, בבורסה ובשערי המטבעות הזרים? מה יקר בקש להשקיע ולחסוך כספים לעשות זאת בתוכניות השו העלאות ריבית מאפשרות למי שמ ־ בבורסה ומעבר להשקעות אחרות עלולים לגרום לירידה נות של הבנקים, ולכן מכירת מניות ר הריבית על מטבע מסוים עולה, למשל השקל, המטבע בשערי חלק מהמניות. כמו כן כאש ערי הדולר והיורו בישראל עלולים להיחלש מעט בתקופה מתחזק והשאר נחלשים, דהיינו שש תנודות כאלה ברור שיהיו השלכות גם על מחירי הדירות. הקרובה. ול גד ליאור על המדיניות המוניטארית אחראי חברים שלושה בכירי בנק ישראל

"אנחנו עוקבים מקרוב מאוד". נגיד בנק ישראל הפרופ' אמיר ירון

37 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, י"ח בסיון תשפ"ב 17.06.22