ידיעות הנדל"ן

הממשלה החדשה מקבלת לי ־ דיה שוק דיור בעייתי ומחירי דירות שהאמירו בשנה החו ־ , עלייה חסרת 20% לפת בכ־

מקום בארץ. רק כדי להדגים טענה זו, להלן כמה ערים נבחרות ומרוחקות מהמרכז, שגם בהן שיעור ההתייקרות שבר שיאים: חדרים אפשר למצוא את עפולה 3 בדירות ג � ) ונוף ה 19%( ), נשר 19%( ), קריית גת 22%) חדרים 4 ). במחיר ממוצע של דירות 9%( ליל , אחריה 21% נמצאות עפולה עם עלייה של ) וגם קריית 16% ), קריית גת ( 18%( טבריה 5 ). במחיר ממוצע של דירות 10% ביאליק ( ו � עלייה), עפ 23% חדרים נמצאות אשקלון ) .) 13% ) וקריית אתא ( 15% ), נהריה ( 20% לה ( "רכבת הרים מסחררת" גלי אפל קסטל, שמאית מקרקעין ומנכ"לית סוכנות הנדל"ן דיור פלוס הפו ־ עלת ברחובות, הרגישה את ההתייקרויות הן בפרויקטים למכירה והן להשכרה. "המחירים הגיעו לרמה כזו שאנשים שרצו לרכוש דירה מתייאשים, לא יכולים לגייס הון עצמי או לא מקבלים אישור למשכנתה, ופונים לשוק השכירות. כיוון שאין מספיק היצע, גם השכירות מתייקרת. יחד עם זאת המדיניות הממשלתית לא תורמת לציבור שוכרי הדירות בישראל ואף פוגעת בהם. מעמד סוציו־אקונומי זה נמצא בתחתית סדר העדיפויות של המדינה בכל הקשור למדיניותה, שבאה לידי ביטוי בייצור איטי מדי של דיור להשכרה ארוכת טווח וכמובן, היצע דל מאוד. אני יכולה להעיד, כי מחי ־ 10% רי השכירות ברחובות עלו השנה בכ־ - בפרויקט להשכרה ברחובות החדשה הושכרה דירת ארבעה חדרים לפני שנה שקל לחודש, והיום בחידוש חוזה 4,800־ ב שקל. לצערי, גם בשנה 5,500־ מושכרת ב הקרובה לא צפויה לנו הפתעה גדולה בכל הקשור למחירי השכירויות. תקופת הב ־ חירות והריביות שנמצאות בעלייה, לצד האינפלציה שכבר זינקה לקצב שנתי של , הן גורמים עיקריים שישפיעו על 5.2% המחירים בחודשים הקרובים". רקפת להב, סמנכ"ל שיווק ומכירות בק ־ בוצת אלמוג, מתייחסת אף היא למחירים הגבוהים: "התקופה הזאת הייתה רכבת

מחירי סגירה בפועל. אבל ההשוואה מעידה על מה שקרה בשוק בכל הקשור לזינוק המ ־ חירים. במקביל, היות שהשנה עוד לא הס ־ תיימה – הנתונים מתייחסים להשוואה בין לעומת 2021 החודשים הראשונים של 10 . 2022 עשרת החודשים הראשונים של אחרי ההקדמה להלן סיכום קצר של הממצאים. נפתח במחיר ממוצע של כלל , 2 הדירות בשתי התקופות, שעל־פי נתוני יד בממוצע 21% עומד על פער של לא פחות מ־

. 24% תקווה, גבעתיים ותל אביב – ת � חדרים? כאן ה 5 ומה באשר למחירי דירות מונה משתנה, עם עליות משמעותיות יותר וערים חדשות שכבשו את ראש הטבלה. המקום הראשון בהתייקרות מחיר ממוצע חדרים ניצבת הוד השרון עם 5 של דירות ד � בתקופה שנב 37% זינוק של לא פחות מ ־ חדרים ממוצע, 5 קה. מדובר במחיר דירת ו � מיליון שקל בעשרת הח 2.9 שעמד על כ ־ 3.96־ , לעומת כ 2021 דשים הראשונים של

