ידיעות הנדל"ן

הופכים פריפריה למרכז

מית הישגים פורצי דרך, כאשר אחת מגו ־ לות הכותרת הייתה זכייה בשלושה פרסי חינוך ארציים, ומקביל עלה אחוז הזכאות אחוזי 90 לתעודת בגרות והתייצב סביב הצלחה. בני נוער רבים זכו בפרסים מחוזיים וארציים בתחום המעורבות החברתית; אחוז המתגייסים לצה"ל, כנגזרת מרמת החינוך הגבוהה, הוא בין הגבוהים בארץ; נבחרת הרובוטיקה של תיכון זינמן רשמה הישגים בינלאומיים". בהמשך מתייחסים בעיר גם לסוגיית הדיור ולשכונות החדשות שנבנו בעקבות הסכם הגג שנחתם מול המדינה: יחידות דיור, והוגמשו 8,500 "עד כה נבנו הקריטריונים לקבלת דירה במסגרת הדיור הציבורי. הקרן לפיתוח דימונה מקפידה על עם משרד 2018 ביצוע ההסכם שנחתם ב־ השיכון, שבמסגרתו עתידות להיבנות יחידות דיור בכמה שכונות חדשות. 30,920 לצד הבנייה למגורים ישנם פרויקטים נו ־ ספים שביצעה הקרן לפיתוח דימונה, כמו הקמת אגם דימונה ופארק בן־גוריון". בעיר מדגישים גם את הפעילות החברתית המ ־ קודמת, לצד פעילות המיועדת לאוכלוסיות ייעודיות: "בין היתר פועלת העירייה לקי ־ דום מעמד האישה, ערכי שוויון מגדרי והעצמה נשית. העירייה מארגנת פעילויות למען הקהל הרחב, כגון הרצאות לרגל יום האישה הבינלאומי, ימי עיון להגברת המוד ־ עות לסרטן השד ולהידוק השורות במסגרת המאבק באלימות כלפי נשים. מעגלי שיח בנושאי מניעת הטרדה מינית זוכים אף הם להתייחסות רצינית מצד העירייה. בד בבד מושקעים מאמצים בקידום תעסוקתי לנ ־ שים ובצורך להגברת המודעות לבריאות האישה". פעילות נוספת שמדגישים בדימונה קשו ־ רה להכשרות מקצועיות: "בעיר קיים מרכז הצעירים, שבמסגרתו מוצעת הכשרה מק ־ צועית לתושבים המעוניינים להשתלב במ ־ עגל העבודה, וסיוע לסטודנטים ומועמדים ללימודים במוסדות להשכלה גבוהה. מקום גבוה בטבלת המשימות של מרכז הצעי ־ רים תופסת התוכנית לשילוב הסטודנטים בעיר, באמצעות יצירת הזדמנויות תעסו ־ קתיות עבורם. ביצירת הזדמנויות תעסו ־ קתיות לצעירים, לאוכלוסיות המוחלשות ולכלל התושבים, תורם מרכז הצעירים תרומה חשובה בכל הקשור לצמצום אחוזי האבטלה בעיר. אולם גולת הכותרת של פעילות המרכז היא הענקת מלגות לסטו ־ מיליון שקל מדי 5.5 דנטים בשווי כולל של שנה בתמורה לפר"ח. הסטודנטים מעניקים לילדי העיר מדי שנה עשרות אלפי שעות לימוד ששוויין עולה על סכום המלגה". נושא נוסף שעולה לפרקים בדיונים על

צלם: אהוד אלול

"מיזמים משמעותיים לפיתוח העיר". האגם בדימונה

ז"ל. "מאז עליית המסך נהנו חובבי התיאטרון משפע יצירות מרשימות, בהן: 'דימונה אהובתי', 'פיפטי פיפטי', 'דינה', 'שק שינה', 'הנסיך הקטן' ו'הבשורה'. וזוהי בהחלט בשורה חשובה ומשמחת עבור כל אחד ואחת מהתושבים". לבסוף מתייחסים בדימונה גם לפרויקטים עתידיים כמוקד משיכה אפשרי נוסף: "ממש בימים אלה מוקמים בעיר מיזמים משמעותיים, בהם מרכז חדשנות, קריית ספורט, פארק מים, בריכה הידרותרפית, פארק מונגש למת ־ מודדים עם צרכים מיוחדים ומוגבלויות, כפר נופש ומוזיקה, ופרויקט ישן מול חדש, שבמסגרתו העירייה יחד עם משרד השיכון משקיעה מיליוני שקלים לשיפוץ ושדרוג מבנים שלמים בעיר". "הערים עוברות מהפכה נדל"נית" לצד הרשויות המקומיות שמבליטות כל אחת את יתרונותיה ומעלותיה, בדקנו בקרב אנשי ענף הנדל"ן מה יכול למ ־ שוך קהל לעבור צפונה ודרומה. "בשנים האחרונות הערים הפריפריאליות בנגב

