ידיעות הנדל"ן

ריאיון

המצב בתחום הנדל"ן חריג והוא מחייב פתרון חריג

מול המדינה, שמתעשרת ממכרזי הקרקעות האסטרונומיים שהיא משווקת, אבל לא מצליחה להוריד את מחירי הדיור, מציעה התאחדות הקבלנים בוני הארץ תוכנית "חדשה ועוצמתית" להצפת השוק בקרקעות זולות, שיניבו מאות אלפי דירות וישימו סוף לאחד מהמשברים ראול  העמוקים בענף סרוגו, נשיא ההתאחדות, מספר בריאיון על התוכנית, שכבר זכתה לאוזן קשבת • אצל שר האוצר ליברמן אורי חודי

"הזוי שכל כמה חודשים אנח ־ נו שומעים על תוכנית חדשה. משהו לא עובד. טוב שהם מת ־ קנים את עצמם, ללמוד מט ־ עיות זה עדיף מלהמשיך עם

מעותיים שטרם נעשו בישראל. הצעתם תוכנית גדולה ומפורטת, אבל יש עם מי לדבר? מישהו מקשיב? "אני חייב להגיש שיש. שר האוצר ליברמן למשל שמע על התוכנית והוא רוצה לקחת כמה נקודות ממנה כדי ליישם. אבל הפקי ־ דות הבכירה עדיין נעולה בקונספציה ישנה. הם לא מבינים שהמצב היום בתחום הנדל"ן חריג, והוא מחייב פתרון חריג. אי אפשר להשתמש באותם כלים פעם אחד פעם ול ־ צפות תוצאות שונות. התוכנית שלנו נוצרה מחשיבה ארוכה ומקיפה, אבל גם מפתרונות מחוץ לקופסה. הרעיון הוא שברגע שהצי ־

בור הרחב ישמע על התוכנית ויראה את הצעדים שהצענו קורים בשטח, כולם יח ־ שבו שבעל הבית השתגע. מדובר בתוכנית עם פתרונות עוצמתיים ולא מידתיים, שמ ־ תאימים לסיטואציה שנוצרה. אין ברירה". התוכנית פונה רק לציבור או גם לקבל ־ נים? "האמת, אני חושב שהתוכנית דווקא פונה אפילו יותר לקבלנים, בהקשר של התגובה הלא פרופורציונלית. למה? כדי שהקבלנים ישמעו מה מתוכנן ויבינו גם הם שהמטרה עכשיו היא לעצור את העלייה הגדולה במ ־ חיר הדירות, ואולי אפילו להוביל לירידתו. התגובה צריכה לייצר חשש בקרב הקבלנים, שהינה, העניין נפתר, והמחירים עומדים לרדת. זה מה שיהיה אפקטיבי. וזו חשיבה מחוץ לקופסה". סרוגו מסביר מדוע מחירי הקרקע הגבוהים יוצרים מעגל שרק מעלה עוד ועוד את מחירי הדירות. "יש כאן עלייה דרמטית במחירים. חסרת תקדים, כמו שלא הייתה 24% כאן מעולם. קצב עלייה של למעלה מ־ בשנה. וזה נובע בעיקר מדבר אחד – מחירי קרקעות מופקעים. איך

מיליון שקל 4 לקרקע, הדירות יימכרו ב־ לדירה. אבל יזם שבונה לידי בשכונה, קנה עכשיו עוד קרקע במחיר יותר גבוה. אני יודע שבשביל להרוויח, הוא כבר סימן מחיר דירה סופי גבוה יותר. בפועל זה אומר שתו ־ צאות מכרז הקרקע החדש שם כבר קובעות, 4.5 שמחיר הדירה שם עוד חצי שנה יהיה מיליון שקל. ואז, אם אני מוכר היום 5 או במחיר אחר, ובעוד כמה חודשים אני יודע ו � מיליון, זה מ 5 שהוא מתכנן למכור כבר ב ־ ביל לעליית מחיר כוללת. הציפייה למחירי המכירה העתידיים על סמך הסכומים שבהם המכרזים נסגרים היום – מובילה לעליית מחירים כבר היום. ורואים את זה בכל מקום. גם בנתניה, גם בשדה דב, גם ברמת השרון, גם במתחם האלף בראשון לציון. אפילו במ ־ כרזים של 'מחיר מטרה'. לכן הקרקע היא מרכיב חשוב מאוד בכל המעגל הזה. יש למחירי הקרקע השפעה שלילית על שוק הדיור, הם מכתיבים את קצב עליית המחי ־ רים היום. והכול - כי עדיין יש עודף ביקוש על ההיצע". ומה אתם מציעים לעשות בנידון? "בתוכנית שלנו אנחנו אומרים שהממשלה תשתמש באותו כלי – רק הפוך. לשווק כמות אדירה של קרקע במחיר קרקע נמוך. זה יעשה בדיוק את האפקט ההפוך. אם במקום למכור קרקע במיליון שקל, ימכרו קרקע

תוכניות ישנות שלא עזרו. גם ההבנה שצריך משהו אחר טובה כשלעצמה. יש כוונות טו ־ בות במשרדי הממשלה, את זה אפשר להגיד בוודאות". כך פותח ואומר ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ והקרן לעי ־ דוד ופיתוח ענף הבנייה בריאיון מיוחד על רקע המצב בענף הנדל"ן. סרוגו מייצג את הקבלנים בתקופה בעייתית. מצד אחד מחי ־ רי הדירות עולים בשיעור חד, ובניגוד לדעה הרווחת בציבור – עלייה חדה כזו לא טובה הן לקבלנים והן ליזמים. במקביל העליות במדד תשומות הבנייה והתחלה של העלאת רי ־ בית כעת מעמידות את קבלני הביצוע בפני בעיה, שעשויה להשפיע קשות על הענף. כדי לנסות ולהשפיע על המתרחש וגם לתת עצות שמגיעות מניסיון אמיתי בשטח, גיבשו הקבלנים תוכנית רחבה הנוגעת לנקודות הבעייתיות, שאיתן על הממשלה להתמודד (ראו מסגרת). התוכנית הרחבה אף הוצגה באופן רשמי לשר האוצר אביגדור לי ־

זה משפיע היום על הקבלנים? אם אני בונה ברמת השרון למשל, וזכו שם במכרז במ ־ מיליון שקל 3 או 2 חיר של

בוחן נקודות ליישום. ליברמן. צילום: אלכס קולומויסקי

ברמן ולגורמים נוספים, והיא כוללת שורה של מהלכים מש ־

- יום שישי, י"ח בסיון תשפ"ב 17.06.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 5 0