ידיעות הנדל"ן

תוכנית הקבלנים לפתרון משבר הדיור

התאחדות הקבלנים בוני הארץ גיבשה תוכניות דיור משלה, הכוללתשורה של סעיפים. על־פי ההתאחדות: "הבעיה הכרונית והמתמשכתשל שוק שנים מחייבת פתרון מחוץ לקופסה, שאינו קונבנציונלי. הגיע 14 הדיור זה הזמן לתוכנית חריגה ועוצמתית. התוכנית עוסקת רק בצד ההיצע, כי אין צורך להתעסק בצד הביקוש - זה לא יעלים את הצורך בדירות. עד היום ההתעסקות האובססיבית בצד הביקוש ובמשקיעים לא רקשלא הועילה, אלא גרמה לנזק. אין צורך בפטנטים ובהמצאות ואין צורך לוותר על הכנסות המדינה ממכירת הקרקע, אלא לייצר מצב שבו היזמים והקבלנים מגדילים משמעותית את היקפי הבנייה באופן שיוביל לירידה במחירי הדירות בטווח זמן של חודשים בודדים". תוכנית הקבלנים מורכבתממספר פעולות, שלדעתם, יוכלו להשפיע על הענף בצורה המשמעותית ביותר. להלן הסעיפים המרכזיים: - במקוםשהמרבה הקפאת מחירי הקרקע ושינוי שיטת הזכייה במכרזי רמ"י במחיר יזכה במכרז, ההצעה הזוכה תהיה זו שתהיה הקרובה ביותר לממוצע ההצעות עם נטרול ההצעות הקיצוניות. במקביל מציעים הקבלנים הקפאתמחירי הקרקע וביטול הפחתותמחיר או תוכניות דיור קיימות. "המכרזים 2019 בשומה על־פי מחירי יהיו מכרזי קרקע נקיים ללא פטנטים, לא מחיר מטרה ולא מחיר למשתכן או שיטה אחרת, אין בכך כל צורך. השוק הוא תחרותי ומגוון, ואין סיבהששחקנים יעלו מחירים כאשר ישמספיק קרקע משווקת, והתחרות אינה על המחיר", כך הקבלנים. - שיווק מסיבי של קרקע מתוכננת יח"ד מתוכננות 300,000 שיווק מקסימלי של בתקופת זמן של חצי שנה לכל היותר, כולל קרקע ליחידות דיור מתוכננות, שלא בוצעה בגינן תשתית כלשהי. "כאשר כל הכמות הזו תשווק לקבלנים והיזמים, השוק יבין כי הכמות הזו תשוחרר בקרוב לשיווק דירות, וזה יאותת לשוקשצפויה בלימה ובהמשך אף ירידה במחירים בשל הצפת השוק בקרקעות לבנייה", מסבירים הקבלנים. ניתן גם לקבועשהקבלנים הזוכים במכרזים הם אלהשיבצעו את התשתיות הצמודות. במקביל ניתן גם לשווק קרקע לא מתוכננת לקבלנים, שיקדמו את הליך התכנון מהר יותר. – מדובר בתקצוב מיליארד שקל בשנה ברשויות המקומיות 5 תמיכהשל הרשויות המקומיות עבור תשתיותתומכותמגורים, שיפור הבירוקרטיה, תגבור צוותי מחלקות ההנדסה וקיצור הליכי רישוי, וזאת למשך שלוששנים. על־פי הקבלנים, אלף יחידות דיור, שיזכו את הרשות המקומית 100־ סכום זה יאפשר מתן היתרים לכ אלףשקל לכל יחידת דיור חדשה, שלה יוציאו הרשויות המקומיות היתר בנייה. 50־ ב "התמיכה הזו הכרחית על מנת לתמרץ את הרשות המקומית לאשר היתרי בנייה והיא תזרז את כל ההליך", כך הקבלנים. – זאת במקביל לחלופתשקד שתעבור לחמששנים נוספות 38 הארכתתמ"א שינויים. עוד בסעיף זה בתוכנית - הסרת חסמים בהתחדשות עירונית בעיקר בהקשר מתן זכויות נוספות לבנייה בפרויקטים במסלול פינוי־בינוי. "הפוטנציאל של התחלות אלף דירות בשנה", כך הקבלנים. 30־ בנייה בהתחדשות עירונית הואשל כ – הקבלנים מציעים לקבוע פטור מתשלום מס הרכישה הטבות מס בענף הנדל"ן ברכישתקרקע במסגרת הוראתשעה. "פטור זה יוזיל את עלות רכישת הקרקע ומכאן אתמחירי הדירות", כך הקבלנים. כמו כן מציעים הקבלנים פטור מלא מתשלום מס שבח לתקופת זמן מוגבלת וזאת כדי לעודד מכירתקרקע פרטית. – "חדשות לבקרים מטילים הרגולטורים רגולציה חדשה הקפאת רגולציה חדשה שמוסיפה עלויות וזמן בנייה", כך הקבלנים. על־פי סעיף זה בתוכנית - יש להקפיא רגולציה חדשה לחמששנים ובמקביל להטיל על גורמי הרישוי (כיבוי אש, פיקוד העורף, חברת חשמל, עיריות ועוד) לעמוד בלוחות זמנים לאישורים הנדרשים, וזאת על מנת לקצר את זמני הבנייה ולהגדיל את היצע הדירות. אורי חודי

