ידיעות הנדל"ן

מלבישים את הבית

ל

מ

ה

ח

ד

ש

ו

ק

ב

נ

ה

אורית גבאי סמנכ"לית השיווק של קבוצת גבאי

Falper של המותג האיטלקי PURE ארון חדר רחצה מקולקציית

רוכשים מבקשים לשדרג לסטנדרט גבוה מאוד - ומוכנים לשלם רכישת דירה, אףשהיא ההוצאה הגדולה ביותר עבור משק בית, מונעת משיקולים אמוציונליים לצד אלה הרציונליים. הניסיון מלמד שרוכשים מעדיפים לבצע את השינויים והשדרוגים בטרם מסירת דירה על מנת לחסוך עבודות שיפוץ בעתיד. כמו כן רוכשים מעדיפים להעמיס את עלויות השדרוג על המשכנתה במקום לקחת הלוואה נוספתשלרוב תהיה יקרה יותר, מגמה שצפויה להתגבר ככל שהריביתתעלה ותייקר עוד יותר את עלויות המימון. לאורך השנים עלה הסטנדרטשנותנים היזמים עוד לפני השדרוג. כך לדוגמה, אסלותתלויותשפעם היו נחשבות למותרות, הפכו לנפוצות, וכך גם חיפויים מגוונים ורצפת פרקט. גולת הכותרת בדירה היא לרוב המטבח, שבעבר שימשחלל פונקציונלי המוסתר מיתר הבית, הפך עם השנים להיותמרכזו ונחשב לחלל אירוח בדומה לסלון. ההשקעה הכספית בשדרוג המטבח עלתה רבות, עם שידרוגיםשמתחילים בברזים וכיורים, דרך משטחי דקטון ועד כיורים חבויים. העלייה במפרט הסטנדרט משפיעה במידתמה על עלייתמחירי הדיור, אם כי באופן מינורי ביחס להשפעת מחירי הקרקע ועלויות הבנייה, אולם היא מושפעתמדרישות הצרכנים. ככל שחומרי הגלם איכותיים ויקרים יותר ובכך דורשים גם התקנה בידי אנשי מקצוע וזמן ביצוע ארוך יותר, הרי שהדבר מגולם במחיר הדירה. למרות הסטנדרט הגבוה, הרי 90%- שמניסיוננו לאורך השנים, כ מהרוכשים מבצעיםשינויי דיירים ובוחרים לשדרג את המפרט בהתאמה אישית, תוך השקעהשל אלפי עד עשרות אלפי שקלים ויותר. הקבלנים מצידם נערכים לענות על דרישות השוק. עליהם לצפותמראש את המגמות בעיצוב גם בהיבטשל תכנון המרחב. ההסכמים עם ספקי המפרטים נחתמים בשלבים הייזום המוקדמים, ולכן יש להתכונן למגמות העיצוב והגימור שצופיםשיהיו בעת מסירת הדירות, אפילו שנתיים-שלוש קדימה. בסוף אנחנו, בדומה ליזמים מובילים נוספים בשוק, מציעים רמת גימור מצוינת. ההחלטה האם לשדרג את המפרט תלויה בצרכים הספציפיים וביכולות הפיננסיותשל הרוכשים. אך לא פעם נתקלנו ברוכשים, בעיקר זוגות צעירים, שביקשו לבנות את הבית כפי שתמיד דמיינו, עוד לפני שהפנימו את העלויות הכרוכות בכך. לכן אנו מסייעים להם, יחד עם אנשי מקצוע, לתעדף בין הנחוץ ובין מהשניתן לוויתור, תוך הבנהשל משמעות העלויות בכל רכיב. לא צריך לוותר על החלום, אך לא כדאי להיכנס לסחרור פיננסי. חשוב להבין מה בדיוק מקבלים מהקבלן, אילו זיכויים ניתן לקבל בעקבות ויתור על חלקים מהמפרט והיכן כדאי להשקיע בעיצוב הסופי.

