ידיעות הנדל"ן

המדריך למשפצים

התקופה שלפני חג פסח היא מהמועדים הפופולריים ביותר האם זה • בקרב הישראלים לשיפוץ הדירה או הבית הפרטי מהתקציב • אכן העיתוי המומלץ? ומאיפה בכלל מתחילים? עם כל השלבים בדרך לבית "ידיעות הנדל"ן" ועד האבזור: אורי חודי • החלומות שלכם מוכנים לרמונט?

ענף הנדל"ן סובל מהאטה משמ ־ עותית בהיקפי העסקאות בחודשים האחרונים. בעוד הסיבה המרכזית לכך היא הריבית המטפסת מאז אפריל האחרון, התוצאה היא צני ־

כמה זמן אתם רוצים או יכולים להקדיש לתהליך, האם אתם יכולים לפנות את הבית במידת הצורך, כיצד הלו"ז המשוער (הוא תמיד יהיה משוער, וכך יש להתייחס אליו) של בעלי המקצוע השונים מתאים ללו"ז הפרטי שלכם וכיצד אתם מתכננים גם להיות זמינים לבעלי המקצוע. דבר נוסף שצריך להילקח בחשבון הוא השכנים וועד הבית בבניין המגורים - כשמדובר בדירה, ושכנים - אם מדובר בבית פרטי. עבודות שיפוץ – קטנות וגדולות – גוררות רעש, אבק, פינוי פסולת, מה שיצריך לעיתים התקנת שר ־ וול פינוי ומכולה. מומלץ לעדכן את השכנים מראש וגם לדאוג שבעלי המקצוע ישמרו על החוק בכל הקשור לפינוי, רעש ושעות עבודה. התזמון: בקיץ עמוס, בחורף פחות נתחיל בשורה התחתונה מפי אנשי המקצוע - בקיץ עמוס, בחורף פחות. זה משהו שכדאי לקחת בחשבון כשמתחילים בתכנון השיפוץ הראשוני. נכון שביש ־ ראל רוב השנה שורר מזג אוויר נעים עד קיצי, אך יש עונות שבהן השיפוצניקים עובדים פחות (בעיקר בחוץ). אם אתם מעוניינים בשיפוץ פנים, ניתן ואולי אף רצוי לתכנן אותו לעונת החורף, שבה קבלני השי ־ פוצים פחות עמוסים בעבודות, ויש שיגידו שזה אפילו ישתלם לכם מבחינת זמנים ומחירים. נוסף על כך ככל שתבחרו לפעול בעונה עמוסה יותר, אנשי המקצוע לא פעם מתחייבים מראש למספר עבודות. מצד אחד ייתכן שבשל העומס יקפידו יותר על לוחות הזמנים, אך מצד שני ריבוי עבודות והתחייבויות, לצד סיכון לאירוע בלת"ם (בלתי מתוכנן), עשויים ליצור בעיה. ניהול ופיקוח: גוזלים זמן ודורשים מקצועיות להשגיח על השיפוץ ולנהל את בעלי המקצוע השונים - זה משהו שנשמע על הנייר פשוט,

חה ברכישת דירות חדשות ודירות יד שנייה. אולם ההאטה בעסקאות אינה מצביעה על האטה בביקוש, לא מצד זוגות צעירים או משקי בית חדשים ולא מצד משפרי דיור, שהם עיקר השוק. אז מה עושים כשרו ־ צים לקנות, אבל הדירות יקרות מדי או המומנטום בשוק לא מאפשר? – יש מי שממתין, ויש מי שמחליט לשפץ. שיפוץ הנכס יכול להוות פתרון נקודתי או מקיף, בהוצאה כספית במנעד רחב מאוד. עם זאת שיפוץ הוא תהליך מורכב, שיש להיערך אליו היטב ולדעת איך לנהל אותו באופן הנכון ביותר. אם שיפוץ הוא הכיוון שאתם חושבים עליו, גיבשנו עבורכם, בסיוע התאחדות קבלני השיפוצים, את הנ ־ קודות החשובות בתהליך. אגב, מי שבכל זאת מתקדם לרכישת דירה חדשה, ימצא עצות זהב להתנהלות נכונה במהלך השינויים והשדרוגים בהמשך הכתבה. הכנה מוקדמת היא חלק חיוני בתהליך. רגע לפני שאתם יוצאים לדרך, שבו רגע וחשבו מה התקציב שאתם יכולים לעמוד בו. אחרי שהבנתם היכן אתם אחוז מהתקציב לצורך 25% עומדים - קחו עוד כ־ הפתעות, עליות מחירים, שינויים שעשויים לקרות בדרך, ריהוט ואביזרים שאולי תחליטו להוסיף בהמ ־ שך ועוד. נקודה נוספת שחשוב לתת עליה את הדעת עוד בחישוב המוקדם קשורה לדרך המימון העדיפה: הלוואה, חיסכון, קרן השתלמות או כל דרך אחרת. לכל משק בית יש שיקולים שנכונים לו בכל נקודת זמן. יש להקדיש מחשבה נוספת ללוחות הזמנים - לפני הכול: סוף מעשה במחשבה תחילה

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 9 8