ידיעות הנדל"ן

מתחם התחדשות יעקב אבינו אפריקה ישראל מגורים אלקטרה מגורים קבוצת ב.ס.ר . משרד פלד קימלמן אדריכלים

דירות לעיר במסגרת התחדשות עירונית 15,000 פוטנציאל לתוספת של בארשבעמתחדשת

אפריקה ישראל, ב.ס.ר ואלקטרה יחדשו אתמתחם יעקבאבינו פרויקט הפינוי־בינוי הבא, שבעירייה ממתינים לאישורו בוועדה המחוזית, הוא הפרויקט במתחם יעקב אבינו בשכונה ד', לאחרשהוועדההמקומיתבבארשבעאישרה את התוכנית בחודש אפריל השנה. המתחם נמצא על שדרות רגר בסמוך לאוניברסיטה והמרכז הרפואי סורוקה. מדובר במתחם הראשון במסלול יזמים בעיר, שאושר על ידי הוועדה המקומית. במסגרת התוכנית, 20,000 + יחידות דיור 660 דירות וייבנו 136 ייהרסו מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר ושטחי ציבור. החברות אפריקה ישראל, ב.ס.ר ואלקטרה הן יזמיות הפרויקט. פטור מלא מהיטלי השבחה על פרויקט פינוי־בינוי באזורי ההתחדשות בעיר על מנת לתת דחיפה נוספת לפרויקטים של פינוי־בינוי, הודיעה לאחרונה העירייה על פטור מלא מהיטלי השבחה למתחמי פינוי־בינוי באזור התחדשות עירונית לפי תוכנית המיתאר לעיר. ההחלטה התקבלה בהמשך " (חוק 22 ־ 21 לרפורמהשנקבעהבתוכניתהכלכליתלשנת " ההסדרים), המאפשרתלרשותהמקומיתלקבועמה יהיה גובה ההיטל במתחמי ההתחדשות בעיר. קביעה זו תחול לגבי כל תוכנית פינוי־בינוי שתקודם ותיקלט בוועדה המחוזית בחמש השנים הקרובות. מדובר בצעד משמעותי לעידוד ההתחדשות העירונית בבארשבע,הנועדלתמוךביוזמותהמקודמותהיוםולמנף את המגמה שנוצרה בעיר – הליכי התכנון מתקדמים במהירות לשלבי אישור, ויזמים מובילים בוחרים לגשת למכרזים ולהיכנס למתחמי ההתחדשות. בקרוב: מכרזים נוספים ליזמיםהמעוניינים לבנות פרויקט התחדשות עירונית בעיר המגמהשלעלייתהביקושיםוביסוסהוודאותהמאפשרת לקדם בהצלחה התחדשות עירונית בעיר הכניסו למעגל האפשרויות פרויקטים נוספים, שמקודמים היום ושניתן לקדםבהם יוזמותחדשות. ניתן לפנותלעירייה ולמינהלת להתחדשות עירונית לקבל מידע לגבי מדיניות התכנון והאפשרויותלקידוםפרויקטים. כמוכןבתקופההקרובה צפויים להתפרסם מכרזים ליזמים במתחמי פינוי־בינוי  . במסלול רשויות, שנמצאים בשלבי אישור מתקדמים הכתבה מטעם עיריית באר שבע

