ידיעות הנדל"ן

המדריך למשפצים

"נוטים לזלזל ומשלמים ביוקר"

ולבחון את כל הסעיפים. כשכתב הכמויות מהודק, יהיה ניתן להשוות בין הצעות הק ־ בלנים השונים ולקבל תמונה כמה שיותר ברורה. כמו כן כתב הכמויות יכלול עמידה בלוחות זמנים הגיוניים, אשר ייקבעו מראש, יאושרו וייחתמו עם הקבלן המאושר, שיק ־ דם את שיפוץ הבית. יש לזכור כי בכל כתב כמויות יש להוסיף סעיף תוספות בעבודה, על מנת לעמוד ולהתיישר עם התקציב והתוספת באופן שנקבע מראש ואינו פרוץ. בדיקה מוקדמת: הצעות מחיר והמלצות כמו בכל רכישה או התנהלות צרכנית וכלכלית נכונה – לכל שירות, מוצר או עבודה שווה ומומלץ לקבל מספר הצעות מחיר. המחמירים טוענים, כי לפני שניגשים לפרויקט שיפוצים, חשוב לפנות את הזמן ולבחון לפ ־ חות שניים-שלושה אנשי מקצוע לקבל מגוון של הצעות ובמקביל, ולא פחות חשוב, כדי לבחון את האדם עצמו. בהתא ־ חדות קבלני השיפוצים מדגישים, כי שלב זה הוא גם הזמן הנכון לבקש את התעודות המתאימות מאנשי המקצוע, לקבל המלצות מלקוחות קודמים, ולגבש פרספקטיבה מלאה על המחיר לבעל המקצוע הספציפי לצד היקף העבודות כולן יחד. חשוב להקפיד שה ־ צעות המחיר וגם כתבי הכמויות יגיעו בכתב, באופן מסודר, כזה שיאפשר לכם להבין ולה ־ כין את המסגרת התקציבית. המחיר הוא לא הכול: הזול שעשוי לעלות ביוקר מי שמשלם בזול, עולה לו בסוף ביוקר. את בכל תחום, זאת על מנת לאמוד את הסכום הממוצע בשוק וכן

היקפי השיפוצים בישראל נאמדים במאות מיליונים רבים. בתקופה שבה המחירים כה יקרים וריבית עולה, היקפי עבודות השיפוץ רק עולה, בוודאי בחודשי האביב ולקראת הפסח, אז באופן מסורתי יש עלייה בתחום. ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים מסביר, למה חשוב להיות ערים כדי לעבור את השיפוץ בשלום: "דווקא בתקופה הכי עמוסה של קבלני השיפוצים במהלך

השנה הקלנדרית, רגע לפני חג הפסח, הלוא הוא חג השיפוצים של ישראל, זה הזמן להזכיר שוב את הסעיפים השונים, ההמלצות והטיפים לקראת שיפוץ. ישראלים כמו ישראלים

נוטים לזלזל ולחשוב שהם יודעים הכול, ובסוף רצים אחרי הטעויות שלנו, שעולות להם בזמן יקר

צילום: ינאי דיטש

וכסף רב". עוד מוסיף סיב: "אנו בהתאחדות קבלני השיפוצים ממליצים בחום לאמץ ולחבק את הטיפים

והעצות החשובות שהעניקו אנשי המקצוע. הטיפים הללו יכולים לחסוך למשפחות רבות לא מעט כסף וכאבי ראש. אני מזכיר שוב – חשוב לבקש ולדרוש תעודה מבעל המקצוע ולוודא שאת העבודה מבצע בעל ניסיון עם ההכשרות הנדרשות. בבד בבד נמשיך להילחם בתופעת החאפרים, שפוגעים בשמו הטוב של הענף ופוגעים בלקוחות, אשר מחפשים את קיצורי הדרך הלא חוקיים, וזאת עד שנגיע להסדרה מלאה של ענף השיפוצים". כמו כן בהתאחדות מבקשים להוסיף, כי כבר לאחר העברת תקציב הממשלה הקרוב יחזור לדיונים ולוועדות "חוק אחריות שיפוצים", שאותו יזמו בהתאחדות, ושיחייב קבלנים אלף שקל, לתת אחריות של שנה על 47- בעבודות של למעלה מ העבודה. בהתאחדות מבהירים כי זהו חוק חשוב וצרכני ממדרגה בממשלה, ונפל בגלל 2018 ראשונה, שהיה צריך לעבור כבר בשנת "פוליטיקה זולה", לדברי גורמים בהתאחדות. ערן סיב

