ידיעות הנדל"ן

ביטוח רעידות אדמה: שאלות ותשובות

ביקשנו לבדוק מה טיב ביטוחי המבנה שאמורים לבטח את הדירה מפני רעידות אדמה. אתי אלישקוב, מנכ"לית ליברה, סייעה לנו בשאלות תשובות בתחום זה. האם ביטוח בפני רעידות אדמה כלול בביטוח הדירה? "ביטוח מפני רעידות אדמה נחשב כחלק מפוליסה תקנית, כלומר כחלק מהכיסוי המינימלי שהחוק מחייב את חברות הביטוח לספק. כדי לוותר על כיסוי זה על המבוטח לבקש זאת באופן מפורש מחברת מהדירות 5%- , רק כ 2020 הביטוח, והדבר יצוין בפוליסה. לפי נתוני 66%- המבוטחות היו ללא כיסוי מפני רעידות אדמה. עם זאת, רק לכ מהדירות בישראל יש ביטוח דירה". האם הביטוח מכסה גם את הנזק שנגרם לתכולת הדירה? "ביטוח דירה מתחלק לביטוח מבנה וביטוח תכולה. אם לקוח בחר לבטח מבנה וגם תכולה, כיסוי לרעידת אדמה ייכלל, אלא אם כן המבוטח הצהיר כי הוא מוותר על כך. במידה שמבוטח ביטח רק את המבנה, אז במקרה של רעידת אדמה נזק לתכולה לא ייכלל בכיסוי". נטלתי משכנתה. האם יש לי ביטוח בפני רעידות אדמה? "בעת נטילת משכנתה לקוחות מחויבים לבטח את דירתם, ולכן ייכלל גם כיסוי בפני רעידות אדמה". האם אקבל פיצוי מלא על כל הנזק? "מבוטח יקבל את מלוא הכיסוי הביטוחי שרכש, תחת סייג: בביטוח דירה יש להבחין בין ערך שיפוי לערך כינון. ערך שיפוי מספק פיצוי ביחס לערך הנכס בעת התרחשות האירוע הביטוחי, וערך כינון מספק פיצוי ביחס לעלות הבנייה מחדש של הנכס. כדי לקבל גם את ערך הכי ־ נון, על המבוטח להשלים את תהליך הבנייה בתוך שנה מרגע האירוע הביטוחי. עם זאת, החוק מגדיר, כי אם אין אפשרות להשלים את הבנייה מסיבות שאינן תלויות במבוטח, תוארך התקופה המאפשרת לקבל גם את ערך הכינון, אך על המבוטחים להיות ערים לסעיף זה". מה גובה ההשתתפות העצמית? מסכום הכיסוי. כלומר במידה 10% "ההשתתפות העצמית עומדת על שחברת הביטוח אמורה לשלם ללקוח מיליון שקל, היא תקזז מתוכם אלף שקל השתתפות עצמית". 100 אני גר באזור עם סיכון גבוה יותר לרעידות אדמה. האם אשלם יותר? "לא. רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון לא מאפשרת לחברות הביטוח לקבוע את מחיר הביטוח על בסיס מיקום גיאוגרפי, כדי למנוע מצב שבו דווקא במקומות עם הסיכון הגבוה ביותר לסבול מרעידות אדמה הדירות לא יהיו מבוטחות".

לפני כדי למזער את הנזק", כך אמר חיים ביבס, יו"ר מרכז השלטון המקומי והוסיף, אלף 100 "הנתונים מלמדים שכיום יש כ מבנים אשר אינם עומדים בתקן רעידות אדמה. חלקם ממוקמים ביישובים על קו השבר הסורי־אפריקאי, שבהם אין ליזמים כדאיות כלכלית לביצוע חיזוקים, או לחי ־ לופין, לבצע תוכניות פינוי־בינוי. ליישובים אלו אין יכולת לממן באופן עצמאי את חי ־ זוק המבנים. הפריפריה לא תוכל להתקדם ללא תקציבים מהממשלה. אם הממשלה רוצה להביא לפתרון אמיתי, עליה להזרים מיליארדי שקלים לטובת הנושא, לא פחות מזה". המהנדס ישראל דוד, מ"מ יו"ר איגוד המהנ ־ דסים לבנייה ולתשתיות מסכים עם התחזית הבעייתית: "יש עשרות אלפי מבנים שלא ערוכים לעמוד ברעידת אדמה. הנושא נדחק לשוליים, אף שהוא בנפשנו. רעידת אדמה שתהיה קרובה אלינו, בשבר הסורי־אפרי ־ קאי לדוגמה, צפויה להביא להרס אדיר של מבנים ותשתיות. רמת העמידות של מבנים היא 1990 שנבנו לפני בניית הממ"דים ב־ אפסית, ורמת התחזוקה של המבנים ביש ־

ראל היא נמוכה מאוד, במיוחד לאורך החו ־ פים, שם יש ריקבון של מבנים בעקבות קו ־ רוזיה. לפני מספר שנים ביקרתי עם משלחת של משרד השיכון ביפן כנציג של האיגוד. המודעות והמוכנות שלהם לרעידות אדמה גבוהות מאוד כתוצאה מהצורך בהישרדות. אצלנו ניתן להקביל זאת להיערכות ביטחו ־ נית, שהיא בראש סדר העדיפויות שלנו. על המדינה לפעול מיד ובחשיבה ארוכת טווח של בניית מבנים ותשתיות. מעבר להתמוטטות מבנים שתביא לנפגעים רבים, ישנה סכנה של פגיעה חמורה בתש ־ תיות, כמו מים, חשמל, גז, ביוב, כבישים, תקשורת ועוד שישתקו את החיים". ניב רום, מנכ"ל כנען התחדשות עירונית מקבוצת כנען, מוסיף: "מדובר בחיי אדם, וברוב השכונות הוותיקות ומרכזי הערים המצב הוא של סכנת חיים. לא מעט רשויות מקומיות, שאמורות לדאוג לביטחון של תו ־ שביהן, הן שתוקעות את קידום הליכי הת ־ כנון לפרויקטים של פינוי־בינוי עבור אוכ ־ לוסייה שזועקת כבר שנים לשינוי המצב. מאידך יש לציין לשבח מספר רשויות שפו ־ עלות לקידום תהליכי התחדשות עירונית

59 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23