ידיעות הנדל"ן

הופכים פריפריה למרכז

ל

מ

ה

ח

ד

ש

ו

מקומות תעסוקה 400 הרובע, צפויים עוד בעקבות הקמה של בתי מלון חדשים ובאופן מקומות עבודה. 500 עקיף עוד למעלה מ־ בתוספת של כלל שטחי המסחר, השירותים, התעסוקה והמשרדים, צפויים בשנים הקרו ־ מקומות עבודה חדשים". 2,000 בות סך של במקביל במועצה מוסיפים כי: "קצרין הופכת למקום אטרקטיבי גם ליזמים ולמי שמעוניין לייצר עבודה ולהגשים את החלום עם הקמת סטארטאפים ועסקים. כמועצה אנו מעודדים מאוד את היזמויות ומקימים תשתית לאותם היזמים שנמצאים כיום ושיגיעו בעתיד". נושא נוסף ששמים עליו דגש כעת בקצרין קשור למחקר ולפיתוח אקדמי. "בימים אלו אנו נמצאים בשלבי סיום של בניית קמפוס של האוניברסיטה הגלילית", כך במועצה, "בנוסף, בשלבי הבנייה של מעונות סטודנ ־ טים, ייפתחו מעבדות חדשות של מכון מר ־ לין כתוספת למעבדות הקיימות. עוד נציין, כי המועצה יזמה בשיתוף המועצה האזורית אלפי מטרים לעבודה היברידית, אנו מקדמים תכנון של בית חולים ופקולטה לווטרינריה ותוכנית אודם, המשותפת לכל גופי הביט ־ חון, שנפתחה כאן ומגדלת את דור העתיד של המוחות הטכנולוגיים בשירות הביטחון. כך אנו מתחילים לזרוע את הזרעים לקהילות הייטק, מדע ויזמות. מי שיקדים – ירוויח". לבסוף מתייחסים בקצרין לקליטת תושבים חדשים ולתחום החינוך: "המועצה המקומית פועלת רבות למען התושבים החדשים. מרכז הצעירים מצטיין בתחום קליטת תושבים למרכזי 2022 חדשים ואף זכה בפרס לשנת צעירים מצטיינים. המרכז בקצרין מפעיל צוות קליטה, הכולל רכזת, אשת צוות ומעל מתנדבים, היוצרים קשר עם המתעניינים 40 עוד לפני המעבר, מקבלים את התושבים ביום המעבר ומלווים לאורך כשנה את הנקלטים. המועצה המקומית קצרין משקיעה כמחצית מתקציבה בחינוך. כחלק מזה בשנים האח ־ רונות התיכון המרכזי נופי גולן החל ליישם את תוכנית 'גוונים' המותאמת לחיים במאה ו � . התוכנית מובילה חדשנות פדג 21 ה־ גית ביישום תפיסה הוליסטית של תהליכי הוראה, למידה, חינוך והערכה הפורצת את המרחב הכיתתית המסורתי". אופקים: הכפלת אוכלוסייה בתוך עשור עיר במחוז הדרום, ק"מ צפונית־מערבית לבאר שבע, 24 1955 נוסדה ב־ אלף 40 מספר תושבים: כ־ בעיריית אופקים פותחים עם הנתון שמש ־

ק

ב

נ

ה

להחזיר את מענקי המקום יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו מחירי הדירות המאמירים במרכז והמחסור בדירות באזורי הביקוש מחייבים את המדינה לחישוב מסלול מחדש באשר לעידוד מעבר של אוכלוסייה לפריפריה, והפיכתו לכדאי מבחינה כלכלית. בעשורים הקודמים נעשו על ידי המדינה מספר מהלכים שנועדו לתמרץ רוכשי דירות לבחון ברצינות את הפריפריה כיעד למגורים. אני סבור שעל המדינה להחיות מחדש צעדים אלה כיום, על מנת להסית חלק מהביקושים של הרוכשים מהמרכז העמוס, הצפוף והיקר, אל עבר הפריפריה. כך, לדעתי, המדינה צריכה להחזיר את "מענקי המקום", שהעניקה לרוכשים בעשרות יישובים בפריפריה, שהסכימו לעבור לגור שנה. התוכנית 15־ בה לתקופה של כ המקורית הייתה של השר אריאל . מדובר במענקים 2011־ אטיאס ב אלף 40 כספיים ממוקדים, שנעו בין אלף שקל לבית אב. 100־ שקל ל באמצעות מענקים כאלה, יהיה ניתן לעודד הגירה חיובית לפריפריה, ובמקביל לסייע לחוסנם הכלכלי של יישובי האזור על ידי הכנסת אוכלוסייה חדשה ואיכותית. אם בעבר מענקי המקום כוונו רק למחוסרי דיור, שלא הייתה דירה בבעלותם, אני סבור כי עכשיו יש להחילם על כלל הציבור שירצה לעבור לפריפריה. חברת אביסרור בונה אלפי יחידות דיור בפריפריה, בעיר באר שבע, ביישובי השפלה וגם במרכז הארץ, ובקרב הרוכשים שלנו ישנן משפחות רבות מהמרכז שבוחנות כיום לעבור לדירות זולות יותר מאלה שהם גרים בהן - על רקע העלייה ביוקר המחיה, הריבית הגבוהה שמייקרת משמעותית את החזרי המשכנתה, ומחירי הדירות הגבוהים באזורי הביקוש. עבורם, מענקי המקום יהוו תמריץ ראוי לעשות את הצעד. הכלים הנוכחיים של המדינה לעידוד מעבר לפריפריה לא ממש עוזרים - בין שמדובר בהגרלות, הרלוונטיות לפלח מצומצם מאוד מהאוכלוסייה ואף מהוות מעין קזינו שסיכויי הזכייה בו נמוכים מאוד; או ההטבות במס, שרלוונטיות רק לחלק מהציבור ולא חלות בכל היישובים; וכן

