ידיעות הנדל"ן
פתח דבר
ל
מ
ה
ח
ד
ש
ו
ק
ב
נ
ה
evolve media צילום:אוראל; הדמיה:
אפי שקדי בעל השליטה, מנכ"ל ויו"ר אפי קפיטל
צו השעה: קבינט דיור מקצועי מתכלל ענף הנדל"ן בכלל והדיור בפרט נמצאים בתקופת זמן רגישה מאוד. מחד רואים כיצד הביקושים הולכים וגדלים, ומאידך ההיצע לא מדביק את הקצב ממגוון רחב של סיבות, ובראשן הבירוקרטיה והמתחים הגלויים או הסמוייםשיש בין הדרג המדיני שמתחלף חדשות לבקרים ובין הרשויות המקומיות. כדי לצמצם את הפערים הקיימים בין ההיצע לביקוש ולספק פתרונותמעשיים ולאורך זמן, המדינה חייבת להקים גוף אחד מקצועי ולא פוליטי, שיתכלל את יעדי התכנון והביצוע בהתאם ליעדים האסטרטגיים הקיימים בשוק הדיור, בדומה למהשנעשה בתקופת הקורונה עם פרויקטור הקורונה. קבינט הדיור המקצועי יהיה האחראי והמוציא לפועל של כלל תוכניות הדיור הקיימות במקביל למעקב ולאישור תוכניות המיתאר השונות. בסמכותו להגדיר את הזמן המינימלי והמקסימלי להוצאת היתרי בנייה מול הרשויות והיזמים. הקבינט ידאג לשחרר חסמים שונים גם בתוכניותשהתב"עשלהן בתוקף, ויוביל למסלול של פרס או קנס מול ראשי הרשויות, עם יעד מובהק וברור לכמות היתרי הבנייהשכל רשות צריכה לספק בשנה. רשותשתעמוד ביעדים תקבל תקציבים נוספים לפי כמות היחידותשאושרה, ולעומת זאת רשותשלא תעמוד ביעדים תאבד זכויות ותקציבים. כך ראשי הרשויות יהיו חייבים לעמוד ביעדי התכנון הקיימים. גם יזמים ניתן לתמרץ באותו אופן. בנושא המימוני, קבינט הדיור יהיה עמוד התווך בין היזמים ובין המפקח על הבנקים. כיום אנו רואיםשבנק ישראל הוביל למגבלות גובה המימון, חלק מהבנקים הגיעו למצוקתמגבלת ענף , דבר שהוביל 22% הנדל"ן, העומדת על למחנק אשראי וגרם לכך שיזמים נאלצים לרכושקרקע עם ריביות גבוהות או בתנאים פחותמשתלמים, כשהכול בסוף מתגלגל לרוכשי הדירות. בעבודה משותפת ונכונה עם המפקח על הבנקים ניתן למצוא פתרונות מיטביים להמשך האשראי הנדל"ני והרחבת ההיצע. כדי שכלל המהלכים הללו ייצאו לפועל ותהיה להם המשכיות, חשוב לקבוע בחוקשקדנציהשל קבינט הדיור תימשך חמששנים, ללא תלות במשרדי הממשלה ובעומדים בראשם, שמתחלפים בכל מערכת בחירות. הענף מייחל לוודאות, ואותה ניתן להשיג רק באמצעות המשכיות ושקיפותמלאה. גוף מקצועי שכזה ימשיך לעבוד על סמך ההסכמים הקיימים מבלי לחכות להקמת הממשלה הבאה, ואולי יצליח לשים את המדינה על נתיב חיובי ויציב של הגדלת היצע מתמשכת ועקבית.
של חברת אפריקה ישראל. "הפתרון להיצע הקרקע יגיע מתחום ההתחדשות העירונית" ֹ סביוני קטמון החדשה בירושלים
מלמדת, כי המדינה חייבת להבין שהתוכנית לפתרון המשבר צריכה להיות עמוקה ולא מידתית, לעומת מה שהכרנו עד היו . אנ י חנו בהתאחדות הקבלני בוני הארץ קוראי לראש הממשלה ולשרי החדשי לשבת איתנו ולייצר מהלך מהיר לבלימת המשבר הזה. שו פלסטר לא ירפא את המחלה שבה חולה המשק כבר מעל עשור. אסור לפספס שוב".
