ידיעות הנדל"ן

שוק המשכנתאות

לרכך את המכה נוטלי המשכנתאות מתמודדים עם מציאות קשה של ריבית עולה וזינוק בהחזרים החודשיים של ההלוואה. מנגד עומדים הבנקים, שרוצים לשמור על הקופה אבל גם על הלקוחות. בסוף האינטרס של עמידה בתשלומי המשכנתה משותף לשני הצדדים. כיצד מנסים הבנקים • גד ליאור לסייע ללווים ומה עוד אפשר ומומלץ לעשות

אם הייתם מספרים לפני שנה לבני זוג צעירים, שאך זה קנו את הדירה הראשונה בחייהם, שבעוד שנה הם ייאלצו לשלם

במסלול הפריים לא יושפע מעליית הרי ט בית של מחצית האחוז, וכי ריבית הפריים בשלב 4.75% תישאר עבורם בשיעור של זה. "הכרזנו על המהלך יום לפני החל ט טת הריבית, מתוך כוונה שהוא יתבצע במידה שתעלה הריבית וללא קשר לגובה עליית הריבית שעליה בנק ישראל היה צפוי להכריז", כך רנדלשטיין. המהלך תקף למשך שנה למעל עשרת אלפים לקו ט חות בעלי משכנתה קיימת בבנק, הכוללת מסלול פריים - ומתייחס אליו בלבד - העונים על כל הק ט ריטריונים הבאים: ללקוחות נכס אחד המשועבד לבנק בגין המשכנתה; שי ט ; ההחזר החודשי 60% עור המימון הינו מעל ו � שקל; ההחזר החודשי הכ 5,000 נמוך מ ט לל התייקר מאז החלו עליות הריבית שקל 400 בסכום של למעלה מ־ בחודש; ההלוואה משולמת ללא פיגורים. רנדלשטיין מוסיפה: "מטבע הדברים - גובה החיסכון עבור כל לקוח העונה על הקרי ט טריונים יהיה שונה, אולם על־פי ההערכות, מדובר בחיסכון של בין מאות לאלפי שקלים לשנה למשק בית. המהלך מצטרף לפתרונות נוספים שאנו מעניקים ללקוחותינו, כדוג ט מת היוזמה שעליה הכרזנו בחודש נובמבר האחרון - ובמסגרתה הוא מאפשר ללקוחות

מנסים לסייע ככל האפשר לנוטלי המשכנ ט תאות מהסיבה הפשוטה, כי זהו גם האינטרס שלהם, שהלווים יוכלו לעמוד בהחזרים. דבר אחד נאמר כבר כעת – הבנקים לא יפ ט סידו הרבה מהצעדים שכבר הודיעו

המעוניינים בכך להאריך את תקופת מסלול הפריים בהלוואה לדיור שלהם, תוך שמירה על יתר תנאי מסלול ההלוואה המקוריים". "הקפאה זמנית" גם בנק לאומי יצא בחודשים האחרונים עם מגוון הצעות ללקוחותיו הפרטיים בכלל ובתחום המשכנתאות בפרט, וזאת כדי להקל עליהם, ככל שניתן, לאור העלאות הריבית האחרונות. בלאומי מדגישים, כי בכל פנייה יועצי הבנק בוחנים את מצבו של הלקוח ולאחר מכן מתאימים עבורו את המוצר הנכון ביותר עבורו. בבנק מפ ט רטים על חלק מההצעות הרלוונטיות בי ט מים אלו, המוצעות באופן יזום ללקוחות באמצעות הודעות טקסט, התראות באפ ט ליקציה ושיחות טלפון יזומות. כך, יוזמה אחת היא "פסק זמן מהמשכנתה", הכו ט ללת הקפאה מלאה של תשלומי המשכ ט נתה לפרק זמן מסוים ודחיית התשלומים למועד מאוחר יותר. זאת כדי: "לאפשר למשק הבית להתארגן מחדש מבחינת יכולת ההחזר. לכל לקוח מתאימים סל חודשי בהתאם לתמהיל המשכנתה שנ ט לקחה עם אפשרות מיחזור של המשכנ ט תה, תוך בניית תמהיל חדש עם מסלולים חדשים ועם פריסה נוחה יותר או הקפאה חלקית של אחד ממסלולי המשכנתה כדי לצמצם את גובה ההחזר החודשי". תוכנית

ט � שקל בחודש על המשכנתה שנ 900 עוד לו מהבנק – ייתכן מאוד שהם היו נרתעים ונמנעים מקניית הדירה. בימים אלו, עשרה חודשים לאחר העלאת הריבית הראשונה , רבים מנוטלי המשכנתאות 2021 באפריל ובעיקר הצעירים שבהם שרכשו דירה רא ט שונה – מודאגים. בשל האינפלציה הגבוהה והתייקרות הדירות הזניק בנק ישראל כבר שבע פעמים רצופות את הריבית במשק. הריבית הבסיסית קפצה משיעור השפל בכל - 2021 הזמנים, שהיה עדיין בתוקף באפריל 3.75% בלבד לשנה - לשיעור גבוה של 0.1% ועל־פי כל החזאים, הריבית 2023 בינואר גם תמשיך לעלות. אפילו המשנה לנגיד בנק ישראל אנדרו אביר כבר התבטא, כי "אין להוציא מכלל אפשרות שריבית בנק ישראל ". המצב הזה 4%־ תהיה אף גבוהה בקרוב מ כבר מתחיל להיות מסוכן לכולם. ראשית לנוטלי ההלוואות, שעלולים לא לעמוד בהן, שנית לקבלנים, שעלולים לא לקבל במהרה את הכסף שהקונים התחייבו לשלם, ושלישית לבנקים, שעלולים להיתקע עם נוטלי הלוואות שלא יוכלו לעמוד בהחזרים. הרביעית היא הממשלה החדשה, שתצטרך למצוא פתרונות סבירים למצב שנוצר. בכתבה זו אתמקד בבנקים שבימים אלו

עליהם, אלא רק ייטיבו מעט עם לקוחותיהם וידאגו לעצמם, שלא ייתקעו עם לווים חסרי ממון להחזרת הלוואות הדיור הגבוהות שקיבלו. כשירות לקורא, ביקשנו לבדוק מה בעצם מציעים כיום הבנקים העיקריים המעניקים הלוואות דיור, ולהלן התוצאות. "ספיגה חלקית של הריבית" אריאלה רנדלשטיין, מנהלת מערך המשכנתאות בבנק הפועלים, אמרה לנו, כי "בעקבות הע ט לאת הריבית של בנק ישראל בחודשים האחרונים וכדי לאפשר ללקוחותינו להת ט מודד עם העלייה בהחזרי המ ט שכנתה, בתחילת ינואר הודענו על כך שנספוג את עליית הרי ט בינואר ונסייע 2 בית שהייתה ב־

אורי יוניסי

אריאלה רנדלשטיין

ללקוחות העלולים להתקשות בתשלומי המשכנתה שלהם". בבנק הפועלים החליטו כי גובה ההחזר החודשי של נוטלי ההלוואות

- יום שישי, י"ט בשבט תשפ"ג 10.02 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 62