ידיעות הנדל"ן

הופכים את הפריפריה למרכז

תוך שילוב של יחידות מגורים. העיריות מצי ־ דן צריכות להיות זמינות וגמישות, ולאפשר זכויות בנייה גבוהות ועירוב שימושים, מה שעשוי למשוך יזמים, היות ששני התחומים מפרים זה את זה – האפשרות לגור בקרבת מוקדי התעסוקה, או לעבוד בקרבת בתי המ ־ גורים, תוך חיסכון בזמני ההגעה למקום הע ־ בודה וממנו. המדינה אישרה בחוק ההסדרים את האפשרות להסב שטחי תעסוקה למגורים, אך נכון לעכשיו נראה כי הדבר טרם יוצא אל הפועל – אם וכאשר זה יצבור תאוצה, אני סבור שזה עשוי לשנות את כללי המשחק בכל האזורים של מתחמי התעסוקה". עו"ד שיר הספרי, ממתגת ערים ונדל"ן, מכי ־ רה את הצרכים בפריפריה ואת האפשרויות העומדות בפני ראשי הערים. הספרי: "ניקח לדוגמה את אחת הערים הכי מתפתחות היום בארץ, שצפויה להפוך למטרופולין השלישי - קריית גת. 2040 בגודלו בישראל בשנת עם רכבת, כבישי גישה ראשיים ותחבו ־ רה ציבורית נוחה, לקריית גת גישה נוחה ומהירה לכל הערים הגדולות סביבה, וכמובן, כניסה מהירה ונוחה לעיר ולשכונת כרמי גת, שהפכה בתוך שבע שנים בלבד להיות עיר בתוך עיר. שיתוף עם גורמי הכשרה נכונים, מניע את המשק והכלכלה לקידום מיזמים שונים גם בתחום הבילוי, הפנאי והמסחר. בצורה כזו, לצד מעסיקים פוטנציאליים מה ־ חברות המובילות במשק ופארק התעשייה החדש של קריית גת, סוללים נתיבי קריירה חדשים המעודדים הגירה חיובית של זוגות צעירים ומשפחות לעיר. חלק מהעניין הוא גם תוכניות מגוונות להרחבת הפארק בעוד דונם נוספים. במקביל, כדי לאפשר 2,000 את התפתחות המגורים ופיתוח אזור הת ־ עסוקה, משקיעים גם ביזמים ובאטרקציות לבילוי ופנאי. בין היתר מדובר בבניית פארק דונם, וזאת 400 אתגרי בשטח כולל של לצד השקעה מסיבית במבני חינוך. בשורה התחתונה - רשות מקומית צריכה להיות בתהליכי תכנון מתקדמים ולהפוך את מרכז העיר למעצמה תרבותית, עם רחובות רחבים ועשירים בהולכי רגל, מסלולי אופניים, הצ ־ ללות, מרכזים מסחריים וכל מה שמאפיין עיר גדולה – בדיוק כמו במרכז הארץ. כל אזור התעסוקה והמסחר בעיר כזו ייהנה מרמת ביקושים גבוהה". צחי סופרין, בעל שליטה וסגן יו"ר דירקטוריון של קבוצת סופרין, טוען שאחד מהדברים הח ־ שובים ביותר לקידום מתחמי תעסוקה ומסחר קשור לנגישות ולתחבורה ציבורית. סופרין מסביר את התהליכים שמתרחשים היום במ ־ רכז הארץ ושמהם ניתן ללמוד ולהסיק גם על מה שיש ליישם גם במקומות מרוחקים יותר: "אחד מהעוגנים החשובים ביותר כיום להצל ־ חה של פיתוח אזורי תעסוקה ומסחר חדשים הוא גם הקרבה שלהם לתחבורה ציבורית ובעיקר לתוואי של רכבת קלה או רכבת יש ־ ראל. הרצון של חברות גדולות לעבור מחוץ לתל אביב, למעגל השני או השלישי של מרכז הארץ – כדי להוזיל עלויות השכרה או רכישת שטחים חדשים או שדרוג המש ־ למשל – תלוי באופן A רדים לבנייני קלאס קריטי באפשרות שלהם לנייד את כוח האדם להוד השרון, קריית אונו, חדרה או פתח תק ־ ווה ביעילות ובזול. לכן חברות שחושבות על העתיד הקרוב וחותמות - בעיקר כשמדובר בהשכרה בחוזים ארוכי טווח מחד ובשטחים גדולים בהיקפים של אלפי מטרים מאידך – יכוונו במקרים רבים למקומות היושבים על צירי הרכבת, אשר להם פוטנציאל גבוה יותר  להצלחה".

צילום: מרכז תקשורת דימונה

א.ת חדש דימונה

רונן פלוט: "אימת המשקיעים והיזמים היא הבירוקרטיה המייגעת הן ברשות המקומית והן בממשקים עם משרדי הממשלה והגופים הציבוריים השונים"

