ידיעות הנדל"ן

התחדשות עירונית

כך אומר אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ומבטא למעשה את מה שכולם גורמים בענף מסבירים מדוע זה לא מתקדם בקצב הנדרש, ומה על המדינה לעשות כאן  כבר מבינים • אורי חודי ועכשיו כדי לשחרר את הפלונטר ההתחדשות העירונית " היא המפתח להגדלת " היצע הדירות

"ההתחדשות העירונית, לצד התועלות הברורות שלה בה ־ קשר של חיזוק מפני רעידות אדמה ומיגון (הוספת ממ"ד לדירה), היא גם המפתח לה ־

דיור שקיבלו היתר בנייה, במסגרת התח ־ דשות עירונית, נתון שמשקף כמעט שליש מכלל התחלות הבנייה בישראל בשנה זו. ניכר כבר היום, כי ההבנה בקרב גורמי הממשלה והשלטון המקומי ובקרב היזמים, כי עתיד הצמיחה באזורים האורבניים בארץ יהיה רובו ככולו בהתחדשות עירונית, מראה את אותותיה. המשימה כעת היא להמשיך בשחרור חסמים המעכבים הוצאה לפועל של פרויקטים באזורים שבהם כבר קיימת פעילות ענפה של התחדשות עירונית (אזו ־ רי הביקוש) ולצד זאת הרחבה של הפעילות הזו לאזורי פריפריה, שם היא אינה קיימת נכון להיום. המדינה השקיעה עשרות מי ־ ליוני שקלים בתקציב האחרון לטובת קידום של פרויקטים בפריפריה, אך זו רק ההתח ־ לה, כאשר המטרה המרכזית היא יצירה של

תנאים להתחדשות עירונית שאינה נשענת על תקציבי ממשלה, אלא נובעת מכדאיות כלכלית בשוק הנדל"ן עצמו". ואכן סקירת הנתונים הזמינים המתייחסים לתחום ההתחדשות העירונית מעידה על י � חל ז 2021 עלייה בקצב המימוש. בשנת בהתחלות בנייה במסגרת 25% נוק של 38/2 , תמ"א 38/1 פרויקטים של תמ"א 12,356 ופינוי־בינוי. בשנה זו החלו להיבנות יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית . 2020 יחידות דיור בשנת 9,820 לעומת הסיבה לזינוק היא גידול משמעותי בהת ־ (מסלול 38-2 חלות בנייה במסלול תמ"א הריסה ובנייה מחדש), שבמסגרתה החלו יחידות 6,130- לא פחות מ 2021 להיבנות ב־ י � . מדובר בז 2020 בשנת 4,247 דיור לעומת , הנובע ככל הנראה מהבשלת 44% נוק של

פרויקטים שקודמו בשנים האחרונות. גם במספר היחידות שהחלו להיבנות במסגרת ופינוי־בינוי חלה עלייה, אבל 38/1 תמ"א א � בהת 8% ו- 17% , בשיעורים נמוכים יותר מה. אולם על אף העלייה בנתונים עדיין ארוכה הדרך עד שההתחדשות העירונית תתפוס את המקום הראוי לה בכל הקשור להיקפי הבנייה. ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח התחדשות עירונית שניר, מציין: "למרות הגידול הכללי בהתחלות הבנייה 2021 במסגרת התחדשות עירונית, הרי שב החלו להיבנות במסגרת פרויקטים של פי ־ יחידות דיור, המהוות רק 3,571 נוי־בינוי רק מכלל התחלות הבנייה. מדובר בכמות 6% זעירה ביחס לפוטנציאל לפינוי־בינוי בי ־ שראל וביחס לצורך בהתחדשות הנובע גם מההיצע הלא מספק של דירות חדשות וגם

גדלת היצע הדירות בישראל בשנים הק ־ רובות", כך אומר אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומי שאחראי על התחום החשוב, שעל־פי כל המומחים, מהווה את עתודת ההיצע הגדולה והזמינה ביותר. "הדבר קיבל ביטוי בתוכ ־ נית האסטרטגית שגיבשה הממשלה בתחום הדיור, ובהשקעה הממשלתית הגבוהה בת ־ חום זה, תוך הבנה כי רק הרחבה משמעותית של פעילות זו תאפשר לממשלה לעמוד בי ־ 2021 עדי הדיור שהציבה. על רקע זה בשנת יחידות 20,000־ נקבע שיא של למעלה מ

- יום שישי, י"ח בסיון תשפ"ב 17.06.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 62