ידיעות הנדל"ן

בונים תרחישים

"צריך לבחון כל הזמן את הנושא החשוב של התחלות הבנייה". בנייה חדשה בישראל. צילום: שאטרסטוק

עידו פדלון: "במצבים כמו היום שהריביות מזנקות ואנו מזהים הפסקה של יזום ורכישות פוחתות, הדרך הנכונה היא להמתין ולהיזהר, לשכב על הגדר אבל עדיין להישאר בתמונה"

שאני יכול להעלות בדעתי, אך לגבי דרכי התמודדות, כיזמים, הפתרון הראשון הינו לחפש פרויקטים שאנחנו יכולים להתב ־ לט בהם ולהיות ייחודיים. לא עוד פרויקט רגיל בין פרויקטים של עשרות יזמים אחרים בשכונות חדשות. וחשוב להשיג יתרון יחסי על פני המתחרים. במצבים כמו היום, שהריביות מזנקות ואנו מזהים הפסקה של ייזום ורכישות פחותות, הדרך הנכונה היא להמתין ולהיזהר, לשכב על הגדר, אבל עדיין להישאר בתמונה כדי שנמשיך להיות רלוונטיים. צעד נוסף הוא

מיליון 3.5 הקמה ושיווק דירות של עד שקל לשימוש עצמי, כלומר שיווק דירות קטנות באזורי ביקוש או לחילופין הקמת פרויקטים בלוקיישנים מרוחקים מהמרכז, ואז המחיר בהתאם". התחלות הבנייה: יעלו או יירדו? דן קצ'נובסקי, מנכ"ל ובעלי מרכז הנדל"ן, סבור, כי "צריך לבחון כל הזמן את הנושא החשוב של התחלות הבנייה, כאשר אין תצליח להמשיך את 2023 ביטחון ששנת

הרצף החיובי של עלייה בהתחלות. אנחנו עומדים בפני שנה של בחירות ברשויות המקומיות, וצפויים לראות ירידה בפעי ־ לות הוועדות המקומיות, שתוביל לירידה באישורים שונים וקידום פרויקטים. זה קורה במקביל לכניסה של ממשלה חדשה, עליית ריבית שמטלטלת את השוק וירידה בנכונות של היזמים ליטול סיכונים נוס ־ פים. היזמים מצמצמים סיכונים וממעטים לפתוח מספר פרויקטים במקביל, וכאשר יש להם פרויקט גדול במיוחד, הם בוחרים לחלק אותו לשלבים. נצטרך להיות עם היד על הדופק ולבדוק כל העת את מס ־ פרי שיווק הדירות והתחלות הבנייה, עד שנראה שעלינו על מסלול חיובי וסיימנו את השנה שעברה עם מספר שיא של הת ־ חלות בנייה. יש השנה סיכונים חדשים שמאיימים על הרצף הזה, כשהתוצאה הצ ־ פויה היא ירידה בהיצע הדירות החדשות". תשתיות או לא להיות ניר ינושבסקי, סגן נשיא התאחדות הק ־ בלנים בוני הארץ, דוחק בממשלה להת ־ חיל ולהשקיע בתחום התשתיות, שלד ־ עתו, אינו זוכה לטיפול הראוי כבר שנים ארוכות: "זה עשורים ממשלות ישראל

מזניחות את התשתיות הציבוריות. המ ־ שמעות היא פגיעה משמעותית באורך החיים, באיכות החיים ואף בחיים עצמם של כלל אזרחי ישראל. התדרדרות התש ־ , MRI תיות פירושה המתנה של חודשים ל־ פלוס תלמידים, אשפוז במ־ 40 כיתות של סדרונות, הפסקות חשמל, רכבות עמוסות, פקקים בכניסה וביציאה לשכונות החד ־ שות, הקטסטרופה הצפויה בעת אסונות טבע ועוד דוגמאות רבות מספור. כל אלו הן תוצאה של הקצאה נמוכה מדי להשק ־ עה בתשתיות, לצד הזנחת הטיפול בשוק הבנייה הציבורית והתשתיות. ניתן לראות זאת בנקל בהשוואה למדינות המפותחות , וישראל אכן מפגרת מאחור OECD ב־ בהשקעה בתשתיות. הפתרון הוא משולב – מחד הגדלת ההשקעה באופן משמעותי בתוכנית ארוכת טווח ליצירת תשתיות וחידוש תשתיות קיימות. מאידך שכלול שוק הבנייה על ידי קביעת סטנדרטים של איכות, הפסקת תופעת 'הזול זוכה', המעודדת בינוניות, איכות נמוכה וחדי ־ רת גורמי פשע לענף, הגדלת משאבי הון ועובדים לענף ועוד. צעדים אלו יאפשרו יצירת משק בנייה משוכלל ויעיל, התומך בבטיחות, חדשנות ואיכות ליצירת תש ־  תיות טובות לכלל הציבור".

"מזה עשורים ממשלות ישראל מזניחות את התשתיות הציבוריות" צילום: שאטרסטוק

צילומים: ששון תירם, יח"צ

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 10 8