ידיעות הנדל"ן

גות צעירים הזדמנות אמיתית לרכישת דירה במחיר שידם משגת. מסיבה זו וכ פ חלק מחזון החברה, החלטנו להציב מטרה לפתח את הפריפריה ולעזור לבנות דירות במחירי ברי השגה. אנחנו בונים היום בין היתר בנהריה, בבאר שבע ובנוף הגליל, ומקווים שנוכל להמשיך לספק פתרונות דיור, גם כשמחירי הנדל"ן בארץ נוסקים". לא על המחיר הנמוך לבדו רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, מסביר כי המחיר הנמוך יחסית למרכז לבדו לא מס פ פיק כדי למשוך אנשים להעביר את חייהם לנקודה מרוחקת יותר: "מחירים טובים יותר לא יספיקו כדי להביא ובמיוחד כדי להשאיר את האוכלוסייה החזקה בפריפריה. ראשית אם לא נדאג לתשתיות חינוך מצוינות, למ פ קורות תעסוקה מגוונים, אוכלוסייה חזקה לא תגיע. שנית, כמו שאנחנו אומרים שנים, מילת המפתח היא נגישות ותחבורה. אדם שמבלה בכביש שעות, לא ישפר את חייו במעבר לפריפריה, לא משנה כמה ירוק יהיה היה הפלא 6 מסביב לביתו. אם בעבר כביש שאיפשר להתרחק מהמרכז, כיום הפלא הזה פקוק. המדינה חייבת להשקיע יותר. מעבר לכך כיום הישראלים דורשים פעילות פנאי; זה כבר לא מותרות, אלא מזון לנשמה. בהמון יישובים פריפריאליים אנו לא רואים את הפ פ עילות הזאת. מדובר בערי שינה, ללא מגוון של אירועי תרבות ומקומות בילוי, ואת זה ראשי הרשויות יכולים לפתור בלי קשר למ פ דינה. ערים אלו לא יוכלו להתקדם ובוודאי לא למשוך זוגות ומשפחות צעירות". עו"ד שיר טורם־הספרי, ממתגת ערים ונדל"ן, מסבירה כי על יישובי הדרום והצפון לעבור דרך בעיקר ברמה התפיסתית של הציבור הרחב: "הבעיה העיקרית של הפריפריה היא מיתוגית. מחד אפשר לרכוש בה דירה ברבע מחיר לעומת דירה מקבילה בתל אביב, וישנן אינספור הטבות, כולל הנחות נכבדות במס הכנסה, יום לימודים ארוך כולל חוגי העשרה, חיי קהילה תוססים, אוויר נקי וטבע מסביב. אולם יחד עם זאת הפריפריה עודנה רחוקה פי פ זית ותודעתית מ'מדינת תל אביב'. על מקבלי החלטות לפעול לשיפור התחבורה ממנה למר פ כז, ברכבת ובכלל, ובד בבד לייצר כמה שיותר מתחמי תעסוקה איכותיים בגליל ובנגב, זאת משום שאחת הבעיות העיקריות בקרב רבים היא הישענות על שני כלי רכב לצורך הגעה מהבית בפריפריה למקום העבודה במרכז. זהו, לטעמי, גם אתגר לאומי ממדרגה ראשונה, וב פ מיוחד לאור הצפיפות ההולכת וגוברת במרכז והתחזית בדבר הכפלת האוכלוסייה בישראל ." 2050 מיליון עד 18 ל־ אוהד אסרף, מנכ"ל ארי מגורים לשיווק נדל"ן, תהיה שעתם היפה של 2023 מעריך כי שנת היישובים במרחבים (פריפריה). "יש כאן שילוב של מספר גורמים", מסביר אסרף: "הראשון הוא יישומם של הסכמי הגג, שאיפשרו תכנון ופי פ תוח של שכונות גדולות ומודרניות ביישובים ותיקים כמו אופקים, באר שבע, נתיבות וכד', המציעות מלבד מגורים גם שטחי תעסוקה, מסחר, מבני חינוך וציבור ושטחים ירוקים. השני הוא שיפור הנגישות התחבורתית בא פ מצעות סלילת כבישים והקמת קווים ותחנות רכבת. והשלישי - מחירי הדירות, שאומנם עלו בשנים האחרונות, אך בהשוואה למחירי המ פ רכז, הם עדיין ברי השגה לצעירים ומשפחות גם אחרי העלאת הריבית. כל הגורמים האלו יהפכו את אותן שכונות לאטרקטיביות יותר  למגורים בקרב כלל האוכלוסייה".

Golan production : צילום

קצרין: שטחים ירוקים והטבות מס.