מ"ר 7,000 דיור בסך הכול. התוכנית כוללת גםתוספתשל דונם 18 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, כ־ 6,000 , מבני ציבור לטובת שטחים ירוקים פתוחים ולצד זאת שימור מבנה הקולנוע "אורות" והפיכתו למוקד ציבורי משמעותי, שישמש כעוגן לפעילות במרכז השכונה. עוד טרם קבלת ההחלטה להפקדת התוכנית בוועדה המחוזית, כבר נערך מכרז ראשון במתחם, וחברת שיכון ובינוי זכתהבמכרז הדייריםבאחדמהמתחמיםבמסגרת התוכנית. בשבועותהקרוביםצפוי לצאתמכרז נוסף ליזמיםלמבנה 380 המגורים השני בתוכנית, ובמקומו צפויים לקום יחידות דיור. היזמים הגדולים מגלים את פוטנציאל ההתחדשות בעיר , מציין כי: "אנחנו ארז בהריר, משנה למנכ"ל שיכון ובינוי רואים במיקום הפרויקט מיקום אסטרטגי במרכז העיר אל מול קולנוע אורות, שנחשב למבנה אייקוני בעל חשיבות תרבותית ואדריכלית. אנו מאמינים בחזון של עיריית באר שבע לחיזוק מרכז העיר, באמצעות חידוש תשתיות, התחדשות עירונית ותוכניות אינטנסיביות של עירוב שימושים. כחברה אנו רואים בבנייה בפריפריה בכלל ובבאר שבע בפרט חלק בלתי נפרד מהחזון שלנו בבנייתהארץ. ניכרשעירייתבארשבע יצרה בתוכניתאת התנאים לשיפור איכות החיים של בעלי הדירות הישנות, שיפור והתחדשות הסביבה וזאת לצד יצירת כדאיות כלכלית ליזמים, המעוניינים להיות שותפים להתחדשות עירונית בבירת הנגב.

בארשבע,בירתהמטרופוליןהדרומי,התפתחה באופן יוצא דופן בשנים האחרונות וחוותה צמיחה, שכללה הקמת שכונות איכותיות

ואטרקטיביות ומשיכת יוזמות תעסוקה משמעותיות. תכנון ופיתוח העיר מקודמים היום על בסיס תכנון אסטרטגי וחשיבהלטווחארוך, שמצאו כי עלמנתלהביא לשגשוג של העיר והמטרופולין כולו, נדרשות פעולות לקידום סביבת חיים אורבנית אטרקטיבית עם מרכז עיר שוקק לצד יצירת מרחב ציבורי איכותי המעודד שהייה ובילוי. לצורך כך העירייה האיצה את קידום ההתחדשות העירונית בעיר מתוך מטרה לשדרג את איכות החיים ולפתח את הכלכלה המקומית, תוך משיכת אוכלוסייה מגוונת למרכז העיר, חיזוק הקהילות ומינוף היוזמות הכלכליות ברחביה. מתחמי התחדשות עירונית נמצאיםהיום בשלבי תכנון 14 שונים בבאר שבע תמר פוריה, מהנדסת העיר, מציינת כי בבאר שבע מתחמי התחדשות עירונית, הנמצאים היום 14 יש כ־ בשלבי תכנון שונים על ידי הוועדה המקומית ומינהלת ההתחדשות העירונית של העירייה. תוכניות אלו יאפשרו יחידות דיור למרכז העיר, וזאת 15,000־ תוספת של כ כחלקמהחזון שלנו להגדילאתהצפיפותבאזור זה, ליצור מגוון של שימושי קרקע מעורבים בליבת העיר ולעודד חיים עירוניים בכל שעות היממה. באמצעות ההתחדשות העירונית במרכז העיר, אנחנו רוצים לצמצםאת הפערים בין השכונות הוותיקות לחדשות ולהחזיר אוכלוסייה צעירה אל המרכז. פרויקט פינוי־בינוי ראשון בבאר שבע יוצא לדרך לאחרונה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום קיבלה החלטה להפקדה של התוכנית להתחדשות של מתחם אורות בשכונה ג' בעיר, ובכך יוצא לדרך פרויקט הפינוי־ בינוי הראשון בעיר. דונם, קידמה 60־ את תכנון המתחם, המשתרע על כ עיריית באר שבע במסלול רשויות יחד עם הרשות להתחדשות עירונית. במסגרת התוכנית במתחם אורות, 20 יח"ד, וייבנו 112 ייהרסו שני שיכוני רכבת, הכוללים יחידות 747 קומות, עם 10 עד 6 בנייני מגורים בגובה

מתחם התחדשות מרכז אורן אריאל גושן גושן אדריכלים