תקדים שהשפיעה על הענף באופן משמ ־ עותי. אומנם עליית הריבית של החודשים האחרונים שינתה את המצב, כשהקפיאה עסקאות רבות והורידה את היקפי הפעי ־ לות בשוק, אולם טרם ניתן לקבוע מה יהיה הלאה. האם המחירים יפסיקו לעלות? האם תהיה אחרי שנים ארוכות ירידה במחירים? השאלות הללו, משמעותיות ככל שיהיו, טרם זוכות לתשובה קונקרטית. בינתיים, כיאה לסיום שנה – החלטנו לבחון את ההתייקרויות ברחבי הארץ. בעזרת אתר יד ולוח הנדל"ן שלו, ביקשנו לבדוק היכן עלו 2 המחירים בשיעור המשמעותי ביותר בשנה חדרים. במקביל 5 ו־ 4 , 3 החולפת בדירות ביקשנו לשמוע מה צופים אנשי הענף לה ־ משך הדרך. בשנה היא 20% נחשוף כבר כעת שאומנם עלייה דרמטית, אבל היא הממוצע שעולה מנתוני מדד מחירי הדירות של הלמ"ס. ה � מעידים, כי לא זו בלבד ש 2 נתוני יד ממוצע האמיר בשיעור גבוה יותר, אלא במ ־ קומות שונים בארץ היקף העלייה במחירים הממוצעים גבוה הרבה יותר ובאופן מדאיג. חשוב להזכיר שמדובר במחירי ביקוש, כלומר המחירים שאותם ביקשו מפר ־ סמי המודעות על הדירות, ולא

גלי אפל קסטל: "המדיניות הממשלתית לא תורמת לציבור שוכרי הדירות ואף פוגעת בהם. מעמד סוציו־אקונומי זה נמצא בתחתית סדר העדיפויות"

מיליון שקל בעשרת החודשים הראשונים . במקום השני כפר סבא השכנה 2022 של . במקום השלישי 32% עם עלייה בשיעור של )29%( ), במקום הרביעי רעננה 31% חדרה ( .)28%( ובמקום החמישי הרצליה חדי העין בטח הבחינו ששתי ערים נמצאות בכל אחת מהטבלאות – הרצליה וחדרה, ובכל אחת מהן מדובר בהתייקרות משמעו ־ תית במחירי שלושת סוגי הדירות במהלך ו � מציינים: "מהנת 2 התקופה שנבדקה. ביד נים עולה שחדרה היא אחת מן הערים שה ־ תייקרו ביותר בשנה האחרונה (בכלל החלו ־ קה על־פי מספר חדרים). ייתכן שהתייקרות זו מושפעת מעלייתם של פרויקטים חדשים ופיתוחן של שכונות חדשות כדוגמת שכו ־ נת הפארק בעיר". עוד ניתן להגיד בהק ־ שר זה, כי שתי הערים הן דוגמה לעובדה שהתייקרות משמעותית במחירי הדירות נרשמה הן במעגלי הביקוש הראשונים והן בערים מרוחקות יותר מהמרכז, מה שמעיד על עלייה גורפת שלא פסחה כמעט על שום

חדרים, העיר 3 הארצי. בכל הקשור לדירות שבה זינקו המחירים הממוצעים בשיעור הגבוה ביותר היא הרצליה, עם עלייה של 2021 מיליון שקל ב־ 2.11־ מרמה של כ 36% מ � . ב 2022 מיליון שקל ב־ 2.88 לרמה של כ ־ . 31% קום השני בית שמש עם עלייה בשיעור ,28% במקום השלישי חדרה עם עלייה של במקום הרביעי תל אביב־יפו עם עלייה של ובמקום החמישי – פתח תקווה, שבה 26% . 25% האמירו המחירים בלא פחות מ־ חדרים 4 גם במחיר הממוצע של דירות , העיר שבה 2 התופעה דומה. על־פי יד נרשם הזינוק הגדול ביותר היא הר ־ מ � ב 31% צליה עם עלייה בשיעור

2.66־ חיר הממוצע - מרמה של כ 3.48־ לכ 2021 מיליון שקל ב־ . גם 2022 מיליון שקל ב־ בבית שמש זינקו המחי ־ . בהמשך 31% רים ב־

הרשימה נמצאות , ופתח 30% חדרה –

6 5 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22