"הגירה חיובית מסיבית". שדרות. צילום: גולן סבג

מגלה את המרחבים המרשימים של מערב הנגב, את האוויר הצח והנוף האנושי הידי ־ דותי והחם". תחום מתפתח נוסף בעיר הוא התיירות: "אופקים מציעה שלל פינות חמד מפתיעות, סביבה ירוקה ופורחת, היסטוריה ושפע של אוכל אותנטי - מי ברגל ומי ברכב (אפשר גם באופניים). נקודות עניין שכדאי לבקר בהן: פארק אופקים, מצודת פטיש והמערה הסודית, 'המוזיאון' של אליס, בית הכנסת הג'ירבה, גשר הרכבת הבריטי ופארק סיירת שקד ולחובבי האופניים - סינגל אופקים לרוכבי שטח". שדרות: שיתוף פעולה עם חברות ההייטק הגדולות עיר במחוז הדרום, ממוקמת בצפון הנגב, 1951 נוסדה ב־ אלף 33 מספר תושבים: כ־

אופקים הוא להוות מרכז חיים איכותי ושער לנגב; לשמש מוקד משיכה לאוכלוסייה צעירה וחזקה; ולספק לתושבים חוויית מגורים איכותית בדיור בר השגה, בדגש על תפיסת עולם חברתית־קהילתית מובילה". עוד מזכירים באופקים, כי לתושבי העיר תשתית איתנה לצמיחה הכוללת גם הטבת מס: "בעיר קודמו תשתיות פיזיות, חברתיות וכלכליות, כמו הטבות מס המאפשרות לזו ־ גות צעירים לבנות את ביתם בתנאי רווחה, מערכת חינוך חדשנית זוכת פרס החינוך הארצי, כביש אופקים־שדה תימן המחבר בין העיר לבאר שבע, הכשרת אזורי תעשייה, מסחר ובילוי חדשים וקליטת משפחות צעירות וחזקות, המשתלבות היטב בקהילה תומכת וסולידרית, המאפיינת את אופקים מראשית הקמתה". בכל הנוגע לבינוי בעיר נמסר, כי: "חלון הזדמנויות רחב נפתח בפני אופקים. שיווקן ובנייתן של מאות יחידות דיור בשכונות חדשות, השקעת תקציבים גדולים בתשתיות עירוניות, צעידת מערכת החינוך קדימה, מרכז שירות לתושב ובניית תוכנית תרבותית ענפה - הם רק חלק מק ־ בלת הפנים המצפה לתושבים חדשים המע ־ תיקים את מקום מגוריהם לאופקים. ב � אלף תושבים, ו 40 "כיום מונה העיר כ ־ עשור הקרוב, בעקבות הפיתוח המשמעו ־ תי, צפוי מספר התושבים לגדול פי שניים. נפתחה בה תחנת רכבת, המהווה 2016 ב־ חלק מקו אשקלון־באר שבע, המקצר את זמני הנסיעה בין אזור הדרום לגוש דן. ו � נחתם עם המדינה הסכם גג, שמ 2017 ב־ אלף יח"ד חדשות, 12 סיף לאופקים יותר מ־ חלקן בבנייה צמודת קרקע וחלקן בבנייה מ � קומות. העיר צו 13 לגובה בבניינים עד חת במהירות, ואוכלוסייה מכל רחבי הארץ

מיעוט המכרזים לבנייה בפריפריה, שאינם מספקים די אפשרויות בפני הרוכשים. אני קורא למדינה לעשות עכשיו חישוב מסלול מחדש לטובת כל הצדדים. צילומים: דיאגו מיטלברג, שרון צור, רעות שמעוני, אייל תגר, חן ברקוביץ, רמי שלוש, יוהנס פלטין, יח"צ

קף, מבחינתם, את הביקוש - מאזן הגירה חיובי. "נתון זה מעיד יותר מכל על הצמיחה הדמוגרפית וההתחדשות העירונית בכל תחומי החיים", כך מספרים בעיר. "החזון של

"שדרות הפכה בשנים האחרונות לסיפור הצלחה עם הגירה חיובית מסיבית", כך פו ־

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 84