ידיעות הנדל"ן

לפני

התחדשות עירונית בירושלים. מימין: הדמיה של יובל הצעירה, פרויקט התחדשות של החברות קדמת היובל וקרסו נדלן; משמאל: הריסת המבנים הישנים

בחולון וברעננה, שמופיעות כעת בטבלה, הערים 10 ובני ברק ורמת השרון שנדחקו מ־ הראשונות. עוד עולה מהנתונים, כי תל אביב־יפו שמרה על הבכורה, ואף על פי שלא פעם ניתן לשמוע יזמים וקבלנים מתלוננים על הקושי בפעילות מול העירייה – היקפי כפי שהיו 2022 המימוש גדולים ביותר ב־

מצריכה המון סבלנות", כך אומרת אירנה שאיביץ, סמנכ"לית התחדשות עירונית בחברת אפרידר. "עיון ברשימת ההית ־ מעלה, כי בסך הכול, 2022 רים שהוצאו ב־ בראייה לאומית, לא ניתנו הרבה היתרי בנייה וזאת למרות העובדה שישנם כיום המון פרויקטים המקודמים בוועדות. כמו כן ניתן לראות שיש ערים הממשיכות להנפיק היתרים כל שנה, וישנן ערים שבהן לא ני ־ תנו היתרים בשנה האחרונה. הסיבה המרכ ־ זית, להערכתי, קשורה להתנהלות הרשות המקומית. כאשר יש תכנון נכון, ראייה לטווח ארוך, מינהלת להתחדשות עירונית שמסייעת בהתארגנות הדיירים, מתן מידע תכנוני וליווי הפרויקט לאורך כל הדרך וגם הסרת חסמים יזומה - אנחנו נראה פעילות רציפה של היתרי בנייה. בסוף הכול מתחיל במדיניות. בשנתיים שלוש האחרונות אנחנו עדים לעוד ועוד ערים ששינו את המדי ־ ניות והתחילו לקדם יותר פרויקטים בעי ־ רם, ובמקביל גם הקימו מינהלות ייעודיות. מסיבה זו אני מעריכה שבשנים הקרובות נראה יותר פרויקטים בערים, כמו אשקלון, הרצליה, כפר סבא, רמלה וערים מבוקשות נוספות שלא נמצאות בדירוג. בסוף צריך הרבה סבלנות למי שנכנס לתהליך פינוי־ בינוי, צריך רשות מקומית שמעודדת התח ־ דשות ומתכננת נכון, אבל גם ודאות תכנו ־ נית ליזם. אני מאמינה שאנו צפויים לראות גידול בתחום גם באזורים שעד היום לא היה כלכליים למיזמי פינוי־בינוי". איתי הוז, סמנכ"ל רגולציה ופיתוח עסקי בבית וגג, מתייחס לחשיבות במתן ודאות ליזמים ומעניק דוגמה: "תוכנית הרבעים

ב � . אשדוד, שדורגה בשנה שע 2021 גם ב־ רה במקום השלישי, עברה השנה למקום השני, עם עלייה משמעותית גם במספר יחידות הדיור. רמת גן צנחה למקום השי ־ שי, אחרי שהייתה בפעם שעברה במקום השני. גם פתח תקווה, חיפה וראשון לציון ירדו מקום אחד למטה. עוד עיר שרש ־ מה זינוק במספר ההיתרים היא ירושלים,

שעלתה מהמקום החמישי בשנה שעברה למקום השלישי והמכובד בדירוג הנוכחי. "דרושה המון סבלנות "המורכבות הרבה בתהליכי ההתחדשות העירונית, במיוחד במיזמי פינוי־בינוי המאופיינים בחששות רבים ובחוסר ודאות,

מספר דירות שקיבלו היתרים *2022 לפינוי-בינוי ב-

מקור: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית 10.11.22 *הנתונים עד

55 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22