קיצוניים. התוכנית צריכה להיות עם תנאים לצידה. רמ"י תשווק את הקרקע עם תנאי של התחלת בנייה במועד מסוים - בתוך שנה לכל היותר, למשל. נוסף על כך הק ־ בלן צריך לבנות על פי תב"ע בתוקף ללא הקלות. ברגע שמשחררים כמות אדירה של קרקע בהיקף שאנחנו מדברים עליו, קרקע למאות יחידות דיור, והדירות יעלו מהר למדף, היזם לא יוכל למכור במחיר הגבוה. דירות 10,000־ נניח היום מוציאים מכרז ל בבת אחת. זה חייב להשפיע, והקבלן יהיה חייב למכור במחיר הזה. זה דבר חדש שלא עשו אותו בעבר. חדש ועוצמתי. זו תוכנית 70 עוצמתית. לא מספיק להגיד שעלו מ־ אלף שיווקים. צריך 100 אלף שיווקים ל־ אלף, צריך משהו משמעותי". 300 אלף, 200 ומה עם הקבלנים שקנו קרקעות ביוקר? הם יהיו בבעיה לא?

אלף שקל. אותו מעגל שדיברתי עליו 800 ב־ יפגוש מחיר נמוך יותר ולא גבוה יותר. המ ־ ציאות שזה יוביל אליה תהיה, שמי שקנה היום בזול, ימכור מחר בזול, כדי שלא יישאר עם מלאי בזמן שהמחירים יורדים". ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שאמונה על שיווק הקרקע התייחסו להצעה כזו כבר יותר מפעם אחת. על פי רמ"י – גם אם המדינה תשווק קרקע במחיר זול יותר, אין כל ודאות שהקבלנים ימכרו מאוחר יותר את הקרקע במחיר נמוך יותר. הם פשוט יכולים לקנות בזול, אבל להמשיך למכור ביוקר. במקרה כזה מעדיפים ברמ"י שהמדינה תרוויח על הקרקע ולא היזמים והקבלנים. על כך אומר סרוגו: "ברמ"י מדברים מעמדה מאוד לא רב־ממדית. השוק מתנהל כמו שוק, והיום יש קפיצות גדולות במחירים בגלל הקרקע ובגלל תשומות הבנייה וכל מיני שינויים

"מיסי הנדל"ן מעניקים למדינה המון כסף. על אלף דירות המדינה תכניס לקופתה סכום 300 עתק. אם יחזירו רק חלק קטן מזה לרשויות המקומיות - זה יהיה הון עתק בעבורן, וזה יפתור את משבר הדיור"

51 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, י"ח בסיון תשפ"ב 17.06.22