זה התבטא ג במכרזי על הקרקעות ששברו שיאי וכן בדרישות שהציגו בעלי קרקע פרטית. יחד ע זאת הממשלה, שלה שליטה על היצע הקרקעות, שאפה לטפל בעיקר בצד הביקוש באמצעות צעדי נקודתיי , שלא הציגו תוצאות משמעותיות בטווח הארוך. כך למשל, ניתן למנות את ההחלטה על צמצו האפשרות של יז להצמיד את יתרת התש י לו למדד הבנייה, מה שהוביל למגמה של עליית מחירי . עננת הבחירות שאפפה את הממשלות הזמניות עד כה וחוסר הוודאות שבה השוק נמצא כבר זמן רב, תרמו אף ה להתייקרויות. ע זאת אין ספק שלעליות הריבית הרציפות והמשמעותיות הייתה הש י פעה מהותית, וראינו התמתנות בקצב עליית המחירי . לאור אותה אי ודאות שנוצרה ולאור המחסור החמור בקרקע זמינה לבנייה אנחנו רואי כמה נושא ההתחדשות העירו י נית רק הולך וצובר תאוצה. שחקני רבי נכנסי למגרש הזה ומביני את הפוטנציאל הטמון בו, בין השאר כי מתחדדת ההבנה שהפתרון להיצע הקרקע יגיע מתחו ההת י חדשות העירונית ולא רק מקרקעות המדינה. אני צופה שזה יוביל לכך שהתחרות בענף רק תלך ותגבר, מה שידרוש מהיזמי ללמוד את התחו לעומק, להתמקצע ולצבור ניסיון". שהשרי המרכזיי הציגו הסכמה כבר בעת הקמת הממשלה הקודמת על קווי הייסוד ש � שיובילו את הטיפול במשבר הדיור והת תיות, מהר מאוד הצליחו לחצי שהופעלו עליה לשנות גישה ולהשליך לפח את הת י פיסה שהובילה אות . בבסיס ההחלטות המ י רכזיות הייתה התפיסה שלפיה אין דרך לנצח את המשבר הזה ללא הזנקת היקף מכירת הקרקע בפועל, תמיכה רחבה בתקצוב הש י לטון המקומי לקידו בנייה והפחתת חסמי בירוקרטיי . בפועל נאמר ששתי ההצלחות הבולטות של הממשלה הקודמת היו עלייה אמיתית בהיקף שיווק הקרקע, אך ללא בי י צוע החלטות שיתמרצו את העיריות להאיץ את הליכי התכנון ורישוי הבנייה, ובצד זאת תוכניתה של איילת שקד שאמורה להחליף . החלטה חיובית חשובה נוספת 38 את תמ"א הייתה הגדלה מהותית של מכסות העובדי הזרי והפלסטיני , שבסופו של דבר בוצ י תהיה שנה ע 2023 עה בפועל באופן חלקי. התמודדות אחרת לגמרי. התקופה האחרונה "שנהשל פספוס" ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלני 2022 בוני הארץ: " הייתה שנה של פס י פוס. לאור העובדה
נגמרת עם שיא בעליית מחירי 2022 שנת הדירות מחד וירידה משמעותית בהיקפי העסקאות בחודשים האחרונים מנגד. מה היה טוב השנה, איזה הישג אפשר לציין ומה הפספוסים הגדולים. ביקשנו מבכירי הענף לסכם את מה שמסתמן שאחת הש ־ נים המשמעותיות ביותר בתחום הנדל"ן בעשורים האחרונים.
