ידיעות הנדל"ן

חסמים ומחסומים בענף הנדל"ן

ככה לא מגדילים היצע מדינת החסמים:

החסמים לא פוסחים על חברות גדולות כקטנות, וכל חברת יזמית מכירה היטב את הבעיה. מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "מחירי הנדל"ן במגמת עלייה מתמדת בעיקר משום שהביקוש, בישראל במיוחד אבל בכלל בעולם, נובע מצורך אמיתי שרק גובר בשנים האחרונות לצד התקדמות איטית של ההיצע בשוק. הסיבה העיקרית והמובהקת לכך היא המ ־ חסור החמור בקרקעות – ההיצע אינו עומד בקצב של הריבוי הטבעי הגבוה והרצון להתקרב למרכז הגיאוגרפי והתעסוקתי

עסקים באזור תל אביב. קריספין מתייחסת לחסמים בירוקרטיים, חלק אחד של עולם החסמים שמעכב בנייה ברחבי הארץ. בימים שבהם מחירי הדירות מזנקים ללא הפסק, כולם מבינים שחלק מהפתרון נעוץ בהגדלת היצע משמעותי, אך חסמים הקיימים היום כמעט בכל עיר ובכל מועצה מקומית או אזורית, אינם מאפשרים את הגדלת ההיצע במהירות. מדובר בחסמים בירוקרטיים הקשורים לעולם הרישוי, תנאים שונים בתב"ע (תוכנית בניין עיר) הקובעים כי יש להקים מחלף או מט"ש (מכון טיהור שפכים) או עצים ושיחים שמונעים קבלת היתר במשך שנים. אם נחזור לדוגמאות מעולם הליך הרישוי - קריספין, שבעצמה שימשה בעבר כמהנ ־ דסת רישוי בעיריית תל אביב, מסבירה כי "החטא הקדמון שממנו סובל הליך הרישוי הוא זמני תגובה ארוכים מאוד של הרשות. לדוגמה – מיום הגשת בקשה לתיק מידע מחויבת הרשות לספק אותו לפונה בתוך ימי עבודה. כאשר מוסיפים למניין סופי 30

"בקשה הוגשה להסבת מרתף של בניין מגורים במרכז העיר תל אביב־יפו למשרד. הבקשה הוגשה באופן שתואם בצורה מושלמת את תוכנית המרת ־

שבוע, חגים ופגרות, המשמעות היא לפחות יום מרגע הגשת בקשה ועד 90 חודשיים. דיון בוועדה הופכים באותו אופן לחצי שנה. ואם באותו דיון מתברר כי אחד מהמסמכים לא הוגש בדיוק באופן שבו מחלקת הרישוי דורשת, שחסר בו חץ או קו, הבקשה נדחית והתהליך כולו מתחיל מחדש. זה היה יכול להיות מצחיק אם זה לא היה כל כך עצוב. קל לרשויות לשכוח שמאחורי ההתנהלות הקפקאית הזו עומדים יזמים ותושבים, שנטלו על עצמם סיכונים, לקחו הלוואות וזקוקים להוצאת ההיתרים בדחיפות".

פים של העירייה. מדובר בהליך שאמור היה להיות בסיסי ופשוט. בפועל הגשנו בקשה לתיק מידע לפני קרוב לשנתיים, באוגוסט ) טרם הוצא 2022 , ועד היום (מאי 2020 ההיתר. והינה עוד דוגמה - הפעם מהליך ש � ב 38 להוצאת היתר עבור פרויקט תמ"א כונת צהלה בצפון תל אביב. זה היה בסוף י � וזה לא הסתיים עד היום. אחת מהס 20188 בות המרכזיות לעיכוב - תסבוכת שנוצרה מול מחלקת הגנים והנוף של העירייה בע ־ ניינו של אחד מהשיחים הגובלים במגרש. ההליך מולם בנושא ארך לא פחות משבעה חודשים, שבהם לא היה ניתן להתקדם. עצם העובדה ששיח מצליח לעכב כך בקשה הוא אבסורד מוחלט". את שתי הדוגמאות הללו TLV מספרת ענת קריספין, בעלת חברת המתמחה בהליכי רישוי בנייה ורישוי TOP

ורד צרפתי־זבולון: "רשות 12 מקומית כבר אישרה תב"ע ל־ אלף דירות במרכז הארץ, אבל הכול תקוע בין רשויות המדינה בכל פעם מסיבה אחרת"

- יום שישי, י"ח בסיון תשפ"ב 17.06.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 54