ידיעות הנדל"ן

פתח דבר

בעלי משכנתאות, קבלני ביצוע, יזמים, שוכרי דירות ולמעשה, כלל הגורמים בשוק הנדל"ן המקומי שרויים משבר הדיור החמור מתגלגל עכשיו לפתחה של  זמן רב מדי במציאות מורכבת ובחוסר ודאות מדאיגים • אורי חודי הממשלה הנכנסת, שנדרשת להפשיל שרוולים ולהעניק לענף את היציבות המיוחלת הקרקע

בזמן כתיבת שורות אלו הכנסת הושבעה, והממשלה החדשה טרם הוקמה. לא ברור מי יהיה באיזה תפ ־ קיד, האם פסקת ההתגב ־

עניין של זמן. כמובן, יש גם מי שבטוח שלא, ושהנדל"ן למגורים בישראל תמיד עולה. אומנם הנבואה ניתנה לשוטים, אבל עם עליית הריבית החדה בחודשים האחרונים, הסביבה והמציאות בשוק הנדל"ן השתנו משמעותית. הממשלה היוצאת ניסתה לטפל במישורים שונים בענף, חלק ניכר מהם לא פעל בכיוון הרצוי. הגם שהתחלות הבנייה גדלו מש ־ מעותית וכך גם שיווק הקרקע על ידי המדינה, מחירי הקרקעות נותרו בשמיים ובשורה התחתונה – מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה רשם באוגוסט־ספטמבר עלייה שנתית של . עלייה שנתית. בשנה אחת. מספר 20% כ־

הזוי לכל הדעות. את המצב הזה מקבלת הממשלה החדשה לידיה. ואת המצב הזה חייבים לשנות, כי מדובר בבעיה חברתית וכלכלית גדו ־ לה, וגם כזו שאם לא תטופל נכון, יכולה להשפיע על המשק המקומי באופן הרבה יותר חמור ממה שניתן לדמיין. נכון, יש לא מעט דברים חשובים אחרים על סדר יומה של הממשלה, וראינו זאת בין היתר בקמפיינים סוערים בזמן מערכת הבחירות. אבל מה שבהחלט לא ראינו הוא התייחסות קונקרטית לדיור, לשוק הנדל"ן, והתייחסות מעטה לסוגיה הכלכ ־ לית. נבחרי הציבור יהיו חייבים להתפנות לנושא, כי כולם מבינים שהקרקע רועדת.

, הקרקע רועדת לבעלי משכנתאות שהעלאות הריבית האחרונות הוסיפו לחלק לא מבוטל מהם מאות ואף אלפי שקלים בתשלומי ההלוואה החודשיים. רק לפני כשנה החליטו להקל על משקי הבית ולאפשר להם לקחת חלק גדול יותר מהמשכנתה במסלול פריים. אחרי שנים ארוכות של ריבית אפסית, היה מדובר בהקלה, מכיוון שהריבית הזו הייתה הנ ־ מוכה ביותר. אבל העלאות הריבית הח ־ דות שינו את התמונה, וכל מי שהתפתה להגדיל את מסלול הפריים, משלם עכשיו את המחיר תרתי משמע. הקרקע רועדת תחת רגליהם של קבלני ו � , שעדיין לא התאוששו מהקור הביצוע

רות תחוקק ועד כמה משמעותיים יהיו ההסכמים הקואליציוניים בסוגיות כל ־ כליות. אבל דבר אחד ברור ובטוח גם היום – הממשלה החדשה עומדת לקבל לידיה תפוח אדמה לוהט, שיחייב טיפול משמעותי – שוק הדיור הישראלי. מדדי המחירים המשיכו בחודשים האחרונים להעיד על עליות, וזאת על אף התקררות משמעותית בשאר הפרמטרים, אבל רבים בענף סבורים ששינוי המגמה הוא רק

- יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16