"התוכניות הממשלתיות לדיור מוזל לא פתרו את בעיות העומק" מיכל גור, מנכ"לית י � אלמוגים: "מגמת מח :
"ראשהממשלה יהיה חייב לבצע צעדים דרמטיים" רוני בריק, יז , לש י עבר נשיא התאחדות הקבלני בוני הארץ:
רי הנדל"ן נמצאת כבר קרוב לשני עשורי בעלייה והיא תולדה של גורמי רבי , כאשר העיקרי ביניה הוא הירידה המתמדת בהיצע ש � הנכסי למגורי ובקצב התחלו הבנייה. י ת ראל היא מדינה צעירה וצומחת המתמודדת מיו הקמתה ע גידול דמוגרפי מואץ. מספר הדירות החסרות למגורי ממשיך להימצא במגמת עלייה ולא נראה שצפוי שינוי מגמה . התוכניות הממשלתיות לדיור 2023 ג ב־ מוזל לא פתרו את בעיות העומק השורשיות של ענף הנדל"ן, ויש שיגידו שאף החמירו את המצב, עקב ההתערבות הרגולטורית בהיקף נרחב בכוחות השוק. אפשר לומר שהמה י לך המשמעותי השנה היה העלייה התלולה בריבית. העלייה הזו אולי מורידה את מחירי הדירות בכל העול , אול לא בישראל. היא מתעתעת את ציבור הרוכשי המצוי בצי י פייה להוזלות. אומנ בחודשי האחרוני אנו עדי לירידה מסוימת בהיקף העסקאות, אך הסיבה היא ירידה במלאי למכירה ולא ירידת מחירי . העלאת הריבית להערכתי לא תביא לעצירה בעליות המחירי , ולא תוביל בסופו של דבר לירידה במחירי הדיור. העלאות הריבית בשיעורי גבוהי קרוב לוודאי תגרו לרוכשי "לשבת על הגדר" לזמן מה, אול בד בבד הן מובילות להאטה בקצב הבנייה ולקיטון בהיצע בשיעורי מש י מעותיי . אחד מהפתרונות להגדלת היצע הדירות ולטיפול באלפי בנייני הוא התח י דשות עירונית ולש יש לשאוף".
"מצב שוק הנדל"ן בארץ לא טוב, בלשון המ י עטה. הגיע הזמן להעביר את הטיפול בנושא הכאוב הזה לידיי מקצועיות שמבינות עניין, כאלו שיעזרו לכמה שיותר זוגות ויהפכו את מצב הנדל"ן במדינה לשפוי הרבה יותר. הני י סויי שהממשלות ערכו בשני האחרונות, ע כל מיני פטנטי והגרלות – נכשלו. הגיע הזמן שמי שעומד בראש המדינה, ייקח באופן אישי את המושכות לידיו. ראש הממשלה יהיה חייב לבצע צעדי דרמטיי , שהראשון שבה הוא פירוק רשות מקרקעי ישראל. חייב לשחרר את הקרקעות שבבעלות המ י דינה, לקבוע מראש ע הקבלני את מחירי הבנייה ולהעניק את הקרקעות בחינ לזוגות צעירי שאין ברשות דירה. רק כך יוכלו אלפי זוגות לרכוש בית במחירי ריאליי וללא הגרלות חסרות כל היגיון ותועלת. ההחלטה המשמעותית של השנה הייתה זו של שרת הפני היוצאת איילת שקד, לקד תמריצי לרשויות המקומיות כדי שיזרזו הענקת היתרי בנייה. לצערי, היוזמה החשובה הזו לא יצאה לפועל וזה הפספוס הגדול של השנה".
"החל מהמחצית 2023 השנייהשל יהיהשוב גידול בביקוש" ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר מקבוצת אש י
טרו : "בטווח הקצר שוק הנדל"ן למגורי מושפע מציפיות. בטווח הארוך הוא מו י שפע מההפרש בין הביקוש, הנובע מהגי י דול באוכלוסייה, להיצע הדירות הזמינות כתוצאה מהתחלות בנייה חדשות. היעדר ממשלות יציבות מספר שני והיעדר תק י ציב מנעו קידו תשתיות ועיכבו מימוש פרויקטי . אי הוודאות בתחילת תקופת
"לעליות הריבית הרציפות והמשמעותיות השפעה מהותית" רון אבידן, מנכ"ל ה � אזורים: "ראינו ש :
שנה הנוכחית החלה ע ביקושי חזקי מאוד ועליות אגרסיביות במחירי הדירות.
- יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 18
Made with FlippingBook Digital Publishing Software