ידיעות הנדל"ן

הנדל"ן מושפע באופן ישיר ממצבים כל ־ כליים, פוליטיים ואף יחסים בינלאומיים, ועל כן מאופיין בשינויים רבים. תקופות שבהן שוק הנדל"ן נמצא בירידה, נחשבות בעיני רבים לתקופות משבר, שבהן חברות נדל"ן פושטות רגל ונסגרות, תשואות המשקיעים לא ממריאות ובהתאמה,

הנותרים. כך לא באמת 20% ויקרות ב־ ניתן לעזור לרוב הציבור שמחפש דירות לרכישה. אני מציע לבחון שוב את השיטה הזו, שבפועל גרמה להקפאת הבנייה של דירות 'רגילות', כאלה שרוב האוכלוסיה צריכה. מה גם שנכון להיום אין כמעט מכרזים בפתח, ונראה שהפתרון למצוקת הדיור עדיין רחוק. כולם צריכים להש ־ תתף יחדיו במציאת הפתרון, גם המדינה וגם היזמים. פתרון אפשרי הוא הורדת מחיר הקרקע והגבלת הרווח היזמי ביחד עם הגבלה מסוימת על המחיר של דירות השוק החופשי. זה יכול להיות ביחד עם או פתרונות 0% פתרונות כדוגמת מע"מ דומים אחרים. שווה לבחון את הגבלת הרווח היזמי, ובסוף הפרויקט היזמים יצטרכו לשלם למדינה סכום נוסף עבור הקרקע, בהתאם לרווחיות הפרויקט. דבר חשוב נוסף שחייב לקרות במקביל, הוא כמובן קיצור הדרך להיתרים. יש להגדיל את כוח האדם ברשויות המקומיות בת ־ חומי ההנדסה והתכנון, מה שיגדיל את התחלות הבנייה". התנהלות באי ודאות עידו פדלון, מנכ"ל ובעלים משותף בקבו ־ צת שפונדר פדלון, מתייחס להתמודדות עם המצב הנוכחי בענף: "לאור חוסר היציבות וחוסר הבהירות בנוגע לעתידו

בינינו צופים שיישאר איתנו כמה שנים טובות. אני לא נביאה, אבל אנחנו רואים חברות טכנולוגיות מבוססות עושות חי ־ שוב מסלול ומצטמצמות. בתור אדריכ ־ לים, אנחנו לא חשים עדיין בלימה, אבל ניתן להעריך ששוק הנדל"ן יגיב לכך בשלב מסוים. נדל"ן מניב, ככל הנראה, יגיב יותר מהר, והשאלה אם מצב כלכלי קשה ישפיע גם על בועת המגורים ויגרור ירידת מחירים. אנחנו למודי משברים. רק לפני שלוש שנים התמודדנו עם מגפה עו ־ למית חסרת תקדים, שיצרה משבר כלכ ־ לי, אבל כאדריכלים, עבדנו במלוא המרץ על פרויקטי תשתית, על מתחמי מגורים, ואפילו פרויקטים מסחריים נמשכו והיום כבר נבנים. כך שאין לדעת מהו התרחיש האמיתי". שינוי מכרזי הקרקע "מרכזי רמ"י בשנים האחרונות לא ממש סייעו במאבק במצוקת הדיור. ראשית בשיטה מהשנה האחרונה, שלפיה יזם יכול לזכות רק במתחם אחד בכל מכרז, הובילה לזכיות שונות ומשונות על אותה הקרקע, במחירים שונים, וזה יצר סוג של קזינו. לא בטוח שלכך התכוון המשורר. זה גם הוציא שחקנים גדולים מהשוק, מפני שלא מש ־ תלם להם להתמודד על המגרשים הקט ־ נים", כך סבור אריק גלעד, מנכ"ל משותף

עוד סמכויות לראשי רשויות אביטן מתייחס גם לשאלה האם נכון לה ־ רחיב הסמכויות לראשי הערים בתחומי התכנון והבנייה, ומה יקרה אם כן ואם לא. "במקרה של יותר סמכויות", כך אביטן, "תואץ ההתחדשות העירונית בערים, זאת