הקלישאה המפורסמת אנחנו מכירים משפת היומיום, אך דווקא בעולמות השיפוץ המש ־ פט הזה זוכה למשנה תוקף משמעותי. קיימת לא פעם סברה, שהצעת המחיר הזולה ביותר תהיה גם הטובה ביותר, ושהמחיר בסופו של דבר הוא הרכיב החשוב ביותר. אבל לא תמיד זה המצב, ולעיתים לצד הצעת המחיר הזו ־ לה ביותר, עשוי גם להגיע חוסר מקצועיות, אי בדיקת רישיונות מתאימים או ביטוחים. בהתאחדות מזהירים, כי מספיקה טעות אחת של קבלן שיפוצים שנותן מחיר זול מאחרים, ומבחינה כלכלית ייתכן שהוא לא יוכל לסיים את הפרויקט. מצב כזה עשוי להביא להתחלה של תהליך שדומה לכדור שלג במדרון, אשר יכול להסתיים בהארכות זמן, דרישות תשלום

חשוב לבדוק שלקבלן השיפוצים או בעלי המקצועי יש את הרישיון המתאים, תעודות הסמכה וגם ביטוח מתאים לצד המלצות

שיפוץ: טוב יותר גם לסביבה

"בתקופה האחרונה אנשים בוחרים יותר ויותר לשפץ את בתיהם הקיימים במקום לקנות חדשים. מגמה זו מונעת על ידי מספר גורמים, ביניהם: עליית מחירי הדירות, רצון להפחית את טביעת הרגל הפחמנית של האדם ומודעות הולכת וגוברת ליתרונות של שיטות בנייה בנות קיימא", כך מסבירה שמרית מגן אדמוני, ישראל. "עם JLL סמנכ"לית פרויקטים ופיתוח עסקי בחברת החששות לגבי שינויי האקלים וההשפעה הסביבתית בשיא של כל הזמנים, רבים מחפשים דרכים להפחית את טביעת הרגל הפחמנית שלהם ולחיות בצורה בת קיימא. שיפוץ בית קיים יכול להיות אפשרות בת קיימא יותר מאשר בניית בית חדש, שכן הוא מונע את העלויות הסביבתיות הכרוכות בבנייה חדשה, כגון ייצור חומרי בניין והובלתם לאתר הבנייה". מגן אדמוני גם מסבירה איך עושים זאת בפועל: "למי שכבר מתכנן שיפוץ והפיכת המבנה לבר-קיימא, המשמעות היא שימוש בחומרי בניין ירוקים, כגון עץ ממוחזר, זכוכית ממוחזרת וצבעים ידידותיים לסביבה, שדרוג מערכות האנרגיה של הבניין כדי לשפר את היעילות האנרגטית שלו, וחידוש אלמנטים קיימים ושדרוגם, כך שידברו את השפה העיצובית העדכנית. נושא נוסף שיש להתחשב בו הוא חישוב נכון של כמויות, שחוסך פסולת עתידית ובזבוז, לכן חשוב לעקוב אחר התכנון והביצוע ולנסות לבצע שינויים לפני תהליך הזמנת חומרים ובטח לפני תהליך הביצוע".

בכאלו, תשלום על חומרים ועוד תנאים או תחנות תשלום במהלך השיפוץ. הדברים צריכים להופיע בחוזה. טיפ של גורמים בתחום – לגיטימי לשלם מקדמה, אך מקו ־ אחוז 20% בל שהיא תהיה עד לסכום של כ מערך השיפוץ ולא מעבר. כבר בכתב הכ ־ מויות חשוב לסכם עם המשפצים את נקודות הציון במהלך השיפוץ, שבהן צריך לעבור תשלום, ואת תנאיו, כמו למשל, האם מדו ־ בר בתשלום המבוסס תאריך, או דווקא כפוף להתקדמות הקבלן. נקודה נוספת שיש לקחת בחשבון בהקשר זה, היא ניהול נכון של זמני התשלום והחלוקה בין אנשי המקצוע אל מול הצורך של בעל הבית או האפשרויות שלו למשיכה ולתשלום; למשל ריכוז תשלומים

נוספות ובמקרים חריגים אף החלפת קבלן. "מבדיקות שערכנו", כך בהתאחדות קבלני השיפוצים, "ניכר כי רובן המוחלט של ההצ ־ עות הזולות ביותר מתקבלות על ידי קבלנים שלא עברו הסמכות מקצועיות, לא נרשמו כקבלנים רשומים ברשם הקבלנים ואף מע ־ סיקים לפעמים עובדים ללא ביטוחים ואש ־ רת עבודה". בשורה התחתונה – יש לבחון את הצעות המחיר שמתקבלות מכל כיוון, ולדאוג לתמונה המלאה ולמענה מלא בכל התחומים מצד בעלי המקצוע. המחיר הוא לא הכול. לקבוע מראש תנאי בלי הפתעות: תשלום אחת ההמלצות החשובות ביותר, שחוזרות לאורך השנים, מתייחסת לניהול כספים למול ספקים וקבלנים. במקרה של שיפוץ, ייתכן שיש גורם אחד, וייתכן שישנם גורמים רבים. אבל מה שצריך להיות ברור מראש, הוא מועדי התשלום, מקדמות - אם יש צורך

עשוי להוביל לחיסכון בעמלות. יש למי לפנות יש בעיה?

נתקלתם בבעיה עם הקבלן? עם ספק הריהוט? ישהשגות באשר לטיב העבודה? תמיד ישלמי

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 10 0