ידיעות הנדל"ן
לפני 25־ השבעת הכנסת ה מספר שבועות. צילום: עמית שאבי
רועדת
נה ומעליות המחיר המשמעותיות בכל הקשור לשינוע, ייבוא חומרי גלם ומדד תשומות הבנייה. אכן היו שנים ארוכות וטובות בענף הנדל"ן, אבל קבלני הביצוע במקרים רבים לא נהנים בצורה ישירה מהגאות, הם בעיקר סובלים מהשפל. היז ־ מים גורפים חלק ניכר מהיתרונות, וקב ־ לני הביצוע מתמודדים לא פעם עם שולי רווחיות גבוליים וחוזים בעייתיים. עליית הריבית משפיעה גם עליהם וכך גם המצב בשוק. קיפאון בעסקאות מיתרגם מהר מאוד גם להאטה בבנייה, וחברת ביצוע ללא עבודה נמצאת בבעיה קשה. במו ־ סף עסקנו הפעם בשני פרויקטי תשתית עצומים, שיכולים לחולל שינוי מהותי במדינת ישראל - מטרו ואי מלאכותי, אך כדי שהם יוכלו להתממש המדינה חייבת לדאוג למי שצפוי לבצע אותם. ו � . נכון, לא לכ הקרקע רועדת גם ליזמי ם לם. יש מי שצבר הון בימי השפע והיום מביט מהצד ושוקל את צעדיו ממגדל השן. אבל ישנם גם הממונפים. מי שנכנס
להרפתקאות בשיא המחירים ומי שקיווה לשווק דירות במחירים גבוהים יותר ממה שנמכר היום בשוק. הלחץ עכשיו מו ־ פעל עליהם מכמה כיוונים, וזו עומדת להיות תקופת מבחן לא פשוטה. בהקשר זה החלטנו הפעם במוסף לטפל בסוגיית אי הוודאות, שפעילי הענף מגדירים שנה אחר שנה כבעיה הכי קשה שמונעת את הגדלת ההיצע. , הקרקע רועדת גם לשוכרי הדירות שהולכים ומתרבים ככל שמחירי הדי ־ רות הולכים ועולים. אליהם מצטרפים מפוני ההתחדשות העירונית, שמתחרים על אותן דירות, ומחירי השכירות זינ ־ קו וימשיכו לזנק בעקבות ביקוש גבוה והיצע נמוך. המכרזים של המדינה לא מספיקים וגם כניסה מאסיבית של קר ־ נות הריט ושחקנים מהשוק הפרטי לעו ־ לם השכירות לא יניבו תוצאות במהירות מספקת. אלו גם לא פתרונות של דיור בר השגה, אלא פתרונות השכרה במחיר שוק חופשי. נכון, יש יתרון בשכירות
ארוכת טווח ויש יתרון בשוק שכירות משוכלל, אבל ללא דיור בר השגה שמ ־ עניק הנחה על בסיס קריטריונים ברורים ומסייע לאוכלוסייה שבאמת זקוקה לע ־ זרה, לא מדובר במהלך שיסייע להורדת המחיר או לקורת גג עבור מי שכבר לא מסוגל לשלם עליה. במכירה ובשכירות. במוסף שלפניכם כתבה נרחבת על זינוק המחירים בשנה האחרונה ועל השכו ־ נות שבהן זינקו המחירים בשיעור החד ביותר, לצד כתבה על דיור בר השגה - הצרכים לעומת הפתרונות הקיימים. ולבסוף גם הקרקע עשויה לרעוד, פשוט כי רעידות אדמה מתרחשות באזורנו כל פעם מחדש מקבלים תזכורת כל העת. ממדינות סמוכות על רעידת אדמה בעו ־ צמה כזו או אחרת, אבל יום־יומיים אחר כך כבר שוכחים שזה יכול לקרות גם כאן, מחר בבוקר. אלפי בניינים לא מחוזקים ושורה ארוכה של קשיים וכשלים בתחום ממשיכה להרחיק את הפתרונות. במוסף הנוכחי אנו מפרסמים בפעם השנייה את
דירוג הערים המתחדשות. אומנם הנתו ־ נים מעידים, יש עלייה במספר יחידות הדיור ובהיקף הפרויקטים, ואפילו גבו ־ לות הצפון והדרום מגדירים עצמם מחדש בכל הקשור להיתכנות כלכלית, אך זה לא מספיק. ולמרות עבודה משמעותית שנעשית מצד הרגולטור – עדיין יש לקדם ולבצע לא מעט צעדים. עוד במוסף פרק נוסף בסדרת הכתבות "הופכים פריפריה למרכז", שעוסק בתו ־ כניות ממשלתיות לצד יוזמות פרטיות בצפון ובדרום, כתבה על העדפות הרו ־ כשים בדירות החדשות ובשיפוץ הבית, סקירה נרחבת על מצב שוק המשרדים וגם ביקור מעבר לים שבעקבותיו שורה של המלצות והאזהרות למי ששוקל הש ־ קעה בנדל"ן בארצות הברית. אבל לפני י � מסתיימת, ב 2022 הכול, ורגע לפני ש ־ קשנו משורה של בכירים מענף הנדל"ן לסכם את השנה, להצביע על הצלחות או פספוסים, ולנסות ולנחש מה יהיה כאן בשנה הקרובה.
17 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22
Made with FlippingBook Digital Publishing Software