רואה בו עוגן משמעותי, זוהר מסביר, שלצד הצורך במשיכת גורמים רלוונטיים לתע ־ סוקה, עוסקת העירייה בפן לא פחות חשוב של הנושא והוא בחירה מוקפדת של המו ־ עמדים, מה שמאפשר חתירה לכיוון הנכון ולשמירה על יתרון יחסי לטובת התושבים בעיר ובאזור: "אנחנו מפעילים מסנני בקרה, הנותנת עדיפות עליונה להקמת מפעלים ויזמות עתירי טכנולוגיה וחדשנות, שיכו ־ לים להציע עבודה בתנאי שכר הוגנים ועם אופק קידום מקצועי למהנדסים, הנדסאים, אנשי בקרה ואיכות, טכנולוגיה ומחשבים וצעירים משכילים מהאזור. זאת לצד מפ ־ עלים לואוטק עתירי ידיים עובדות, שבהם אנו מפעילים מנגנוני בקרה באופן שיעמדו בקריטריונים השומרים על איכות הסביבה, לרבות מניעת זיהום ומפגעים אקולוגיים סביבתיים". לשאלה מה בכוחה של העי ־ רייה לעשות לצד מה היא מצפה מהמדינה, משיב זוהר: "לראש הרשות יש כלים לקדם תעשייה, אולם הם מוגבלים ומותנים בכל כך הרבה פרמטרים כדוגמת: זמינות קרקע, תכנון תב"ע, פיתוח והקמת תשתיות, חיבור תשתיות חשמל, מים, ביוב ועוד. יש צורך ביצירת מעטפת של הטבות, המ ־ קנות יתרון יחסי לעידוד יזמים ומשקיעים להקמת מפעלים ביישוב פריפריאלי וגם לעידוד העתקת מפעלים מהמרכז לא ־ זור. נוסף על כך, מעל הכול עומד הצורך לפתח הון אנושי, שביסודו יצירת התנאים והאפשרויות להכשרה של צעירים למק ־ צועות נדרשים ואיכותיים, ביצוע הסבות מקצועיות ושיתופי פעולה עם מפעלי ויזמי הייטק. יוזמות אלו קיימות אצלנו, אבל בכל סוגיות הליבה שמתניעות תהליכי צמיחה, פיתוח חדשנות ותעשייה לא תהיה תוחלת ללא מעורבות ממשלתית אקטיבית, שמעמידה

במרכזה את המחויבות ליצור מקורות תע ־ סוקה חדשים ואיכותיים לתושבי הפריפריה ולהעניק לצעירי האזור כלים להשתלבות בתעסוקה מאתגרת עם הפנים לעתיד". זוהר מוסיף, כי נכון להיום מעבר ליוזמות הנקודתיות הקיימות, ולצד הבטחות שנ ־ שמעות כבר שנים, המציאות בשטח עדיין לא אופטימלית: "למרבה הצער, קיים מרחק גדול בין דיבורים למעשים, בין הצהרת כוונות ומילים גבוהות ובין היישום בשטח הלכה למעשה. בהיעדר מדיניות ברו ־ רה שמחברת מילים למעשים, מה שנותר לראשי רשויות הוא לכתת רגליים, להאיץ תהליכים, להיפגש עם יזמים ולהציע להם סיוע ועזרה וליווי בהליך הקמת מפעל, לממש הטבות ממשלתיות באמצעות מי ־ נהלת מרכז ההשקעות של משרד הכלכלה, שעושה רבות בעניין, לתת הטבות מקומיות ומלבד אלה גם לדבר ללב - לחבר את המ ־ שקיעים לחזון של ציונות, פיתוח הנגב, צמצום פערים ומתן הזדמנות שווה לצעי ־ רים מהפריפריה". בשורה התחתונה מבקש זוהר לסכם דווקא עם קורטוב אופטימיות: "אנחנו הצלחנו במידה רבה בהגשמת הדרך שלנו ליצירת מקומות תעסוקה. אנחנו מתווים את הדרך והחזון של העיר עם הפנים לתעשייה מת ־ קדמת ומתן הזדמנות לצעירים להשתלב

בעבודה איכותית, לשמור על האיזון שבין בנייה וגידול אוכלוסייה ובין אספקת מע ־ רכת שירותים ואיכות חיים טובה לתוש ־ בים. גם בסיוע נמרץ של משרדי הממשלה הנוגעים בדבר. אבל על הממשלה מוטלת חובה לקבל החלטה לאומית, ששמה את הפריפריה במרכז ומחברת אותה לצמיחה בתעשייה, באופן שיגביר את פעילותה לי ־ צירת מקורות תעסוקה חדשים ואיכותיים המתאימים לדור המחר שלנו". "העיריות צריכות להיות זמינות וגמישות" לצד המדיניות הברורה של ראשי הערים, נשאלת השאלה מה השיקולים או הדרישות גם בקרב הצד השני – היזמים או הגורמים השונים, שאותם העירייה רוצה לראות במת ־ חם התעסוקה שלה, וכיצד לדעתם נכון לפעול בנושא. לטענת ויקטור חביב, מנכ"ל קבוצת איציק תשובה, ראשי הערים עושים הרבה, אבל אף הוא סבור, שעל המדינה להיכנס לעובי הקורה הרבה יותר: "רשויות מקומיות בפריפריה נותנות עדיפות ברורה למתחמי תעסוקה ומסחר בתחומן ומאפשרות ליזמים ממש 'מסלול ירוק' לבנות מבנים כאלה. זאת מתוך רצון להשביח ואולי אף להפריח את הפריפריה, למשוך אליה חברות מובילות מה ־ מרכז, שיהוו מקור משיכה לאוכלוסייה צעירה ואיכותית", אומר חביב ומוסיף: "אני חושב שהמדינה צריכה לעודד תאגידים גדולים לה ־ עתיק את המטה שלהם לפריפריה באמצעות הטבות מס או תמריצים כלכליים אחרים. היא גם צריכה לעודד את הצעירים לעבור לגור בפריפריה באמצעות יצירת מקומות עבודה, חיי תרבות ולילה ועוד. והיא צריכה לעודד את היזמים לבנות מתחמי תעסוקה בפריפריה באמצעות הגדלת הכדאיות הכלכלית עבורם,

שיר הספרי: "רשות מקומית צריכה להיות בתהליכי תכנון מתקדמים ולהפוך את מרכז העיר למעצמה תרבותית עם כל מה שמאפיין עיר גדולה, כמו במרכז"

- יום שישי, י"ח בסיון תשפ"ב 17.06.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 82