ניר ינושבסקי: "הממשלות מזניחות זה עשורים את התשתיות הציבוריות. המשמעות היא פגיעה משמעותית באורך החיים, באיכותם ואף בחיים עצמם של כלל האזרחים"

על ידי קיצור הליכי התכנון. מעבר לאח ־ ריות החשובה מכול של מיגון מפני טילים ורעידות האדמה, מרבית ראשי הערים מבי ־ נים שההתחדשות העירונית היא המפתח לשגשוג, לכניסת אוכלוסייה חדשה ורעננה, להכנסת שינויים סביבתיים וליצירת עירו ־ ניות חדשה". אולם אם הסמכויות לא יורחבו, סבור אביטן כי: "ללא סמכויות מתאימות, ראשי הרשויות לא ידחפו את התפתחות הערים, והדבר יעכב אף יותר את ההתח ־ דשות העירונית. אגדיל לומר, כי אין תקווה להתחדשות העירונית במקומות שבהם ראש העיר אינו מקדם את התכנון, ואנו רואים זאת כבר היום ברשויות שבהן ראשי הערים מתנגדים להתחדשות עירונית. על המדינה להוסיף תמריצים לראשי הערים ולוודא את הירתמותם לקידום ההתחדשות, שכן גם כך התהליכים אורכים שנים ארוכות, וככל שי ־ קדימו לטפל, כך ייטב". השפעת המצב הכלכלי על הענף מור זיו, מנהלת מחלקת השקעות בחברת ש � ישראל, סבורה שהמצב הכלכלי י JLLLL פיע על הענף, אך מוסיפה, כי בסיטואציה כזו יש גם מי שיודע לזהות דווקא את ההזדמנויות: "מבחינה היסטורית, ענף

הרווחים בירידה. חברות רבות מוצאות את עצמן פגיעות ולא חסינות בפני שי ־ נויים אלו, לאחר שמינפו את עצמן מבלי להיערך למצב שבו הנדל"ן יכול לרדת. ולכן אנו עדים כיום ברחבי העולם למגוון מגמות, כגון: מיזוגים, רכישות וחברות שמוכרות נכסים כדי לאוורר את הפו ־ רטפוליו והאקוויטי שלהם. מנגד בכל תקופה שכזו יש חברות נדל"ן ומשקי ־ עים שרואים בה הזדמנות. אלו מגיעים לתקופות של שינויים בשוק הנדל"ן עם הרבה מאוד כסף נזיל, מה שמאפשר להם לקבל תשואות מעניינות, תמחור אטרק ־ טיבי וכוח מיקוח משמעותי. לכן במצבים שבהם שוק הנדל"ן נמצא בירידה, נדרשת מצד חברות הנדל"ן ומשקיעים התחמשות והיערכות מוקדמת על מנת לנצל באופן אופורטוניסטי תקופות של האטה בשוק. ככל שאלו יגיעו 'חזקים' יותר לתקופה, שעל פניה נראית מאתגרת, עם מימון עצמי ומימון של משקיעים, וכן יכולת לקרוא ולהכיר את השוק, הם יהיו מוכ ־ נים להזדמנויות הנדל"ניות שיגיעו, וכוח המיקוח שלהם יעלה". V5 טלי דראל, אדריכלית שותפה ב־ אדריכלים, מתייחסת אף היא לסוגיה ומוסיפה: "יש מיתון עולמי שהפסימיים

חיים אביטן: "אין תקווה להתחדשות העירונית במקומות שבהם ראש העיר אינו מקדם את התכנון, ואנו רואים זאת כבר היום ברשויות בהן ראשי הערים מתנגדים להתחדשות עירונית"

של ענף הנדל"ן בשנים הבאות, גם אנ ־ חנו כיזמים מנסים להבין אילו תרחישים אפשריים וכיצד יהיה נכון לפעול על מנת להתגבר עליהם. יש אינספור תרחישים

בקבוצת תצפית נדל"ן. "שנית כמעט כל מהדירות 80% המכרזים היום קובעים ש־ ישווקו במחיר למשתכן, וזה גרם ליזמים שרוצים להרוויח, לתכנן דירות גדולות

107 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23