ידיעות הנדל"ן

פתח דבר

זה הזמן

במציאות הנוכחית משבר הדיור הוא פצצת זמן. סדר העדיפות הלאומי לא מסייע לשוק הנדל"ן לענות על האתגר הגדול מכולם: ודאות לענף. גם רעידת אדמה עוצמתית מעבר לגבול לא מצליחה לסדוק את • אורי חודי האדישות וגרירת הרגליים. רגע לפני שיהיה מאוחר מדי, זה הזמן להפשיל שרוולים

"צולל חופשי ללא מצנח", כתב אחד היוצרים הגדולים בישראל לפני הרבה שנים בשיר שהפך לקלאסיקה.

בית, והיא משפיעה משמעותית על המצב בשוק; על מימון היזמים, על המשכנתאות של הרוכשים, על רכישות המשפרים וגם על סגירות של מכרזים. על פניו מדובר במגמה חיובית לכל מי שהמתין שדהירת מחירי הדירות תיפסק ולכל מי שהמתין לירידת מחיר. אבל יש בעיה. ככל שמע ח מיקים להביט בנתונים, ומנתחים את מה שקורה בשוק, מבינים שהריבית לבדה לא יכולה לחולל את השינוי. ואם המצב יימשך כפי שהוא, כולם יעצרו וימתינו, והשעון הדמוגרפי ימשיך בשלו, כמו מצעד המ ח תחתנים מחד והמתגרשים מנגד. מדובר בפצצת זמן. אנשים צריכים לגור איפשהו. כולם צריכים קורת גג, ואת זה הריבית לא משנה. היא לא יוצרת עוד דירות ולא בונה עוד בתים. לכן המילים "צולל חו ח פשי ללא מצנח" לא מתייחסות ליחידה

החדה בעסקאות. הן מתייחסות למדינה, ש"צוללת חופשי ללא מצנח", ללא מדי ח ניות מסודרת לענף הנדל"ן, ללא מהלכים הנדרשים כעת יותר מתמיד, וללא מנהיגים שמבינים, שאם לא יטפלו בבעיה הזו עכ ח שיו, היא תתפוצץ לכולנו בפנים. חודשים ארוכים מאז הממשלה החלה לעבוד, ונדמה שתחום הדיור נמצא הרחק מאחור בסדר העדיפויות שלה. דברים אחרים זוכים לת ח שומת לב מלאה, אינטנסיבית, של חלקים נרחבים בקואליציה, באופוזיציה ובציבור הרחב. כאילו כל השאר עומד מלכת. אז לא. שום דבר לא עוצר ושום דבר לא נרגע. מי שמתנחם היום בהאטה ובירידות מחיר נקודתיות, כדאי שיציץ בנתוני התחלות הבנייה. הם לא מעודדים - בלשון המעטה. ההיצע לא גדל, לא של קרקעות שנרכשו כדי לבנות בהמשך הדרך, ולא של קבל ח

נים ויזמים שמתחילים לבנות. וזה בדיוק הזמן לעודד את הגדלת ההיצע ולשמור את המומנטום שנוצר. להעמיס עוד יחידות דיור, עוד קרקעות, עוד בתים ועוד הטבות ותמרוצים ולא להעמיס עוד על המשכנתה של הרוכשים ועל הביקוש, שאם דברים יימשכו ככה – נראה שכמו בפעמים הקו ח דמות – יפרוץ וימשוך שוב את המחירים מעלה. זה הזמן של הממשלה לפעול בצורה משמעותית. זה הזמן של המנהיגים להוביל. זה הזמן לפתרונות חדשים ויצירתיים. אבל נכון לעכשיו – אנחנו בצלילה. וכדאי שמישהו או מישהי ייפתחו כבר את המצנח. קריאת השכמה בתחילת פברואר האחרון קיבלנו איתות משמעותי מלמטה, או מלמעלה, כל אחד

הוא ודאי לא התכוון לענף הנדל"ן ובטח . אבל ארבע 2023 או 2022 לא חזה את שנת המילים הללו מסכמות לא רע את ההרגשה של לא מעט ישראלים בחודשים האחרונים. כבר חודשים ארוכים, מאז אפריל אשתקד – כמעט שנה – היקפי העסקאות הולכים ויורדים בהיקפים משמעותיים. גם קצב עליית מחירי הדירות הולך ויורד מחודש לחודש. מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כבר נוגע באפס, ח � שינוי בחודשיים הא 0.1% כשהצביע על רונים, ובשטח אפשר כבר למצוא ירידות מחיר נקודתיות. שנה של שינוי מגמה מאז נגיד בנק ישראל החל להעלות את הרי ח

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16