ידיעות הנדל"ן

דירות יקרות

חד' 3 חמש הערים שבהן מחירי דירות עלו בשיעור הגבוה ביותר בשנה החולפת

צילום: שאטרסטוק

חדרים. הוד השרון 5 שיאנית העלייה במחירי דירות

היה 2021 הרים מסחררת. ברבעון השני של כבר ברור שהשוק שאחרי הקורונה משנה את המגמה של תקופת המגפה, ולפני שה ־ ספקנו להיערך, הביקושים פשוט התפוצצו במשרדי המכירות ויצרו עלייה רותחת של המחירים, כשלצידם היקפי עסקות מטו ־ רפים. הרגשנו את זה כמו אש בשדה קוצים בכל האתרים שלנו מצפון ועד דרום השפלה. זה התבטא בעיקר בהתקצרות משך תהליך המכירה מרגע ביקור הלקוחות בפרויקטים ועד לביצוע הרשמות וחוזים בפועל, כשב ־ מקרים רבים מדובר בעסקאות שנסגרו בפ ־ גישה אחת. תחושת הדחיפות של הלקוחות לבצע עסקה לפני שתהיה עוד התייקרות או לפני שייגמר המלאי, הייתה ברורה וחשופה. הרבה מאוד פניות שקיבלנו הבשילו לעס ־ קאות בזמן קצר". במקביל לתקופה הבוערת, מאשרת להב כי כעת, לאחר שהריבית החלה לעלות, המצב השתנה: "בחודשים האחרו ־ נים, בעקבות עליית הריבית במשק, השוק נרגע, וניתן בהחלט לומר שהקונים מהוססים יותר. מי שמכיר את שוק הנדל"ן המקומי יודע שתמיד אחרי תקופות של פיק ועליית מחירים דרמטית מגיעה תקופה של האטה, המתאפיינת ברוכשים שיושבים על הגדר. זוהי התנהגות המוכרת לנו, של 'ביקושים כבושים'. אך כמו תמיד במציאות של מח ־ סור הביקושים צפויים לחזור לאחר תקופת הסתגלות של הרוכשים לריבית והחדשה ול ־ רמות המחירים החדשות. בכל מקרה, לצערי, מחירי הדירות לא צפויים לרדת". בסוגיית מחירי השכירות מציינת להב: "כאשר שוק הדירות למכירה משתולל, הרי שהדבר מש ־ פיע וזולג באופן מיידי גם אל שוק הדירות להשכרה, וככל שקשה לאנשים לרכוש דירה, אז האלטרנטיבה הטבעית שלהם היא לצאת לשכירות. בשנה וחצי האחרונות השוק רותח ומציג עליית מחירים משמעותית, כך שכל מי שחוזה השכירות שלו הסתיים ו/או חודש בתקופה הזו, או שנכנס לראשונה לשוק הש ־ כירות, מושפע מכך בצורה דרמטית. הביקוש לשכירות הולך וגדל, ואילו ההיצע לא גדל בהיקפים מספקים". אמנון מרחב, מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מסביר מה יש לעשות כדי לשנות את התמונה: "מדובר בקריאת השכמה לנבח ־ רי הציבור, אולי אחרונה, להפשיל שרוולים ולקבל החלטות שיטפלו במשבר האזרחי־ חברתי־כלכלי המשמעותי והמסוכן ביותר ליציבות האזרחית של ישראל. במלחמה (על