את הפעילות מחוץ למרכז לכדאית יותר: "חוק עידוד השקעות הון מציע ליזמים מספר הטבות מרכזיות, שבפריפריה מק פ בלות משנה תוקף: ישנה מתירנות יחסית בהגדרות של בניינים כזכאים להטבות של החוק, פחות הגבלות בשכירות מפוקחת, הטבה במס הכנסה המגלמת שווי של עש פ רות אלפי שקלים נטו בשנה למשפחה ועוד. יזמים גם נהנים מפחת מואץ על שווי הנכס שמוכר כהוצאה, ממס מופחת על הדיבידנד ומהטבות גם בתשלומי מע"מ. קבוצת אנפה יוזמת כיום פרויקט השכרה לצמיתות במ פ פ � יח"ד, ו 100 צפה רמון, הכולל למעלה מ פ רויקט צמודי קרקע בערד, שנמצאו זכאים להטבות במסגרת חוק עידוד השקעות, וגם רוכשי הדירות בהם ייהנו מההטבות במיסוי – כך ניתן באמת למשוך אוכלוסייה איכו פ תית מהמרכז לפריפריה". נדב אהרוני, סמנכ"ל שיווק ומכירות בק פ בוצת אהרוני: "נתיבות, שנחשבה עד לפני כמה שנים כעיר דרומית מנומנת יחסית, נותנת המון לתושבים המחליטים לגור בה - אירועי פנאי, תרבות וכושר בחסות העירייה וחינוך ברמה גבוהה. אנו רואים בעיר קצב מכירות ועליות מחירים מהג פ בוהים שיש בארץ. חברתנו פועלת כבר יחידות 904 שלוש שנים בעיר ומקימה דיור בשתי שכונות חדשות. הפרויקטים כוללים גם תוכניות של דירה בהנחה, כמו תוכנית מחיר למשתכן וכו', מה שמשך אוכלוסייה חדשה וצעירה לעיר. אני חייב לציין, שבהתחלה היה בקרבם קצת חשש, אך מביקורים בעיר ומהמעטפת שאותה

אורטל ליבר: "אנחנו רואים ביקושים גבוהים מאוד בפריפריה, שגברו לעומת המרכז בעקבות עליית מחירי הדיור, במקביל לזינוק הדרמטי בריבית"

קיבלו מהחברה והמערכות בעיר, החשש התפוגג, והיום הם מבינים שנתיבות היא כבר מזמן לא פריפריה". דרושות: דירות קטנות ודיור להשכרה "עליית המחירים הדרמטית בשוק הדיור מביאה לזליגה של אוכלוסיות מגוונות מה פ מרכז לפריפריה", כך סיוון היללי, סמנכ"לית השיווק של חברת קרדן נדל"ן. "רבים מח פ פשים פתרונות דיור בפריפריה, שם יוכלו גם ליהנות מדירות איכותיות וגם מאיכות חיים. גם משפרי דיור רבים מחפשים לשפר את מצבם ולרכוש דירה גדולה יותר, ולכן יבחרו לצאת מאזור מגוריהם ולעבור לגור במעגל מרוחק וזול יותר. הון אנושי איכו פ תי יוצא מהמעגל הנוכחי למעגלים רחוקים יותר מהמרכז, והוא כולל אנשי הייטק וב פ עלי מקצועות חופשיים, וכך באופן טבעי, כוחות השוק מחזקים את יתר אזורי הארץ מלבד המרכז המבוקש. כדי לתת מענה הולם

לביקוש קהלי היעד הללו, יש לקדם תב"עות הכוללות תמהיל של דירות קטנות, לצד שכירות ארוכת טווח בפריפריה". אורטל ליבר, סמנכ"לית שיווק בחברת רו פ טשטיין, מספרת כי הביקוש כבר נמצא בע פ לייה: "אנחנו רואים ביקושים גבוהים מאוד בפריפריה, שגברו לעומת המרכז בעקבות עליית מחירי הדיור, במקביל לזינוק הדר פ מטי בריבית. זאת מכיוון שעדיין ניתן לר פ מיליון שקל 2 חדרים בכ־ 4 כוש שם דירת בממוצע, דבר שכמעט אינו אפשרי במרכז. אנחנו משקיעים משאבים רבים בתכנון ובפיתוח השכונות החדשות בפריפריה, כך שהסביבה כולה תהיה נעימה ומזמינה מעבר למבנה הבודד. כך לדוגמה בכל פרויקט חדש שומרים על מרחבים ירוקים וגני שעשועים קרובים בכל שכונה. במקביל הנגישות הת פ חבורתית השתפרה באופן דרמטי, ומאפש פ רים מגוון אפשרויות תעסוקה". שלום שטרית, מבעלי חברת שתית, מס פ ביר שיתרונות יישובי הפריפריה הם רבים ומגוונים: "הטבות מס, איכות חיים גבוהה, השקעה בחינוך וחיי קהילה מפותחים שחשיבותם התעצמה במהלך הקורונה, הם רק חלק מפריבילגיות שזוכים בהן תוש פ בי הפריפריה. אנשים מחפשים את השקט ואיכות החיים ומצליחים למצוא אותם במיוחד בפריפריה, במחירים ובתנאים ברי השגה לזוגות ולמשפחות צעירות. כחברה המגדירה את עצמה כ'בית ישראלי אמיתי', אני חושב שאנחנו חייבים לפעול גם מתוך ציונות אמיתית, ולאפשר לזו פ

שיר טורם הספרי: "על מקבלי החלטות לפעול לשיפור התחבורה למרכז, ברכבת ובכלל, ובד בבד לייצר כמה שיותר מתחמי תעסוקה איכותיים בגליל ובנגב"

8 9 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23