ידיעות הנדל"ן

הדמיית פרויקט עלמא של קבוצת כנען בקריית אונו

הריסת בניינים בפרויקט עלמא של קבוצת כנען

3Ddesign : הדמיה

צילום: גלב סמירנוב

ממצבן של מאות אלפי דירות ישנות הזקו ־ קות לחיזוק". "מספר התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית ילך ויגבר" "התחדשות עירונית מהווה אפיק מרכזי להגדלת היצע הדיור בערים, ואנו צופים שמספר התחלות הבנייה במסגרתה רק ילך ויגבר, בהתאם למדיניות התכנון והמחסור בשטחים פתוחים לבנייה", כך צופה איתי סמדר, סמנכ"ל התחדשות עירונית ברוט ־ שטיין, ומתאר את חלקה של החברה בהג ־ דלת ההיצע הצפויה. "בשנתיים הקרובות יחידות דיור במסגרת 2,000 נקים מעל , ובחמש השנים 38/2 פינוי־בינוי ותמ"א הקרובות אנו צפויים להקים מעל עשרת אלפים יחידות דיור". עם זאת סמדר מסביר

מה נדרש כדי שהיקפי הבנייה יוכלו לגדול משמעותית: "כדי שיזמים יוכלו לתת פת ־ רונות להגדלת היצע הדיור ברמת המאקרו, על המדינה להסיר את החסמים הבירוקר ־ טיים המרכזיים שמעכבים את תהליך הת ־ כנון וקבלת ההיתרים. אומנם החלו צעדים אקטיביים, כפי שהתבטאו בחוק ההסדרים האחרון, כגון הורדת שיעור נדרש של חתי ־ מות הדיירים, ודאות בנושא היטל ההשבחה ומאבק בבנייה הבלתי חוקית, אך יש להת ־ מיד בכך. כך לדוגמה מספר היועצים המק ־ צועיים, שמוטל על יזם לקחת לצורך קידום פרויקט, הוכפל ואף שולש בשנים האחרו ־ נות. כל אירוע כזה מאריך את התכנון בצו ־ רה דרמטית. כמו כן חשוב שהמדינה תהפוך את הפרויקטים בפריפריה לכלכליים". דניאל להב, סמנכ״ל פיתוח עסקי והתח ־ דשות עירונית בקבוצת יובלים, מתייחס

גם הוא להיקף הפעילות של החברה בת ־ חום: "ביובלים מתוכננות להיבנות בשנה יחידות דיור, שלגביהן 1,000־ הקרובה כ התקבלו היתרים, ובחמש השנים הקרובות יחידות דיור. 6,100־ יוחל בבנייתן של כ אנו מעריכים שיהיה ניתן לעמוד ביעדים, על אף שצפויה התמודדות עם אתגרים משמעותיים". גם להב מפרט באשר לח ־ סמים המרכזיים: "החסמים העיקריים הם בעיקר העומס הקיים על מוסדות התכנון ברמה המקומית והארצית. הפתרון לאלה הוא היצמדות לזכויות המוגדרות בתוכניות המיתאר שהוכנו על ידי מוסדות התכנון, וכן גיוס צוות מקצועי להובלה ולליווי הליכי התב"ע והתכנון המפורט". עומר גוגנהיים, משנה למנכ"ל אשדר, ולחלקה בהגדלת 38 מתייחס גם לתמ"א ויתנו 38 ההיצע: "אם ימשיכו את תמ"א

אופק לתוכנית, הרי שיעניקו ודאות גדולה ליזמים ולדיירים, ויתממשו פרויקטים נו ־ ספים במסגרתה, ולהערכתי, יתווספו לשוק יחידות דיור חדשות בשיעור גדול יותר. על־ 20% פי נתונים שהתפרסמו, מקורן של כ־ מהתחלות הבנייה הוא בהתחדשות עירונית, ;38 אחוז במסגרת תמ"א 60%־ ומתוכן כ יחידות דיור בשנה. 7,000־ כלומר למעלה מ ודאות גדולה יותר עשויה להגדיל את מספר ."9,000־ ול 8,000־ היחידות דיור ל "פעם ההתחדשות העירונית הייתה כלי בארגז הכלים, היום היא הארגז הכלים עצמו" אסף סימון, מנכ"ל אפריקה התחדשות עי ־ רונית, סבור שההתחדשות העירונית נמ ־ צאת היום במקום טוב יותר מבעבר: "אם פעם ההתחדשות העירונית הייתה כלי בארגז הכלים של הממשלה כפתרון למשבר הדיור ולהגדלת ההיצע, היום ניתן להגיד כי היא ארגז הכלים עצמו. כולנו מבינים את גודל השעה, והמטרה המשותפת שלנו הלוא ד � מיליון דירות ח 1.5 – 2040 היא תוכנית אלף בהתחדשות 600-700־ שות, מתוכן כ עירונית. משימה לאומית מאתגרת במיוחד, שאליה מצטרפים לא מעט חסמים המק ־ שים עוד יותר, ביניהם הבירוקרטיה, היט ־ לי ההשבחה, משכי קבלת ההיתרים, מודל הארנונה ועוד". לדברי סימון, מה שחסר כדי שההתחדשות העירונית תוכל לפרוח, הוא טיפול שורש בלוחות הזמנים: "הפתרון הנ ־ חוץ הבהול ביותר הוא צמצום לוחות הזמ ־ נים. נכון להיום משך אישור תוכנית למתחם התחדשות עירונית הוא שלוש-ארבע שנים, ולזה מצטרפת ההמתנה לקבלת היתר הב ־ נייה. אם נשווה זאת ללונדון, למשל, נראה ששם היתר בנייה אורך בסך הכול שלושה ח � ת 16-15 חודשים, שבהם היזמים עוברים 32 נות, לעומת ישראל שבה כל יזם עובר תחנות להוצאת היתר בנייה".

63 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, י"ח בסיון תשפ"ב 17.06.22