ידיעות הנדל"ן

התחדשות עירונית

אחרי

"ידיעות הנדל"ן" מפרסם זו השנה השנייה את דירוג הערים שבהן התחדשות עירונית היא לא רק סיסמה. על בסיס נתוני אמת של היתרי בנייה שסיפקה לנו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ניתן לראות כיצד הענף ממשיך להתרומם חרף אי הוודאות, אילו ערים ממשיכות לעמוד בראש הטבלה, ומי הורידה רגל מהגז. • אורי חודי במקביל מעניין לגלות ערים חדשות שהתמקמו בראש הרשימה, ולא רק במרכז הארץ דירוג ערים 2022 מתחדשות 3D divion , הדמיה: nilo צילום:

נפתח בשורה התחתונה – התחדשות עירונית חיה, נו ־ שמת ובועטת, ואף מתחילה לצאת מגבולות אזור המרכז

ים בראש הטבלה ביחס לשנה שעברה וזינקה משמעותית בהיקף יחידות הדיור, שהאמיר בדירוג הקודם ללמעלה מאלף הפעם. 574 מ־ עוד נקודה משמעותית היא עלייה במי ־ מוש פינוי־בינוי במקומות שלא ראינו בעבר בכמויות נכבדות, כמו קריית גת ) ויבנה (מקום 6 ) אשדוד (מקום 5 (מקום ). ערים אלו לא הופיעו בפעם שעברה 10 המקומות הראשונים בטבלה, 10 כלל ב־ ומדובר בשינוי משמעותי בגיאוגרפיה של היתרי פינוי־בינוי. עוד ראויה לציון העיר חיפה, שבדירוג הקודם כלל לא הופיעה הערים הראשונות וזינקה היישר 10 בין למקום השלישי. ומי יצא החוצה השנה? רמת גן, רמת השרון, גבעת שמואל והר ־ צליה לא נכנסו לעשירייה הפותחת, אף שהופיעו שם בשנה שעברה. : רמת גן צונחת, 38 תמ"א ירושלים מזנקת הטבלה כוללת רשימת ערים 38 בתמ"א דומה לזו של השנה שעברה, אבל הסדר השתנה. בכל הנוגע למיקום בראש הטבלה, ע � ערים נותרו ב 8 הערים הראשונות, 10 או שירייה הפותחת ושתי ערים חדשות החליפו כאלו שירדו מהמקומות הראשונים. מדובר

הערים שניצבות במקום הראשון 10 ללות יחידות דיור בסך הכול 5,132־ לא פחות מ ת � ה 38 אשתקד. גם בתמ"א 4,338 לעומת מונה זהה, וזאת על אף אי הבהירות בשוק, שהתגברה לאור ההחלטה לבטל את תמ"א ולהאריכה שוב – כל זאת בשלוש השנים 38 בשני 38 האחרונות. כך, בכל הנוגע לתמ"א המסלולים יחד (תוספת קומות ודירות על מבנה קיים והריסה ובנייה מחדש של מבנה י � יח 9,618־ אושרו היתרים ל 2022 ישן) ב ־ דות דיור בעשרת הערים המובילות במתן 6,166 היתרים בשנה החולפת וזאת לעומת . העלייה המשמעותית 2021 יחידות דיור ב־ מעידה, בין היתר, 38 במתן היתרים בתמ"א כי חרף אי הוודאות מדובר בענף פעיל עם שורה ארוכה של פרויקטים המגיעים למימוש. עם זאת יש לזכור, שההיתר הוא

התחנה האחרונה בהליך הרישוי, שלא פעם אורך זמן רב. כך למשל, לא מן הנמנע שחלק גדול מההיתרים שהבשילו השנה, החלו את דרכם לפני לא מעט שנים. עוד מרכיב חשוב, שנראה כי משפיע על מתן היתרים, הוא תו ־ או מסמכי 38 לתמ"א 23 כנית על־פי סעיף מדיניות שאושרו בחלק מהערים והעניקו ודאות מקומית ליזמים. כך למשל אפשר לראות כיצד תוכנית הרבעים בתל אביב בהיקפים גדולים. 38 מובילה ליישום תמ"א פינוי־בינוי: זינוק בירושלים, בדרום ובשפלה 2022 הערים המתחדשות לשנת 10 נתוני בפינוי־בינוי מציפים שתי נקודות משמעו ־ תיות: ראשית – ירושלים החליפה את בת

באופן משמעותי יותר. אלו המסקנות העי ־ קריות העולות מדירוג ערים מתחדשות של "ידיעות הנדל"ן", הנעשה זו השנה השנייה על בסיס נתוני הרשות הממשלתית להת ־ חדשות עירונית. מדובר בנתוני אמת על מתן היתרי בנייה לפרויקטים במסגרת פי ־ (בשני המסלולים יחד), 38 נוי־בינוי ותמ"א המעידים כי פרויקט התקדם מעבר לשלב גיבוש הדיירים, חתימת הרוב הדרוש וקי ־ דום תכנון. היתר בנייה משמעותו פרויקט שיוצא לדרך, ולא רק הכרזות על פרויקטים שמתקדמים ללא ודאות שאכן ימומשו. בנובמבר 10 הנתונים - המעודכנים עד בכל הקשור לפינוי־בינוי ועד סוף חודש מ � - מל 38 ספטמבר בכל הקשור לתמ"א דים כמה דברים. ראשית, בהשוואה לדירוג הערים שבהן 10 לפני שנה, ניתן לראות ש־ אושרו הכי הרבה היתרים (מספר יחידות דיור חדשות שייבנו בפרויקט) בפינוי־בינוי, כוללות יחד מספר גבוה יותר של יחידות . זהו נתון חיובי, 2021 לעומת 2022 דיור ב־ המעיד על המשך התקדמות והתפתחות ו � כ 2022 של התחום ברמת המאקרו. כך, ב ־

אירנה שאיביץ: "צריך הרבה סבלנות למי שנכנס לתהליך פינוי־בינוי, צריך רשות מקומית שמעודדת ומתכננת נכון, אבל גם ודאות תכנונית ליזם"

- יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 54