נדב אהרוני: "נתיבות, שנחשבה עד לפני כמה שנים כעיר מנומנת יחסית, נותנת המון לתושבים המחליטים לגור בה. אנו רואים קצב מכירות ועליות מחירים מהגבוהים שיש בארץ״

, 16% שתושביה נהנים מהטבת מס בגובה המתקרבת לתקרת הפטור המקסימלי. זה מאפשר לתא משפחתי, שבו שני ההורים עובדים, חיסכון שיכול להגיע לאלפי שק ־ לים בחודש. בעידן שבו עבודה היברידית נפוצה, אנו רואים יותר רוכשים שמוותרים על המגורים במרכז הצפוף לטובת ערים דוגמת נתיבות. גם פער המחירים בין די ־ רות במרכז ואפילו בבאר שבע הופך את נתיבות, שבה עדיין ניתן למצוא דירות חדשות בפחות ממיליון וחצי שקל, לאט ־ רקטיבית. נתיבות היא דוגמה מצוינת לא ־ פקט שעושה ההשקעה הממשלתית בערים פריפריאליות, המיועדת להקמת תשתיות תומכות מגורים. ההשקעה מאפשרת פי ־ תוח ומובילה לצמיחה של העיר ולשיפור איכות חיי תושביה, וכן מושכת רוכשים מאזורים אחרים". אמנון מחרז, מנכ"ל יזמות בקבוצת בראל, סבור שהתהליך כבר החל: "נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שפורסמו לאח ־ רונה לגבי עסקאות לרכישת דירות חד ־ , העידו על ירידה חדה 2022 שות בשנת בעסקאות בכל הארץ ברבעונים השלישי והרביעי של השנה כתוצאה מעליית הרי ־ בית. אולם ברבעון הרביעי של השנה ניתן לראות שחלה עלייה במספר העסקאות בדרום ביחס לרבעון השלישי, ולמעשה, זה האזור היחיד בארץ שנרשמה בו עלייה בעסקאות ביחס לרבעון השלישי. הסיבה לכך היא שעליית מחירי הדירות בכל הארץ יחד עם התייקרות המשכנתאות

מעלה את הביקושים לרכישת דירות חד ־ שות ביישובי הדרום, שם המחירים עדיין סבירים. בשנים האחרונות הנגישות הת ־ חבורתית לפריפריה השתפרה, ובזכות הסכמי הגג, מוקמות שכונות גדולות, שעתידות להכפיל חלק מהיישובים ולה ־ כניס אליהם אוכלוסיות חדשות. השכונות החדשות בערים, כמו אופקים, נתיבות, באר שבע, מתאפיינות בתכנון חדשני, עירוב שימושים וכוללות את כל השירותים לאזרח. הן בנויות בצפיפות נמוכה עם מרחבים ציבוריים גדולים וש ־ טחים פתוחים. כשמוסיפים לכך את הט ־ בות המס שיש בחלק מהיישובים, הפרי ־ פריה בהחלט מהווה מוקד משיכה לזוגות צעירים ומשפרי דיור מהמרכז ומבטיחה להם איכות חיים". גם אוהד מויאל, סמנכ"ל השיווק בקבו ־ צת לאטי, מתייחס להטבות המס כסיבה משמעותית למעבר לפריפריה: "בשנתיים האחרונות אנחנו עדים לשינוי מגמה בה ־ עדפה של זוגות צעירים ומשפחות להש ־ תקע בפריפריה. השיפור בתשתיות התח ־ בורה וההשקעה ביצירת מקורות תעסוקה הם רק חלק קטן מהסיבות. לדעתי, הפי ־ תוי הגדול ביותר למעבר לפריפריה הוא בראש ובראשונה הטבות המס, המוסיפות אלפי שקלים למשפחה בחודש". דור לוין, בעלים ומנכ"ל משותף של חברת אנפה, העוסקת ביזמות נדל"ן ובניהול והשבחה של מיזמי נדל"ן למגורים, מסביר שגם ליזמים כיום ישנן הטבות שהופכות

דור לוין: "חוק עידוד השקעות הון מציע ליזמים בפריפריה מספר הטבות מרכזיות ולמשפחות - הטבה במס הכנסה המגלמת עשרות אלפי שקלים נטו בשנה"

עוברות מהפכה נדל"נית, ולהטבת המס יש תרומה מכרעת לכך, אך לא רק", כך לדברי רמי צרפתי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי, הפועלת בין היתר בנ ־ תיבות, "אם ניקח לדוגמה את נתיבות, הרי

ערים המרוחקות מהמרכז, מתמקד בהיעדר אפשרויות של בילוי, פנאי ותרבות. בדי ־ מונה מתייחסים גם לכך: "מרכיב משמעותי בחיי התרבות של העיר מגולם בתיאטרון העירוני הנושא את שמו של ליאון אדרי

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 8 8