בלעדי ל"ידיעות הנדל"ן: סקר קבלני השיפוצים

לצד מפרט בדירות חדשות ועיצובים מיוחדים, יש גם עולם שלםשקשור לשיפוץ דירה קיימת. סקר מיוחד שערכה התא ־ חדותקבלני השיפוצים בעבור "ידיעות הנדל"ן", בהשתתפות קבלני שיפוצים רשומים בישראל, מעיד על ההעדפותשל המשפץ 752 הישראלי. נתחיל ממיקום השיפוץ בדירה. לשאלה מה האזור המשופץ ביותר בדירה, עולה כי חדרי הרחצה הם המבוקשים ביותר לשיפוץ. "זוהי השנה השנייה ברציפותשחדרי הרחצה מדיחים מהמקום הראשון את החללים האחרים בבית", מסבירים בהתאחדותקבלני השיפוצים, "הפעם האח ־ רונה בשלושהשנים האחרונותשחדר הרחצה לא עמד בראשהרשימה היה בשנת הקורונה, שםשלט בפסגהשיפוץ חדר והסבתו לחדר עבודה מקולות 51%־ בעקבות המעבר לעבודה מהבית". כך, חדר הרחצה זוכה ל קבלני השיפוצים כחדר המבוקש ביותר לשיפוץ בבית, כשאחריו מגיעים מהקולות, חלל הסלון שעומד בצמידות למטבח עם 22% המטבח עם אחוזים מהקולות 8% מהקולות ובמקום האחרון חדר השינה עם 19%־ כ בלבד. נושא נוסף שנבחן בסקר היה צבע – מה הצבעים הטרנדים ביותר. , כשמיד אחריו 51%־ הוא הצבע האפור, שרשם כ 2022 "הכוכב של שנת בהתאמה. את הרשימה, אגב, סוגר 21%־ ו 24% מגיעים לבן ושמנת עם הצבע הירוק. עוד נושאשנבחן בסקר מתייחס לשאלה כמה משקיע הישראלי הממוצע בשיפוץ. על־פי התוצאות, רוב הלקוחותמשקיעים למעלה אלףשקל, 120־75 משקיעים בין 37.2%־ אלףשקל בממוצע. כ 75־ מ אלף 120־ מקרב המשפצים ישקיעו בשיפוץ סכוםשל למעלה מ 31%־ כ , ישקיעו בין 14%־ אלףשקל; והשאר, כ 75־30 משקיעים בין 17.8% ; שקל אלףשקל בלבד. 30-10 עוד בחן הסקר העדפות המשפצים בסוגייתשיפוצי חוץ בגינות או במר ־ פסות. מהנתונים עולה, כי שיפוץ החוץ המבוקש ביותר הוא דק או ריצוף, אחוז מהקולות. הבאים אחריו בהתאמה: מטבחי החוץ 41.5% שקיבל את המקום האחרון תפסו הבריכות. 22.2%־ ו 25.7% והפרגולות עם יו"ר התאחדותקבלני השיפוצים ערן סיב: "נתוני הסקר מבטאים את הנעשה בשטח. אחד מהדבריםשאנחנו שמים אליהם לב הוא ההתע ־ ניינות הגוברת בשיפוצי חוץ - גינות ומרפסות, ריצופים, פרגולות ואף בריכות. אנשים משקיעים בביתשלהם כדי לארח יותר וכן גם לעניין ה'שואו אוף' שקיים בלא מעט דירות. אחת הנגזרותשל זה היא עלייתו של הצבע האפור למקום הראשון, צבעשמשתלב עם יוקרה, ריהוט בגוון שחור ועוד".

היום הוא אבזור המרפסת בנקודת טלוויזיה והוספת נקודות חשמל לצורך תליית רמ ־ קולים והתקנת מנורות לד כדי למקסם את חוויית השימוש". "חכם, בריא ואקולוגי" בין הטרנדים השונים ניתן לזהות את הקו הטכנולוגי שעליו מספרים לא מעט גורמים. מדובר במערכות או חידושים שמושכים את הרוכשים. "הקהל מחפש היום בעיקר בית 'חכם' יותר מבחינת המערכות שלו, בריא ואקולוגי יותר, גם כשמדובר בכל הבניין ולא רק בדירה לבדה. ככל שהטכנולוגיה ממשיכה להתפתח ולהתקדם, גם מערכות הבית החכם משתכללות ונכנסות יותר לסטנדרט המפ ־ רט של דירות בפרויקטים שונים, יוקרתיים יותר או פחות", כך אנה פוגל, מנהלת השיווק של קבוצת סופרין. "אנו רואים יותר בתים עם שליטה מרחוק דרך הסמארטפון, כאשר ניתן לבצע פעולות כמו: להדליק ולכ ־ בות מזגנים, דוד חימום או אורות. יש יותר דרישה לתריסים חשמליים, וגם מיזוג אוויר , שנחשבת לאיכותית VRF בטכנולוגיית ויקרה יותר - נכנס יותר לפרויקטים כסטנ ־ דרט. לגבי הטרנדים הצפויים לשנים הבאות, אני סבורה שנראה בניינים אקולוגיים יותר עם דגש על מערכות השקיה חסכוניות, שיעשו שימוש במי הגשמים המתנקזים על הגגות למשל". גל קסטל, סמנכ"ל התחדשות עירונית באורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והש ־ קעות, מציין כי החדשנות תופסת תאוצה משנה לשנה: "רוכשי הדירות רוצים הרבה יותר גאדג'טים ומערכות חכמות, שמעבר לנראות ולסטטוס המגיע איתן, מספקות גם המון נוחות, קלות ויעילות של תפעול מע ־ רכות הבית השונות. ההיבט הטכנולוגי הולך ומתפתח, ומדי שנה אנחנו רואים שהמער ־ כות משתדרגות ומתחדשות בעוד פונקציות, פיצ'רים ואפשרויות. החדשנות באה לידי ביטוי גם מצד הספקים, שמציעים לרוכשים אולמות תצוגה מרהיבים וחדשניים במטרה לעמוד בדרישות ובהתפתחויות של הענף".

ערן סיב: "יש התעניינות גוברת בשיפוצי חוץ - גינות ומרפסות, ריצופים, פרגולות ואף בריכות, כדי לארח יותר וגם לעניין ה'שואו אוף' שקיים בלא מעט דירות"

- יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 72