שיצאו מיד לאחר סיום התוכנית, ולהציע מחירים גבוהים על הקרקעות כדי לזכות בהם. המחירים לא יירדו כל עוד יזמים קונים קרקעות במחירי שיא, משום שההוצאה הזאת מתגלגלת ישירות לרוכשי הדירות". אף שיש קולות רבים שמתייחסים למצב החדש כהזדמנות ראשונה זה שנים לירידת מחיר, סבור משה מילר, בעלים ומנכ"ל קבוצת שובל, כי ההיפך הוא הנכון: "מחירי הדירות לא יכולים לרדת. בשנים האחרונות יזמים רכשו קרקעות במחירים גבוהים, והיום הם נאנקים תחת המימון שלקחו. גם אנחנו רכ ־ שנו קרקעות במחירים גבוהים, מה שמעמיד אותנו בקשיי מימון. אבל אם מישהו חושב שהיזמים יספגו לבד את עלויות המימון, הוא טועה. אנחנו למשלרכשנו קרקעותבתלאביב ובאזורי ביקוש אחרים, אבל ככל שמדובר באזורים אלה, אנחנו מאמינים שיהיה ביקוש לפרויקטים בהתאם לתמחור שתכננו בעת רכישת הקרקע. יש כמה סיבות לכך שהמחי ־ רים לא יירדו בקרוב: בשנה וחצי האחרונות פורסמו מכרזים ללא הגבלת מחיר הקרקע, מה שהביא יזמים לרכוש קרקעות במחירים גבוהים ואין סיכוי שהם יספגו הפסדים. יחד עם זאת כמות המכרזים שפורסמו לא הד ־ ביקה את הביקוש, שהרי ישראל מתרבית בצורה מטורפת, ולכן יזמים רכשו קרקעות פרטיות שהמצאי שלהן נמוך מאוד במחירים גבוהים. כעת, לאור המצב וחוסר הוודאות, השוק בקיפאון, ויזמים ממעטים לגשת למ ־ כרזים או לרכוש קרקעות. מי שבכל זאת ניגש למכרז, מתמחר רווח קבלני גבוה יותר מבעבר לאור הסיכון (לוקחים בחשבון רי ־ ביות גבוהות). המשמעות היא שתהיה ירידה בבנייה. הממשלה לא יכולה לחשוב שהעלאת הריבית על ידי בנק ישראל היא המזור לע ־ ליית המחירים. בל נשכח שכשיזמים לא קו ־ נים קרקעות, המדינה מאבדת הכנסות". ומה על הממשלה לעשות בנידון? על־פי מילר – "ראשית על בנק ישראל לעצור את העלאות הריבית כדי למנוע מיתון. חמור מכך, ליזמים יהיה קל יותר להתמודד עם עליית הריביות מאשר לאזרחים. ולכן הממשלה חייבת לתת את הדעת לסוגיית חוסר היכולת ליטול מש ־ כנתה. הממשלה תהיה חייבת להכניס את היד לכיס כדי לאפשר לאזרחיה קורת גג ולסבסד רכישת דירה בשלל דרכים; למשל על ידי יצור מנגנון לעידוד צעירים לעבור לפריפ ־ ריה, תוך הקמת תשתיות תחבורה ותעסוקה וכן עידוד יזמים לבנות בפריפריה. הממשלה

רקפת להב: "תחושת הדחיפות של הלקוחות לבצע עסקה לפני שתהיה עוד התייקרות או לפני שייגמר המלאי, הייתה ברורה וחשופה"

הבית) כמו במלחמה צריך לגבש תוכנית, להגדיר יעדים, להקים מערך מבצעי למי ־ מושה, לתקצב ולבצע – תוך פיקוח יומיומי על התקדמות השגת יעדים ועדכון הפעולות והתוכניות כדי להבטיח הישגים. אם תמשיכו לעשות אותו דבר – אל תתפלאו שלא תגיעו לתוצאות. לפני הכול יש לתת לגנרל אחד להוביל תוכנית אחת ולסנכרן את כל המ ־ ערכות, בניגוד למצב הקיים שבו הסמכויות מפוצלות בין שלל גופים ממשלתיים והש ־ לטון המקומי. בהליך הרכבת הממשלה הבאה זכרו את זה, ואל תתפתו רק לכוח האישי של המשרד שיהיה בשליטתכם. עשו את מה שנ ־ כון למדינה ולאזרחיה. אנחנו קוראים לכל בכירי הממשלה והרשויות המקומיות לאמץ את התוכנית ולצאת איתנו למאבק לטיפול

במשבר הדיור והתשתיות – יחד ננצח את המלחמה הכי חשובה וצודקת עבור תושבי ישראל – המלחמה על הבית". הזדמנות ראשונה לירידת מחיר? טלי כהן, סמנכ"ל שיווק בחברת שפיר מגו ־ רים, הסבירה בין היתר את הסיבות לעליית המחיר החדה בשנה החולפת: "אנחנו לא מופתעים מהעלייה, משום שיש לה סיבות הגיוניות רבות - אין מספיק התחלות בנייה, בירוקרטיה מסורבלת מאוד שמעכבת, מח ־ סור חמור בעובדים, ביקושים עצומים לעומת היצע קטן מאוד. נדבך נוסף שמשפיע על המ ־ חירים הוא מכרזי מחיר למשתכן. אלה גרמו ליזמים להתנפל על מכרזים סטנדרטיים,

חד' 4 חמש הערים שבהן מחירי דירות עלו בשיעור הגבוה ביותר בשנה החולפת

- יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 6 6